Решение по делу № 2-7189/2022 от 13.12.2022 | Химкинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-7189/22

УИД 50RS0048-01-2022-009544-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Косовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 16.12.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № 12/21, в соответствии с которым заемщику выдан заем на сумму 1 700 000 руб. сроком на 36 месяцев. В соответствии с п. 1.4 договора займа за пользование суммой займа, заемщик уплачивает займодавцу ежемесячные проценты в размере 4% от остатка суммы займа. В соответствии с п. 3.2 договора займа, в случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,3% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, между ФИО1 и ФИО2 16.12.2021 заключен договор залога № 12/21, предметом которого является недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>. Пунктом 1.4 договора залога установлена залоговая стоимость предмета ипотеки в размере 5 500 000 руб. ФИО2 обязательства по договору займа до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, 30.05.2022 ФИО1 в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия, которая ответчиком оставлена без ответа.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд:

- взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа № 12/21 от 16.12.2021 в размере 1 700 000 руб., проценты за пользование займом за период с 01.02.2022 по 14.09.2022 в размере 505 467 руб. неустойку за период с 01.03.2022 по 14.09.2022 в размере 1 004 700 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 24 251 руб.;

- взыскать с ФИО2 неустойку за нарушение срока возврата суммы займа и процентов в размере 0,3% от невозвращенной суммы займа за каждый календарный день просрочки за период с 15.09.2022 по дату фактического исполнения денежного обязательства.

- взыскать с ФИО2 проценты за пользование займом в размере 4% в месяц, начисляемые на остаток займа за период с 15.09.2022 по дату фактического исполнения денежного обязательства.

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 5 500 000 руб.

Истец в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 807-808, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 16.12.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № 12/21, в соответствии с которым заемщику выдан заем на сумму 1 700 000 руб. сроком на 36 месяцев (л.д. 6-8).

В соответствии с п. 1.4 договора займа за пользование суммой займа, заемщик уплачивает займодавцу ежемесячные проценты в размере 4% от остатка суммы займа.

В соответствии с п. 3.2 договора займа, в случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,3% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, между ФИО1 и ФИО2 16.12.2021 заключен договор залога № 12/21, предметом которого является недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен> (л.д. 9-11).

Пунктом 1.4 договора залога установлена залоговая стоимость предмета ипотеки в размере 5 500 000 руб.

Договоры подписаны ФИО2 усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (л.д. 20).

ФИО2 обязательства по договору займа до настоящего времени не исполнены (иного судом не установлено).

Сумма задолженности по договору займа составила:

- 1 700 000 руб. – сумма основного долга;

- 505 467 руб. – сумма процентов за пользование займом за период с 01.02.2022 по 14.09.2022 (л.д. 17);

- 1 004 700 руб. – неустойка за период с 01.03.2022 по 14.09.2022 (л.д. 17).

Суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним, так как он произведен в соответствии с условиями договора займа и не оспорен ответчиком.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика предусмотренных договором процентов за пользование займом за период с 15.09.2022 по день фактического исполнения обязательств по договору займа; о взыскании предусмотренной договором неустойки за период с 15.09.2022 по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

В силу пункта 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты по договору займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 данной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа влечет за собой изменение условия договора займа о сроке исполнения обязательства и не исключает право кредитора требовать уплаты процентов за пользование займом до дня его фактического возврата.

Из приведенных выше норм права следует, что при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным также в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца (залогового имущества). В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения п.п. 1.4, 1.1 договора займа, требования истца о взыскании с ответчика предусмотренных договором процентов за пользование займом за период с 15.09.2022 по день фактического исполнения обязательств; о взыскании предусмотренной договором неустойки за период с 15.09.2022 по день фактического исполнения обязательств по договору займа, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Договором ипотеки № 12/21 от 16.12.2021 обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.

Рассматривая ходатайство истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает требования, предусмотренные ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 2 ст. 348 ГК РФ. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требование ФИО1 об обращении взыскания образовавшейся задолженности ответчика на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен> поскольку в ходе рассмотрения дела установлено систематическое нарушение ответчиком (залогодателем) сроков исполнения обязательств, предусмотренных договором займа – сроков внесения платежей. При этом суд учитывает основания для обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в ч. 2 ст. 348 ГК РФ.

Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет – 5 500 000 руб. (оценочная стоимость объекта, предусмотрена п. 1.4 договора ипотеки – л.д. 9 – оборотная сторона).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 24 251 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 к ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО9, в пользу ФИО10 задолженность по договору займа № 12/21 от 16.12.2021 в размере 1 700 000 руб., проценты за пользование займом за период с 01.02.2022 по 14.09.2022 в размере 505 467 руб. неустойку за период с 01.03.2022 по 14.09.2022 в размере 1 004 700 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 24 251 руб.

Взыскать с ФИО11, в пользу ФИО12, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа и процентов в размере 0,3% от невозвращенной суммы займа за каждый календарный день просрочки за период с 15.09.2022 по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО13, в пользу ФИО1 ФИО14, проценты за пользование займом в размере 4% в месяц, начисляемые на остаток займа за период с 15.09.2022 по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>.

Реализовать данное имущество путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, определенную соглашением залогодателем и залогодержателем, установить – 5 500 000 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Яровая

Решение изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2022 года.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>