ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сурова Н.В.,
при помощнике судьи Ивановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1017/2025 (УИД 71RS0013-01-2025-001145-67) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что с 2009 года во владении и пользовании истца находится кирпичный гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>
Указанным гаражом с подвалом он владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, по настоящее время. При этом, он несет расходы, связанные с содержанием гаража, поддерживает его в надлежащем состоянии, периодически производит его ремонт своими силами и за счет собственных средств. Данный гараж он использует для ремонта и хранения своего транспортного средства личных вещей, инструментов, также использует подвальное помещение гаража для сезонного хранения овощей и заготовок.
Вышеуказанный гараж 1987 года постройки, был возведен ФИО2 в гаражном кооперативе. Земельный участок под строительство гаражей был выделен гаражному кооперативу на основании Постановления Исполнительного комитета Болоховского городского Совета народных депутатов. Гаражному кооперативу также было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Вместе с тем, ФИО2 под вышеуказанный, гараж было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Из-за юридической неосведомленности, а затем своей болезни ФИО2 так и не оформил свое право собственности на данный гараж. В дальнейшем ФИО2 данный гараж стал не нужен и в 2009 года он предложил истцу пользоваться данным гаражом с подвалом как своим собственным, хранить в нем свою машину, инструменты, личные вещи.
В настоящее время он решил оформить свое право собственности на вышеуказанный гараж с подвалом. Для этого обратился в ГУ ТО «Областное БТИ» с целью проведения его технической инвентаризации и изготовления технического паспорта.
Согласно данным технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» на спорный гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> он состоит из строений: лит. Г- гаража, площадью по внутреннему обмеру 28,6 кв.м, под лит. Г- подвала, площадью по внутреннему обмеру 2,7 кв.м, подвала, площадью 2,4 кв.м, подвала, площадью- 12,7 кв.м, подвала, площадью 6,6 кв.м, имеет инвентарный №, год постройки - 1987, право собственности на него не зарегистрировано.
Инвентаризационная стоимость спорного гаража с подвалом, согласно данным технического паспорта БТИ, составляет 282 519,00 руб.
Указанный технический паспорт на спорный гараж с подвалом является подтверждением того, что строительство гаража осуществлялось на законных основаниях, поскольку на поэтажном плане строения произведено согласование с эксплуатационными службами: с МУП «ЖКХ Болохово», АО «Газпром газораспределение Тула».
Также им было получено техническое заключение о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории РФ в отношении спорного гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» техническое состояние строительных конструкций лит. Г, лит. под Г- гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес> — работоспособное. Работы по строительству лит. Г, лит. под Г — гаража с подвалом выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
Считает себя законным владельцем вышеуказанного гаража с подвалом, так как с 2009 года и по настоящее время, то есть уже более 15 лет, он добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется данным имуществом при отсутствии иных лиц, претендующих на признание права собственности на гараж с подвалом. В результате чего, при указанных обстоятельствах, полагает, что он приобрел право собственности на спорный гараж с подвалом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, истец просит признать за ним (ФИО1) право собственности на кирпичный гараж (лит. Г) площадью по внутреннему обмеру 28,6 кв.м. с подвалом (под лит. Г)- подвал, площадью по внутреннему обмеру 2,7 кв.м., подвал, площадью-2,4 кв.м., подвал, площадью- 12,7 кв.м, подвал, площадью- 6,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, о поддержании заявленных исковых требований и об их удовлетворении.
Ответчик администрация МО город Болохово Киреевского района, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Третье лицо администрация МО Киреевский район, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что при приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение, к которому предъявляется пять дополнительных требований.
Первым требованием является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет.
Действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11).
Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того, чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока.
Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью «как своей собственной». В данном случае закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Владелец, осуществляющий его на какой-либо правовой основе, не владеет вещью как своей собственной. Он всегда владеет ею как чужой вещью. В основе владения вещью как своей собственной не могут также лежать вещные права лиц, не являющихся собственниками. Во всех этих случаях граждане и юридические лица, хотя и владеют имуществом, но не как своим собственным, а как чужим.
Четвертым требованием к владению является требование открытости. Владение представляет собой социальную видимость права собственности, что оно представляет собой явление, доступное для распознавания окружающими.
Пятым и последним требованием к владению является добросовестность. Оно устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения.
При установлении, какое содержание вкладывает п. 1 ст. 234 ГК РФ в понятие добросовестности, следует иметь в виду, что речь идет о гражданине или юридическом лице, которые не являются собственниками соответствующего имущества. Конечно, лицо, которое не знает и не может знать, что оно не является собственником вещи, является добросовестным владельцем. Если вещь имеет собственника и этот собственник известен незаконному владельцу, то такое знание лишает владельца добросовестности.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица.
Представляется, что положения вышеуказанной статьи не могут быть истолкованы иначе как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного владения.
Для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание (совокупность) вышеперечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Также п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что с 2009 года во владении и пользовании ФИО1 находится кирпичный гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>
Указанным гаражом с подвалом он владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, по настоящее время. При этом, несет расходы, связанные с содержанием гаража, поддерживает его в надлежащем состоянии, периодически производит его ремонт за счет собственных средств.
Данный гараж ФИО1 использует для ремонта и хранения своего транспортного средства, личных вещей, инструментов, также использует подвальное помещение гаража для сезонного хранения овощей и заготовок.
Вышеуказанный гараж 1987 года постройки, был возведен ФИО2 в гаражном кооперативе. Земельный участок под строительство гаражей был выделен гаражному кооперативу на основании Постановления Исполнительного комитета Болоховского городского Совета народных депутатов. Гаражному кооперативу также было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Как следует из письменных материалов дела, ФИО2 под вышеуказанный, гараж было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Из-за юридической неосведомленности, а затем своей болезни ФИО2 не оформил свое право собственности на данный гараж. ДД.ММ.ГГГГ последний предложил ФИО1 пользоваться данным гаражом с подвалом как своим собственным, хранить в нем свою машину, инструменты, личные вещи.
В настоящее время ФИО1 решил оформить свое право собственности на вышеуказанный гараж с подвалом. Для этого обратился в ГУ ТО «Областное БТИ» с целью проведения его технической инвентаризации и изготовления технического паспорта.
Согласно данным технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» на спорный гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> он состоит из строений: лит. Г- гаража, площадью по внутреннему обмеру 28,6 кв.м, под лит. Г- подвала, площадью по внутреннему обмеру 2,7 кв.м, подвала, площадью 2,4 кв.м, подвала, площадью- 12,7 кв.м, подвала, площадью 6,6 кв.м, имеет инвентарный №, год постройки - 1987, право собственности на него не зарегистрировано.
Инвентаризационная стоимость спорного гаража с подвалом, согласно данным технического паспорта БТИ, составляет 282 519,00 руб.
Из указанного технического паспорта на спорный гараж с подвалом следует, что строительство гаража осуществлялось на законных основаниях, поскольку на поэтажном плане строения произведено согласование с эксплуатационными службами: с МУП «ЖКХ Болохово», АО «Газпром газораспределение Тула».
Также ФИО1 было получено техническое заключение о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории РФ в отношении спорного гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» техническое состояние строительных конструкций лит. Г, лит. под Г- гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес> — работоспособное. Работы по строительству лит. Г, лит. под Г - гаража с подвалом выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
Данное заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного строения на месте будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.
В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на то, что он является законным владельцем гаража. С 2009 года по настоящее время он добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом. Полагает, что он приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
Иных лиц, оспаривающих право собственности, не имеется.
Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм права, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на кирпичный гараж (лит. Г) площадью по внутреннему обмеру 28,6 кв.м. с подвалом (под лит. Г) - подвал, площадью по внутреннему обмеру 2,7 кв.м, подвал, площадью- 2,4 кв.м., подвал, площадью- 12,7 кв.м, подвал, площадью- 6,6 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025.
Председательствующий