Дело № 2-1071/2025 (2-8289/2024)
50RS0036-01-2024-009255-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2025 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Дильман И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
по встречному иску ФИО3 к ФИО1, к ФИО2, ФИО4 о выделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.
В обоснование иска указано, что истец владеет на праве общей долевой собственности 1/4 долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Другими собственникам являются ФИО2, ФИО5, ФИО4, которым также принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Истец просит суд прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности на указанный земельный участок, выделить ФИО1 участок с условным № общей площадью 188,5 кв.м, признать право собственности за ФИО1 - участок с условным № общей площадью 188,5 кв.м.
ФИО5 заявила встречный иск к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выделе земельного участка, в обоснование иска указано, что ФИО5 является собственником части жилого дома площадью 90,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 754 кв.м, который принадлежит ей в 1/4 доле в праве общей долевой собственности.
Просит суд прекратить за ней право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок, выделить в собственность земельный участок, соразмерный доле в праве, под частью жилого дома.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО6 поддержали заявленные требования. Просили произвести выдел по варианту № экспертного заключения, не возражали против удовлетворения встречного иска.
Ответчик ФИО5, представитель ответчика ФИО7 не возражали против удовлетворения первоначального иска, поддержали встречный иск, просили произвести выдел по варианту № экспертного заключения.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований по варианту № экспертного заключения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО11 пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, обремененный сервитутом в ее пользу, просила на вновь образуемый участок сохранить бессрочный сервитут.
Третье лицо ФИО12, представитель третьего лица ЖСК «МК-7» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 – подлежащим удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.3 этой статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 11.4 ч. 1 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В п. 3 ст. 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долям.
С учетом положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижного имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Участок обременен сервитутом в пользу ФИО8 на основании соглашения об установлении сервитута на земельный участок от <дата> и в пользу ЖСК «МК-7» на основании соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок (постоянного, безвозмездного) № от <дата> (л.д. 32-39).
ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером № (л.д.11).
ФИО3 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером № (л.д. 62-67).
ФИО2 принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером № (л.д.167-169).
ФИО4 принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером № (л.д.170-172).
Из пояснений истца по встречному иску ФИО3, собственность оформлена в результате реального раздела жилого объекта и прекращения долевой собственности на основании письменного соглашения от <дата>. Между совладельцами сложился определенный порядок пользования земельным участком.
Определением суда от <дата> по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено эксперту ООО «Геосервис» ФИО13
Экспертом было произведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В результате обследования земельного участка установлено:
- границы земельного участка на местности частично обозначены объектами искусственного происхождения (ограждающими заборами). Ограждения на участке от точки 22 до точки 24 и от точки 30 до точки 1 отсутствуют, в связи с чем граница на плане принята по сведениям ЕГРН;
- на земельном участке расположено одно основное строение (жилой дом) с К№, из которого в качестве самостоятельных объектов недвижимости выделено четыре части жилого дома с кадастровыми номерами №, №, № и №. Фактическая площадь земельного участка составила 809 кв.м, что на 55 кв.м больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН;
- большая часть фактических границ земельного участка № относится к территориальной зоне Ж-1 «Зона многоквартирной жилой застройки». В связи с тем, что кадастровые границы земельного участка № сторонами по делу не оспариваются, для дальнейшего исследования они приняты по сведениям ЕГРН. Земельный участок № в пределах границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, полностью расположен в пределах указанной территориальной зоны Ж-1;
- в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденными Постановлением администрации городского округа <адрес> от <дата> №-ПА, с изменениями, внесенными Постановлением Администрации городского округа <адрес> от <дата> №-ПА, предельные минимальные и максимальные размеры для вида разрешенного использования «Для малоэтажной индивидуальной застройки» не установлены. При этом в соответствии с п.12 ст.11 ПЗЗ г.о.Пушкинский, при формировании земельных участков под существующими объектами капитального строительства размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка, установленным в Правилах в составе градостроительного регламента; «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>»
- в связи с тем, что на земельном участке с К№ расположено одно основное строение (жилой дом) с К№, из которого в качестве самостоятельных объектов недвижимости выделено четыре части жилого дома с кадастровыми номерами №, №, № и №, выдел долей земельного участка с учетом минимальной площади, предусмотренной Правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны, возможен.
В рамках данного исследования разработано 6 вариантов выдела долей из земельного участка с кадастровым номером №.
По Варианту 1, составленному в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования в пределах его границ по сведениям ЕГРН, предлагается установить границы земельного участка истца ФИО1, площадь земельного участка составляет 159 кв.м. При данном варианте выдела доли земельного участка доступ к выделяемой доле осуществляется через земельный участок с К№; установить границы земельного участка ФИО4, площадь земельного участка составляет 245 кв.м; установить границы земельного участка ФИО2, площадь земельного участка составляет 228 кв.м; установить границы земельного участка ФИО3, Площадь земельного участка составляет 122 кв.м.
По Варианту 2, составленному по предложению сторон с учетом их долей на земельный участок, предлагается установить границы земельного участка истца ФИО1, площадь земельного участка составляет 189 кв.м. При данном варианте выдела доли земельного участка доступ к выделяемой доле осуществляется через земельный участок с К№; установить границы земельного участка ФИО4, площадь земельного участка составляет 189 кв.м; установить границы земельного участка ФИО2, площадь земельного участка составляет 188 кв.м; установить границы земельного участка ФИО3 площадью 188 кв.м двумя контурами: контур 1 – 78 кв.м, контур 2 – 110 кв.м.
По Варианту 3, составленному по предложению сторон с учетом их долей на земельный участок, предлагается установить границы земельного участка истца ФИО1 площадью 188 кв.м двумя контурами: Контур 1 - 29 кв.м, контур 2 - 159 кв.м, установить границы земельного участка ФИО4, площадь земельного участка составляет 189 кв.м, установить границы земельного участка ФИО2, площадь земельного участка составляет 188 кв.м, установить границы земельного участка ФИО3 площадью 189 кв.м двумя контурами: контур 1 – 69 кв.м, контур 2 – 120 кв.м.
По Варианту 4, составленному по предложению сторон с учетом их долей на земельный участок и частично с учетом сложившегося порядка пользования, предлагается установить границы земельного участка истца ФИО1 площадью 189 кв.м двумя контурами: контур 1 - 20 кв.м, контур 2 – 169 кв.м; установить границы земельного участка ФИО4 площадью 188 кв.м, установить границы земельного участка ФИО2 площадью 189 кв. м, установить границы земельного участка ФИО3 площадью 188 кв.м тремя контурами: контур 1 – 67 кв.м, контур 2 – 75 кв.м, контур 3 – 46 кв.м.
По Варианту 5, составленному по предложению сторон с учетом их долей на земельный участок, предлагается установить границы земельного участка истца ФИО1 площадью 189 кв.м двумя контурами: контур 1 – 36 кв.м, контур 2 – 153 кв.м; при данном варианте выдела доли земельного участка доступ к выделяемой доле осуществляется через земельный участок с К№; установить границы земельного участка ФИО4, площадью 188 кв.м, установить границы земельного участка ФИО2 площадью составляет 188 кв.м, установить границы земельного участка ФИО3 площадью 189 кв.м двумя контурами: контур 1 – 62 кв.м, контур 2 – 127 кв.м.
По Варианту 6, составленному по предложению сторон с учетом их долей на земельный участок, предлагается установить границы земельного участка истца ФИО1 площадью 189 кв.м двумя контурами: контур 1 – 22 кв.м, контур 2 – 167 кв.м; установить границы земельного участка ФИО4 площадью 188 кв.м; установить границы земельного участка ФИО2 площадью 188 кв.м; установить границы земельного участка ФИО3 площадью 189 кв.м двумя контурами: контур 1 – 76 кв.м, контур 2 – 113 кв.м.
Заключение эксперта получено при соблюдении требований с.ст.84 - 86 ГПК РФ, мотивировано, сторонами не опровергнуто. Суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, свои выводы мотивировал, был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, в экспертном заключении даны исчерпывающие ответы в на поставленные судом вопросы.
По вариантам № и № доступ к участку ФИО1 предполагается через участок с кадастровым номером № (л.д.151, 155).
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО10 ФИО14, ФИО9, установлен сервитут в пользу ФИО8 на основании соглашения об установлении сервитута от <дата> и в пользу ЖСК «МК-7» на основании соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок (постоянного, безвозмездного) № от <дата> (л.д.175-180).
Оценив доводы сторон, письменные доказательства, суд считает, что выдел долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, мкр.Солнечный, уч.20, должен быть произведен по предложенному экспертом варианту №, в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования земельным участком с кадастровым номером № в пределах его границ по сведениям ЕГРН, фактическое пользование никем из собственников не оспаривается, участки изолированы, не имеют чрезмерной изломанности границ, не имеется дробления участков на контуры, что позволяет наиболее эффективно осуществлять землепользование. Также суд учитывает, что собственники земельного участка с кадастровым номером №, а также лицо, в пользу которого установлен сервитут – ФИО8 не возражают против осуществления ФИО1 доступа к своему участку через земельный участок с кадастровым номером №.
Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению в силу ст.252 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.
Встречный иск ФИО3 к ФИО1, к ФИО2, ФИО4 о выделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Произвести выдел долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок КН №, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №.
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 159 кв.м:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 122 кв.м кв.м:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 245 кв.м:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 159 кв.м:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок КН №.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме <дата>.
Судья: