РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6944/2022 по иску ФИО1, фио к адрес «ЛСР.Недвижимость-М» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, судебных издержек, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, фио обратились в суд с иском к адрес «ЛСР.Недвижимость-М», с учетом уточнения исковых требований, просили суд взыскать с ответчика в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителей за период с 06.05.2022 г. по день вынесения решения судом в размере 1 % от суммы сумма за каждый день просрочки, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителей за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от суммы сумма за каждый день просрочки, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма каждому, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, в пользу истца фио расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма
В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что 05.06.2019 между АО «ЛСР.Недвижимость-М» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 62939/0619-Л7.
Согласно п. 1.1 договора объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: адрес.
В силу п. 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма
В соответствии с п. 6.1 договора АО «ЛСР.Недвижимость-М» приняло на себя обязательство не позднее 31.12.2021 передать объект долевого строительства.
Истцами в полном объёме исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства.
28.10.2021 г. Мосгосстройнадзором было выдано адрес «ЛРС.Недвижимость-М» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-198000-010384-2021, с присвоением объекту адресу: адрес.
Ответчиком направлялись в адрес истцов уведомления о переносе сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома и переносе срока передачи объекта долевого строительства.
19.12.2021 объект долевого строительства передан АО «ЛСР-Недвижимость.М» ФИО2, ФИО1
Истцами обнаружены недостатки в объекте недвижимости.
Согласно заключению ИП фио № 260222-5 от 16.03.2022 г.:
«1. По результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры № 162, расположенной по адресу: адрес, было установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации.
2. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире № 162, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма».
Истцы направили в адрес адрес «ЛСР-Недвижимость.М» претензию с требованием об устранении выявленных недостатков или возмещении стоимости причиненных убытков.
Однако адрес «ЛСР-Недвижимость.М» отказалось в добровольном порядке выполнять требования истцов.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не представили, об уважительности причины неявки суду не сообщили, реализовали свое право на участие посредством своего представителя.
Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 7 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 05.06.2019 между АО «ЛСР.Недвижимость-М» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 62939/0619-Л7.
Согласно п. 1.1 договора объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: адрес.
В силу п. 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма
В соответствии с п. 6.1 договора АО «ЛСР.Недвижимость-М» приняло на себя обязательство не позднее 31.12.2021 передать объект долевого строительства.
Истцами в полном объёме исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства.
28.10.2021 г. Мосгосстройнадзором было выдано адрес «ЛРС.Недвижимость-М» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-198000-010384-2021, с присвоением объекту адресу: адрес.
Ответчиком направлялись в адрес истцов уведомления о переносе сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома и переносе срока передачи объекта долевого строительства.
19.12.2021 объект долевого строительства передан АО «ЛСР-Недвижимость.М» ФИО2, ФИО1
Истцами обнаружены недостатки в объекте недвижимости.
Согласно заключению ИП фио № 260222-5 от 16.03.2022 г.:
«1. По результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры № 162, расположенной по адресу: адрес, было установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации.
2. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире № 162, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма».
Истцы направили в адрес адрес «ЛСР-Недвижимость.М» претензию с требованием об устранении выявленных недостатков или возмещении стоимости причиненных убытков.
Однако адрес «ЛСР-Недвижимость.М» отказалось в добровольном порядке выполнять требования истцов.
В связи с ходатайством стороны ответчика о назначении экспертизы, судом было назначено проведение судебной экспертизы в ООО «М-Эксперт».
Согласно заключению эксперта ООО «М-Эксперт» от 07.10.2022 г.:
«Выводы по вопросу № 1:
По результатам проведенного обследования помещений квартиры № 162, расположенной по адресу: адрес, экспертами установлено, что в квартире имеются строительные недостатки (дефекты), по конструктивным элементам (стены, пол, оконные и дверные блоки и т.д.), отраженные в заключении № 260222-5 (экспертами не подтверждены дефекты по входной двери).
Выявленные строительные недостатки не препятствуют использованию квартиры по прямому назначению – проживанию, исходя из того, что не входят в перечень признаков, свидетельствующих о непригодности использования квартиры по назначению (проживанию), согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», однако значительно ухудшают эксплуатационно-эстетические качества квартиры. Таким образом квартира находится в состоянии пригодном для проживания.
Детальный перечень и описание строительных недостатков (дефектов) представлены в исследовательской части по данному вопросы настоящего заключения.
Выводы по вопросу № 2:
«Обнаруженные дефекты (недостатки), являются явными, производственными (техническими) дефектами (недостатками), согласно ГОСТ 15467-79. «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения», которые возникли в результате строительно-монтажные и отделочных работ, выполненных застройщиком, и могут быть устранены в ходе производства ремонтно-отделочных работ.
Выводы по вопросу № 3:
«Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), на дату составления заключения составляет сумма
Суд считает допустимым доказательством по делу заключение судебной экспертизы ООО «М-Эксперт» от 07.10.2022 г. и кладет его в основу решения, поскольку при назначении и проведении указанной экспертизы были соблюдены нормы процессуального права, в частности, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, выводы эксперта соответствуют поставленным вопросам, экспертом приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы и исследование было проведено последними полно, объективно, на основе нормативных актов и специальных знаний в области оценочной деятельности.
Вместе с тем правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы о наличии недостатков в объекте долевого строительства на сумму сумма В связи с вышеизложенным, суд считает установленным тот факт, что адрес «ЛСР.Недвижимость-М» допустило передачу жилого помещения с недостатками, стоимость устранения которых составляет сумма
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что с адрес «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию сумма
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 06.05.2022 г. по день вынесения решения судом в размере 1 % от суммы сумма за каждый день просрочки, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителей за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от суммы сумма за каждый день просрочки, суд исходит из следующего.
На основании п.п. 4,5 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2002 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Правительства Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214) не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479до 01.01.2023 г.
При определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 ФЗ-214, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 до 30.06.2023 г.
Вместе с тем, в силу положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479:
- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 ст. 9 Федерального закона № 214 за период с даты вступления в силу указанного Постановления Правительства по 30.06.2023 г. не начисляются.
При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за период с 29.03.2022 г. до 30.06.2023 г.
Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителе», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда определив ее размер с учетом принципа разумности в размере сумма При определении ее размера, суд учитывает степень вины ответчика, нравственные и физические страдания истца.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из расчета: сумма + 10 000 / 2.
Между тем, исходя из обстоятельств, приведённых представителем ответчика, чрезмерно высокого размера штрафа, длительность неисполнения обязательства, суд полагает возможным по заявлению представителя ответчика применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащего взысканию штрафа до сумма, поскольку полагает данную сумму соразмерной допущенному ответчиком нарушению.
В соответствии положениями ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг оценщика в пользу фио в размере сумма
Также суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов расходы по оформлению доверенности в размере сумма
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец при подаче иска был освобождён.
Между тем, суд полагает возможным предоставить адрес «ЛСР.Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения судом сроком до 30.06.2023.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО1 сумма, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
Взыскать с адрес «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу фио сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с адрес «ЛСР.Недвижимость-М» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москвы госпошлину в размере сумма
Предоставить адрес «ЛСР.Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения судом сроком до 30.06.2023.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Судья: фио