Дело № 2-340/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гаврилов Посад 21 марта 2023 года
Тейковский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Царева Д.В.
при секретаре судебного заседания Ивановой Н.Ф.
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 18,1 кв. м, за ФИО1 . Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником <адрес> общей площадью 45,2 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> А общей площадью 61,3 кв. м. Спорная квартира ранее принадлежала <данные изъяты>, которая в начале ДД.ММ.ГГГГ годов ликвидирована, при этом жилой фонд на баланс районной администрации <данные изъяты> не передала. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более <данные изъяты> лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется спорной квартирой как своим собственным имуществом, при этом официально не является ее собственником. В настоящее время спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. За время проживания в жилом доме истец смонтировал систему отопления, подвел фундамент, отремонтировал крышу, неоднократно производил косметический ремонт. Более <данные изъяты> лет имущество из владения истца не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом бывший собственник, другие лица претензий к истцу не предъявляли, права на спорное имущество не оспаривали. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, из отзыва следует, что спорное имущество, а именно квартира № с кадастровым номером № общей площадью 18,1 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не значится в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности Гаврилово-Посадского городского поселения, и не передавалась в порядке, предусмотренном Законом Ивановской области от 19 июля 2007 года № 136-ОЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Гаврилово-Посадским муниципальным районом и поселениями, находящимися на его территории». Фактически имущество находится во владении истца, притязаний на него со стороны муниципального образования не имеется (л.д. 83, 85, 90, 92, 93).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 83, 86, 87, 91).
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 3, 6, 12 ГПК РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Отношения по приобретению права собственности регулируются положениями главы 14 ГК РФ.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (статья 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статья 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 настоящего постановления Пленумов также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 настоящего постановления Пленумов возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
В силу статьи 236 настоящего Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № общей площадью 43,2 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 5), а также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107).
В соответствии с копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из квартиры № общей площадью 43,2 кв. м и квартиры № общей площадью 18,1 кв. м, владельцем которых является <данные изъяты> (л.д. 9–12).
Из архивной справки архивного отдела администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно исторической справке к документам по личному составу <данные изъяты> создано на основании Устава, утверждённого решением общего собрания учредителей общества от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного постановлением Главы администрации Гаврилово-Посадского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный №. Акционерное общество <данные изъяты> создано путем преобразования (выкупа) арендного предприятия <данные изъяты> и является его правопреемником (л.д. 104).
В Едином государственном реестре юридических лиц имеются сведения о том, что <данные изъяты> созданное ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 99–102).
Из технического паспорта жилого помещения квартиры № в доме <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанное здание построено в ДД.ММ.ГГГГ году, стены щитовые, перегородки деревянные, полы дощатые, отопление центральное, общая площадь 43,2 кв. м (л.д. 6–8).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартира №, отсутствуют (л.д. 98).
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> проведена оценка объекта недвижимости жилого помещения – квартиры № площадью 18,1 кв. м по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ составлен отчет №, согласно которому рыночная стоимость указанного жилого помещения составила 54 000 рублей (л.д. 23–80).
Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации, домовой книге ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что она длительный период проживает в соседнем с истцом жилом доме, в связи с чем ей известно, что истец более <данные изъяты> лет владеет и пользуется спорной квартирой, выкашивает траву возле своего жилого дома, ремонтирует его общее имущество.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более <данные изъяты> лет, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
С момента приобретения недвижимого имущества истец считал себя полноправным собственником спорной квартиры, фактически владеет и пользуется указанной частью дома, принимает меры к его поддержанию в технически исправном состоянии, ремонтирует.
Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не оспорены. Возражений по существу иска ответчик не имеет, доказательств того, что им предпринимались меры по признанию спорного недвижимого имущества выморочным или бесхозяйным и обращения его в муниципальную собственность, суду не представлено.
Проанализировав собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку более <данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, несет все расходы, связанные с его содержанием, в связи с чем за ней может быть признано право собственности на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признает за ней право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 18,1 кв. м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 18,1 кв. м, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Д.В. Царев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.