УИД: 77RS0029-02-2023-006206-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретере фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4097/23 по иску ФИО1 к ООО СЗ «СР-Групп» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «СР-Групп» и просит признать недействительным п.11.10 договора участия в долевом строительстве №ОСТ-1/5/265-1384И от 21.01.2019, заключенного между сторонами, взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 15.04.2023 по 18.04.2023 в размере сумма, а также с 19.04.2023 по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2020 по 21.02.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, ссылаясь на то, что 21.01.2019 стороны заключили указанный договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать истцу в собственность объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: адрес, а истец принял на себя обязательства оплатить стоимость квартиры в размере сумма и принять указанную квартиру. Срок передачи квартиры был установлен не позднее 30.11.2020, однако квартира в нарушение условий договора передана ответчиком только 22.02.2022, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в указанном выше размере, кроме того квартира передана истцу с рядом строительных недостатков, стоимость устранения которых по результатам проведенного независимого исследования составила сумма Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, возражений относительно заявленных требований не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ОСТ-1/5/265-1384И от 21.01.2019.
В соответствии с п. 2.1 договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
В соответствии с п.3.1 договора, его цена определена сторонами в размере сумма
Факт исполнения истцом обязательств по оплате объекта долевого строительства, являющегося предметом заключенного между сторонами договора, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался.
В соответствии с п. 2.5 договора срок передачи квартиры определен не позднее 30.11.2020.
22.02.2022 квартира, являющаяся предметом заключенного между сторонами договора была передана истцу, о чем сторонами составлен соответствующий акт приема-передачи.
Поскольку квартира была передана с рядом строительных недостатков, истец обратился в ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» для определения рыночной стоимости их устранения.
Согласно строительно-технического заключения №МСК-04/02-23 от 18.02.2023, подготовленного специалистом ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ», стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма
30.03.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что не оспаривалось им в ходе рассмотрения настоящего дела.
Суд, разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, являющегося предметом заключенного между сторонами договора, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их частичном удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 указанного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
По смыслу приведенных выше положений закона в их системной взаимосвязи, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе предъявить застройщику требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что наличие недостатков в объекте долевого строительства, переданного истцу, подтверждено документально и не опровергнуто ответчиком, суд находит требования истца о взыскании денежных средств обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Определяя сумму денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения строительных недостатков объекта долевого строительства, суд полагает возможным положить в основу своего решения строительно-техническое заключение №МСК-04/02-23 от 18.02.2023, подготовленного специалистом ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ», поскольку оно подготовлено специалистом имеющим необходимые образование и квалификацию для проведения подобного рода исследований, что подтверждается приложенными к заключению документами, выводы специалиста носят категоричный характер и с достаточной степенью мотивированы в исследовательской части заключения, кроме того стороной ответчика не представлено доказательств иного размера стоимости устранения имеющихся в переданной истцу квартире строительных недостатков или их отсутствия, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено.
В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований истца о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства за период с 15.04.2023 по 18.04.2023, суд не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.
В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В тоже время, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Указанное постановление вступило в силу 29.03.2023, соответственно неустойка за период с 15.04.2023 по 18.04.2023 не подлежит начислению и взысканию с ответчика в пользу истца, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований в этой части.
Вместе с тем, с 01.07.2023 указанное Постановление утратило силу, стороной ответчика не представлено доказательств полной или частичной выплаты денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, при этом истцом заявлено требование о взыскании указанной неустойки по дату фактического исполнения решения суда, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную неустойку за период с 01.07.2023 по 15.08.2023, в размере сумма (сумма х 46 х 1%), а также начиная с начиная с 16.08.2023 по дату фактического исполнения обязательства, в размере 1% от суммы неисполненного обязательства – сумма за каждый день просрочки.
Удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя по дату фактического исполнения обязательства, суд отмечает, что неустойка, предусмотренная п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит начислению до момента исполнения обязательства.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд также находит их обоснованными.
Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом истца в части периода, поскольку истцом заявлен период начисления указанной неустойки с 01.12.2020 по 21.02.2021.
В тоже время, постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 21.02.2021 исходя из следующего расчета: сумма × 52 × 2 × 1/300 × 4.25% = сумма
Также в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсацию морального вреда, размер которой суд, с учетом требований разумности и справедливости, характера допущенного ответчиком нарушения, полагает возможным определить в сумме сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По смыслу приведенной нормы вопрос о взыскании штрафа разрешается судом при принятии решения по конкретному делу и данный штраф взыскивается при удовлетворении судом требований потребителя и установлении факта неисполнения ответчиком его законных требований.
Суд отмечает, что действие Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 прекратилось с 01.07.2023, данное Постановление, вводя запрет на начисление штрафных санкций в период его действия, не освобождало застройщиков от обязанности исполнить законные требования потребителей, в связи с чем, поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств исполнения законных требований истца о возмещении ему расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства и выплате неустойки за нарушение срока его передачи, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы, в размере сумма
Учитывая разъяснения, приведенные в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ), принимая во внимание, что ответчиком является коммерческая организация, требования истца заявлены в связи с невыполнением ответчиком принятых на себя обязательств при осуществлении деятельности приносящей доход, ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки и штрафа, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки и штрафа, взысканных с ответчика в пользу истца на основании ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) к ООО СЗ «СР-Групп» (ИНН <***>) о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «СР-Групп» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО СЗ «СР-Групп» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства – сумма за каждый день просрочки начиная с 16.08.2023 по дату фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части заявленных истцом требований – отказать.
Взыскать с ООО СЗ «СР-Групп» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 02.10.2023.
Судья: