РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело 2-2928/2022

УИД № 50RS0044-01-2022-003944-10

город Серпухов Московской области

24 ноября 2022 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области об изменении статуса недвижимого имущества, о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области и с учётом уточнения исковых требований просит признать <адрес> кадастровым <номер>, площадью 48,7 кв.м. в <адрес>, жилым домом. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 48,7 кв.м., расположенный по <адрес>, состоящий из следующих помещений: холодная пристройка - площадью 8,5 кв.м.; холодная пристройка - площадью 2,6 кв.м.; кухня - площадью 7,3 кв.м.; жилая - площадью 13,3 кв.м.; жилая - площадью 9,7 кв.м.; жилая - площадью 14,6 кв.м.; коридор - площадью 3,8 кв.м. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), расположенную по <адрес>, исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности; исключить из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер> сведения в разделе 1 в графе «кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка объектах недвижимости» запись о кадастровом <номер>; в разделе 7 «перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении» запись о кадастровом <номер>; указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым <номер> в части его наименования и площади и в графе «наименование» указать - «жилой дом», в графе «площадь» указать - 48,7 кв.м.», а также основанием для государственной регистрации прав истца ФИО1 на указанный жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым <номер>, площадью 48,7 кв.м., в <адрес>. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 655 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу<адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.06.2021. Квартира <номер>, <адрес> в настоящее время сгорела, сведения о квартире <номер> 1 в реестре муниципального имущества г. Серпухова – отсутствуют, сведения о правообладателях указанной квартиры в архиве Южного филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» также отсутствуют. Таким образом, на сегодняшний день фактически и юридически квартиры <номер> не существует, в связи с чем дом <номер> в д. Арнеево г.о. Серпухов не может иметь статус двухквартирного жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении жилого дома <номер> в д. Арнеево с кадастровым <номер>, из которой следует, что жилой дом является двухквартирным, но в составе данного жилого дома содержатся сведения только о квартире <номер> с кадастровым <номер>, сведения о квартире <номер> – отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учётом их уточнения в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В ранее представленных письменных пояснениях указал, что Постановлением Главы администрации Серпуховского района от 14.01.1994 № 79 в муниципальную собственность Серпуховского района был принят жилой дом, расположенный по <адрес> Согласно инвентаризационной карточке на 2-х квартирный жилой дом, расположенный по <адрес> составленной по состоянию на 04.08.2005, данный жилой дом состоит из квартиры <номер>, в поэтажном плане имеется запись о том, что квартира № 1 сгорела. На основании постановления Главы Серпуховского муниципального района от 24.12.2010 № 2238 из реестра муниципальной собственности исключена квартира <номер> с вязи с приватизацией. Городской округ Серпухов является правопреемником Серпуховского муниципального района на основании Закона Московской области от 14.12.2018 <номер> об объединении городских и сельских поселений Серпуховского муниципального района с городским округом Серпухов. Сведения о квартире <номер> в реестре муниципального имущества г.о. Серпухов отсутствуют. Согласно ответу Южного филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» от 22.08.2022 сведения о правообладателях квартиры <адрес> в архиве филиала отсутствуют. Как следует из акта осмотра указанного выше жилого дома от 09.09.2022, фактически имеет место быть только та часть дома, в которой расположена квартира <номер>. Часть дома, в которой располагалась квартира <номер> отсутствует, на её месте кустарник.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Администрации г.о. Серпухов Московской области.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры площадью 48,7 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 655 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.06.2021.

Согласно инвентаризационной карточке на 2-х квартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, составленной по состоянию на 04.08.2005, данный жилой дом состоит из квартиры <номер>, в поэтажном плане имеется запись о том, что квартира <номер> сгорела.

На основании постановления Главы Серпуховского муниципального района от 24.12.2010 № 2238 из реестра муниципальной собственности исключена квартира <номер> в связи с приватизацией.

Городской округ Серпухов является правопреемником Серпуховского муниципального района на основании Закона Московской области от 14.12.2018 № 220/2018-03 об объединении городских и сельских поселений Серпуховского муниципального района с городским округом Серпухов. Сведения о квартире <номер> в реестре муниципального имущества г.о. Серпухов отсутствуют.

Согласно ответу Южного филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» от 22.08.2022 сведения о правообладателях <адрес> в архиве филиала отсутствуют.

Согласно акта осмотра указанного жилого дома от 09.09.2022, установлено, что фактически имеет место быть только та часть дома, в которой расположена квартира <номер> Часть дома, в которой располагалась квартира <номер>, отсутствует, на её месте кустарник.

В материалы гражданского дела представлены фотографические снимки жилого дома, расположенного по <адрес>.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; …иными способами, предусмотренными законом.

Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений и признаки каждого из них, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства") одной из основных задач государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства является сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учёта.

В соответствии с п.7 Положения об организации в РФ государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

В силу пункта 12 данного положения сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении сведений о ранее учтённых объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.

Как следует из материалов дела, истец желает возникновения права собственности на жилой дом, с прекращением права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области об изменении статуса недвижимого имущества, о признании права собственности, удовлетворить:

признать за ФИО1, <дата> рождения, ИНН <номер>, право собственности на жилой дом, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>;

прекратить право собственности ФИО1, <дата> рождения, ИНН <номер>, на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>

исключить из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер> в разделе 1 в графе «кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка объектах недвижимости» запись о кадастровом <номер>, в разделе 7 «перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении» запись о кадастровом <номер>;

настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым <номер> в части его наименования и площади и в графе «наименование» указать «жилой дом», в графе «площадь» указать «48,7 кв.м.», основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на указанный жилой дом, а также для исключения сведений об объекте недвижимости с кадастровым <номер>.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 23 декабря 2022 года

Председательствующий судья В.А. Коляда