Дело № 2-2633/2023

43RS0001-01-2023-001532-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киров 23 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование требований указав, что между ООО «АТЭКС» (продавец) и ФИО2 {Дата изъята} был заключен договор купли-продажи 99/5200 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 1447,6 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, согласно которому продавец передал в собственность ответчику помещение, а ответчик обязался принять помещение и в срок до {Дата изъята} оплатить в полном объеме его стоимость в сумме 390 000 руб. На основании договора произведена регистрация перехода права собственности с регистрацией залога в силу закона. Оплату стоимости помещения ответчик не произвел. По договору цессии {Номер изъят} от {Дата изъята} продавец уступил, а истец принял все права требования по договору купли-продажи помещения. {Дата изъята} истец направил ответчику претензию с просьбой оплатить задолженность. До настоящего времени платеж за недвижимое имущество не произведен, в связи с чем, {Дата изъята} истец уведомил ответчика о расторжении договора купли-продажи. В связи с существенным нарушением условий договора купли-продажи просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ООО «АТЭКС» и ФИО2 {Дата изъята}.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, с исковым заявлением согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

{Дата изъята} между ООО «АТЭКС» (продавец) и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности помещения, согласно которому продавец продал ФИО2 часть из принадлежащего ему недвижимого имущества, а именно 99/5200 долей в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, площадью 1447,6 кв.м., адрес объекта {Адрес изъят}, а ФИО2, купил указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость указанной доли недвижимого имущества, отчуждаемого в пользу ФИО2, составляет 390 000 руб., которую последний обязуется передать продавцу в срок до {Дата изъята} До момента полного расчета по настоящему договору указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята}

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

{Дата изъята} между ООО «АТЭКС» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор цессии {Номер изъят}, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности помещения от {Дата изъята}, заключенному между цедентом и ФИО2 в сумме долга 390 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами и всеми иными расходами, связанными с неисполнением договора.

Из текста искового заявления следует, что ФИО2 не произведена оплата по договору купли-продажи до настоящего времени, в связи с чем, ФИО1 {Дата изъята} вручил ФИО2 претензию о необходимости оплаты по договору в срок до {Дата изъята}.

В установленный истцом срок ответчик денежные средства не вернул, в связи с чем, {Дата изъята} истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного {Дата изъята} между ООО «АТЭКС» и ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный {Дата изъята} между ООО «АТЭКС» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023 года.

Судья Волкоморова Е.А.