Дело № 2-1822/2025 (УИД: 62RS0002-01-2025-001758-06)
Решение
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Васильевой М.А. при секретаре Черных А.С., с участием
истца ФИО1,
представителя ответчика администрации г. Рязани – ФИО2, действующей на основании доверенности от 02.10.2024 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Рязани, в котором просит признать за истцом право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает и прописана в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ранее имевшее статус-общежитие, куда была вселена на основании ордера, ныне утерянного. В августе 1997 года решением № № городского Совета г. Рязани статус «общежитие» с квартир дома № был снят.
06 марта 2025 года ФИО1 обратилась в администрацию г. Рязани с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение по вышеуказанному адресу, однако получила заключение об отказе в связи с отсутствием подтверждающего документа на право пользования жилым помещением.
Согласно справке № 1611 от 31.10.2007 г., а также поквартирной карточки, она является нанимателем жилого помещения, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в квартире № № по адресу: <адрес>
До настоящего времени, истец не использовала своего права на приватизацию, проживает она в спорном жилом помещении на условиях социального найма, и полагает, что имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации указанное жилое помещение.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в нём.
Представитель ответчика Администрации г. Рязани – ФИО2, действующая на основании доверенности от 02.10.2024, возражала против удовлетворения искового заявления.
В судебное заседание не явились третьи лица: представитель Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Рязани, ФИО3, ФИО4, все извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении не поступало, причины неявки суду не известны.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченным собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 указанного Закона РФ).
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 указанного Закона РФ).
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 указанного Закона РФ).
Из статьи 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, следует, что для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учёбы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
В соответствии с пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утверждённого постановлением Совмина РСФСР от 11 августа 1988 года № 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдаётся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.
На основании статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 (ранее ФИО5) М.В. получила ордер на право занятия комнаты № № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; количество членов семьи – 3 человека.
Истцу ордер был выдан на основании решения профкома от 06 марта 1997 года как рабочей, работавшей с <данные изъяты> года в АООТ «Сафьян» и стоявшей на очереди на право получения жилой площади (номер очереди № №).
Ордер на право занятия комнаты не сохранился.
Данные обстоятельства подтверждаются копией постановления Префектуры Московского округа мэрии г. Рязани № 16 от 06 марта 1997 года, копией свидетельства о расторжении брака от 07.10.2009; копией свидетельства о заключении брака от 14.11.2009.
По данному адресу она зарегистрирована с 02 декабря 1988 года и по настоящее время, в настоящее время других лиц, зарегистрированных в данной комнате (комнате № №), не имеется, что подтверждается справкой Администрации г. Рязани (отдела учёта и распределения жилья) от 31.10.2007 № 1611, копией поквартирной карточки, копией справки ООО «Домсервис» от 28.11.2024.
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества города Рязани от 27 марта 2025 года, извлечения из технического паспорта на жилое помещение – часть квартиры <данные изъяты> выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 31.03.2025, спорный объект недвижимости относится к муниципальной собственности, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Как следует из сведений Отдела учёта и распределения жилья администрации г. Рязани от 31.10.2007 № 1611, в августе 1997 года решением № № городского Совета г. Рязани статус «общежития» с квартир дома № по <адрес> был снят. В связи с этим, с ФИО1 был фактически заключён договор социального найма на занимаемое жилое помещение – комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м в квартире № №, где истец зарегистрирована и фактически проживает с 1988 года.
Согласно техническому паспорту на помещение по состоянию на 29 октября 2024 года, квартира № № по адресу: <адрес> состоит из помещений №, №, №: коридора площадью 6,3 кв.м; кладовой площадью 1,2 кв.м; кухни площадью 7,6 кв.м; жилой комнаты площадью 17,1 кв.м; жилой комнаты площадью 12.8 кв.м; коридора площадью 4,2 кв.м; туалета площадью 1,3 кв.м; ванной комнаты площадью 2,6 кв.м; жилой комнаты площадью 12,4 кв.м; лоджии площадью 5,3 кв.м. Всего общей площадью 65,5 кв.м.
Две комнаты в квартире № № находятся в собственности граждан:
собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является ФИО3. Дата государственной регистрации 21.10.2014 года.
собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является ФИО4. Дата государственной регистрации 27.09.2023 года.
В отношении спорной комнаты открыт лицевой счёт № №.
Справкой ГБУ Рязанской области «Государственный архив Рязанской области» от 31.10.2024, выпиской из ЕГРН от 13.03.2025 подтверждается, что истцом право бесплатной приватизации жилья на день рассмотрения настоящего дела не использовано.
06 марта 2025 года ФИО1 обратилась в Администрацию города Рязани с заявление о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Письмом от 23 апреля 2025 года Администрацией горда Рязани Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства от 23 апреля 2025 года было отказано ФИО1 в передаче в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение в связи с непредоставлением документов, подтверждающего право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные документы, приходит к выводу, что ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение в соответствии со статьёй 109 Жилищного кодекса РСФСР, в связи с чем приобрела право пользования спорным жилым помещением. Она зарегистрирована, проживает по адресу спорной квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, занимает жилое помещение на условиях социального найма, до настоящего времени её право не прекращено, не оспорено и не утрачено по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, ранее правом на бесплатную приватизацию не пользовалась, в настоящее время желает данным правом воспользоваться.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> (паспорт гражданина <данные изъяты>), право собственности в порядке приватизации на помещение №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись М.А.Васильева
Копия верна. Судья М.А.Васильева
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.