Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025
Гражданское дело № 2-3122/2025
УИД: 66RS0005-01-2025-002345-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.07.2025 Октябрьский районный суд города Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Григорьевой Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Каметовой П.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с указанным иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - МУГИСО), в обоснование которого указала, что в 1990 году истец приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, п. <адрес> с указанного времени владеет и пользуется указанным домом и земельным участком, на котором он расположен. 21.09.2022 истец обратилась в МУГИСО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 737 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, п. <адрес>, кадастровый № ****** в собственность. МУГИСО в своем ответе от 28.09.2022 информировало истца о том, что если испрашиваемый земельный участок является ранее учтенным и предоставлен заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования, в силу положений п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственная регистрация права собственности на такие земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 ФЗ ОТ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В последующем, 23.06.2023, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеупомянутый земельный участок, однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области отказал в регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок в связи с не предоставлением землеотводных документов. Истец также указала, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 20.09.2021 за ней зарегистрировано право собственности на дом.
На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п. <адрес>, площадью 737 кв. м., с кадастровым номером № ******.
Представитель истца ФИО1 требования по доводам иска поддержал, просил об их удовлетворении.
Представитель ответчика МУГИСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.
Судом с согласия представителя истца, а также на основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36 часть 1). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36 часть 3 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрены особые обстоятельства, при наступлении которых определенный круг субъектов вправе претендовать на переход к ним прав собственности на земли, ранее находившиеся в государственной либо муниципальной собственности.
Так, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» положения ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 243 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
По приобретательной давности может быть признано право на земельный участок не только частной, но и публичной собственности (постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П).
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 20.09.2021 за ФИО2 признано право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п. <адрес>, площадью 11,8 кв. м.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся № ****** от 13.04.1960 г. был утвержден проект застройки индивидуальными домами самовольно возведенного поселка на 8-м километре Сибирского тракта о приемке построенных домов с оформлением землеотводных документов и принятием в эксплуатацию, также согласно Постановлению Президиума Свердловского городского Совета РК КД № ****** от 21 сентября 1937 года «Об отводе площадки для индивидуальной застройки в районе психлечебницы и туберкулезного детского диспансера по Сибирскому тракту» для индивидуальной жилой застройки отводились участки площадью 12 га по правую сторону Сибирского тракта за психолечебницей в районе б/лагеря.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 20.09.2021 за ФИО2 признано право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 11,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что указанный жилой дом и придомовой земельный участок ФИО2 приобрела 27.09.1990 по договору купли-продажи у ФИО4
Суд пришел к выводу, что с данного времени, ФИО2 с 27.09.1990 фактически владеет спорным жилым домом по адресу <адрес>, <адрес> проживает в нем, несет расходы на его содержание и эксплуатацию, возделывает огород, то есть с данного периода времени открыто владеет данным жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания.
Кроме того, судом установлено, что решением Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся № ****** от 13.04.1960 г. был утвержден проект застройки индивидуальными домами самовольно возведенного поселка на 8-м километре Сибирского тракта о приемке построенных домов с оформлением землеотводных документов и принятием в эксплуатацию.
Согласно постановлению Президиума Свердловского городского Совета РК КД № ****** от 21 сентября 1937 года «Об отводе площадки для индивидуальной застройки в районе психлечебницы и туберкулезного детского диспансера по Сибирскому тракту» для индивидуальной жилой застройки отводились участки площадью 12 га по правую сторону Сибирского тракта за психолечебницей в районе б/лагеря.
В настоящее время земельный участок, на котором расположен дом, стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера № ******, имеет статус «ранее учтенный, актуальный».
С учетом положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства являются установленными и не подлежат повторному доказыванию.
Таким образом, материалы инвентаризации земель Октябрьского района города Екатеринбурга, утвержденные постановлением Главы города Екатеринбурга № ****** от 30 марта 2001 года, в которых содержатся сведения о предоставлении гражданам земельных участков в <адрес> на праве постоянного бессрочного пользования, в том числе в отношении спорного земельного участка, являются документом, устанавливающим право на земельный участок, на который претендует истец.
Какие-либо правопритязания на спорный участок со стороны иных лиц отсутствуют.
При данных обстоятельствах, установив, что вступившим в законную силу судебным актом за истцом признано право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку установлены факты добросовестного, открытого, непрерывного более 20 лет пользования истцом как домом, так и спорным земельным участком, который приобретался истцом вместе с домом, а правопредшественнику предоставлялся под строительство жилого дома; принимая во внимание принцип единства судьбы земельного участка и возведенных на нем объектов недвижимости, отсутствия правопритязаний на данный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Вместе с тем согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку предъявление ФИО2 иска не было связано с нарушением или оспариванием им прав со стороны ответчика, оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов судом не установлено.
руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Министерству по управлению государственным имуществом по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт № ****** № ******) право собственности на земельный участок, площадью 737 кв. м., с кадастровым номером: № ******, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.А. Григорьева