Дело № 2-2720/2025

УИД 67RS0011-01-2025-000084-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог 08 июля 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (Региональный оператор) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование исковых требований указано, что к обязанностям Регионального оператора относится обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы». Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла с <дата>. Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на счете Регионального оператора.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области установлен на 2014-2015гг. в размере 5,60 руб., на 2016г. – 6,08 руб., на 2017г. – 6,32 руб., на 2018г. – 6,57 руб., на 2019г. – 7,5 руб., на 2020г. – 7,73 руб., на 2021г. – 8,02 руб., на 2022г. – 9,87 руб., на 2023г. – 10,76 руб., на 2024г. – 11,81 руб., в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме (постановления Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1161, от 17.12.2014 № 855, от 06.11.2015 № 680, от 13.12.2016 № 735, от 21.12.2017 № 880, от 14.12.2018 № 861, от 09.12.2019 № 743, № 816 от 23.12.2020, № 782 от 07.12.2021, № 1010 от 26.12.2022, № 206 от 14.12.2023).

Согласно выписке из ЕГРП от 29.03.2024 ФГБУ «ФКП Росреестра» ПО Смоленской области жилое помещение – <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>, находится в собственности собственника помещения <адрес>. На лицевом счете №, оформленном на вышеуказанное помещение, образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме 41 224,32 руб. Учитывая, что должник своевременно не погасил долг по взносам на капитальный ремонт, ему начислено пени в размере 9 967,85 руб. за период с <дата> по <дата>, исключая период моратория с <дата> по <дата>.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с <дата> по <дата> в сумме 41 224,32 руб., а также сумму пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата>, исключая период моратория с <дата> по <дата>, в размере 9 967,85 руб., а всего подлежит к взысканию 51 192,17 руб., сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в тексте искового заявления имеется его заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Также ответчиком направлено заявление о применении срока исковой давности, в котором указывает, что исковое заявление было принято судом к производству <дата>. Следовательно, истец вправе предъявить требования о взыскании платежей, срок уплаты которых пришелся в пределах трех лет до даты обращения в суд, а именно с <дата> по <дата>. Также просил уменьшить сумму неустойки, применив ст. 333 ГК РФ, до 500 руб.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30, ч. 1-2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, которая согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Части 1, 2 ст. 181 ЖК РФ устанавливают, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы», которое опубликовано в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области», 20.01.2014, № 1 (часть II), с. 6. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла с <дата>.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на счете Регионального оператора.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области установлен на 2014-2015гг. в размере 5,60 руб., на 2016г. – 6,08 руб., на 2017г. – 6,32 руб., на 2018г. – 6,57 руб., на 2019г. – 7,5 руб., на 2020г. – 7,73 руб., на 2021г. – 8,02 руб., на 2022г. – 9,87 руб., на 2023г. – 10,76 руб., на 2024г. – 11,81 руб., в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ответа нотариуса Дорогобужского нотариального округа Смоленской области ФИО3 квартира по адресу: <адрес>, завещана внуку ФИО4 – ФИО1, на основании завещания № от <дата>.

На лицевом счете №, оформленном на вышеуказанное помещение, образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме 41 224,32 руб.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что должник своевременно не погасил долг по взносам на капитальный ремонт, ему начислено пени в размере 9 967,85 руб. за период с <дата> по <дата>, исключая период моратория с <дата> по <дата>.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела согласно письменному заявлению заявлено о применении срока исковой давности, исключив из расчета период с <дата> по <дата> и начисленных на указанный период пени, также просил уменьшить сумму пени за просрочку платежей по капитальному ремонту до 500 руб.

Истцом направлены возражения на отзыв ответчика, в котором возражает относительно применения срока исковой давности. В случае, если судом будет применен срок исковой давности, просил исчислять срок не позднее, чем с <дата>.

В силу ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В тех случаях, когда обязательство предусматривает исполнение по частям или в виде периодических платежей, течение срока исковой давности начинается в отношении каждой отдельной части. (п.2ст.200 ГК РФ).

Таким образом, в силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

Как следует из разъяснений пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» от 29.09.2015 г. №43 (ред. от 07.02.2017 г.) в силу пункта 1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из разъяснений, указанных в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исковое заявление зарегистрировано в Дорогобужском районном суде Смоленской области <дата>.

Принимая дату регистрации искового заявления, суд полагает, что заявление о применении срока исковой давности подлежит применению в части требований за период до <дата>.

Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию за период с <дата> по <дата>, что составляет - 15 118,08 руб.

Принимая во внимание установленный факт наличия задолженности у ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт, применение срока исковой давности за период до <дата>, пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с <дата> по <дата>, что составляет – 2 160, 08 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право - снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения обязательства ответчиком, за которое начислены пени, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для ее снижения на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 96 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины с учетом суммы удовлетворенных требований, согласно положений ст. 333.19 НК РФ в редакции по состоянию на день обращения с иском в суд, в размере 1400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с <дата> по <дата> в сумме 15 118,08 руб., сумму пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата>, – в размере 2 160, 08 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 400 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать, в связи с применением срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.А. Колесникова

Мотивированное решение составлено 18 июля 2025 года.