дело №2-1423/2022

50RS0036-01-2022-000863-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>. В обоснование указано, что решением суда от <дата> за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, границы земельного участка не были установлены. Кадастровым инженером выполнена геосъемка. Границы смежных участков при <адрес> при <адрес> не установлены, границы участков (при <адрес>, №, №) находящихся в зафасаде, установлены.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковое требование.

Представитель ответчика - Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извезен.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав стороны, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно ст. 22 ч.10 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ч.1 ст.26 данного Закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с утвержденными постановлением администрации городского поселения <адрес> от <дата> №-ПА Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляют 0,04 га.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки (л.д.4-7). Границы данного земельного участка не установлены.

По ходатайству стороны истца судом назначено проведение землеустроительной экспертизы. Из заключения эксперта ФИО1 следует, что внешние границы участка обозначены ограждением по всему периметру (забор, стены строений), на земельном участке расположены жилой дом, 3 вспомогательных строения, площадь участка составляет 1231 кв.м, фактические границы участка истца пересекают кадастровые границы участка с КН №, площадь пересечения 1 кв.м.

Экспертом разработано 2 варианта установления границ:

- по варианту № границы устанавливаются по фактическому пользованию с учетом кадастровых границ земельного участка с КН №, площадь участка составит 1230 кв.м;

- по варианту № границы устанавливаются в соответствии с площадью по решению суда от <дата> с учетом кадастровых границ земельного участка с КН №, площадь участка составит 1200 кв.м (л.д.49-77).

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

При оценке доводов истца и собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка по варианту №, который соответствует фактическому пользованию, фактические границы участка истца не оспариваются владельцами смежных участков (третьими лицами по делу) и владельцем участка общего пользования - Администрацией Пушкинского городского округа <адрес>. Площадь земельного участка истца, установленная по варианту №, составляет 1230 кв.м, превышение площади земельного участка составляет 30 кв.м, то есть не превышает предельного минимального размера для земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, площадью 1230 кв.м, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №:

Условное

обозначение

точки

Координаты МСК-50

X

Y

Горизонтальное

проложение (м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: