УИД 47RS0014-01-2022-001458-15

Дело № 2-99/2023 14 февраля 2023 года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

Председательствующего судьи Матросовой О.Е.

при секретаре Шостенко Е.С.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителей ответчика Г.Т. и ФИО4, представителя третьего лица ФИО5 – адвоката Грибуковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области к ФИО3, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости,

установил:

Администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит исключить сведений об объекте недвижимости – бане с кадастровым номером *** площадью 36 кв.м, расположенной по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что в результате перераспределения на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 17.10.2018 года ***, из земель, государственная собственность на которые на разграничена площадью 541 кв.м. и земельного участка, находящегося в собственности ФИО5, площадью 1299 кв.м, с кадастровым номером *** образован земельный участок площадью 1840 кв.м., которому присвоен кадастровый ***, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***, *** категория земель – земли населенных пунктов. Решением Приозерского городского суда *** по гражданскому делу №2-603/2019 от 25.12.2019 отказано в иске ФИО5 к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, ФИО3 об освобождении земельного участка и частично удовлетворен иск ФИО3 к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, ФИО5 о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков. В резолютивной части решения суд указал, что решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером ***. Требования о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером *** оставлены без удовлетворения. В границах земельного участка с кадастровым номером *** расположен объект с кадастровым номером *** – баня, право собственности на который признано за ответчиком ФИО3 на основании решения суда по делу №2-1411/2015 от30.07.2015. По результата проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела №2-603/2019 экспертизы, проведенной <данные изъяты> строения, расположенные в реестровых границах перераспределяемой части земельного участка с кадастровым номером *** не являются объектами капитальными, идентичность объектов, объектам, право на которые признаны решением Приозерского городского суда Ленинградской области по делу №2-1411/2015 за ФИО3 подтвердить невозможно в связи с отсутствием технических данных. 13.05.2021 года администрацией Приозерского муниципального района Ленинградской области с ФИО5, как собственником жилого дома с кадастровым номером ***, заключен договор аренды *** со множественностью лиц на стороне арендатора. В связи с тем, что объект с кадастровым номером *** не является объектом недвижимости, его собственник – ответчик ФИО3 не имеет исключительного права на приобретение земельного участка с кадастровым номером ***. Наличие в ЕГРН сведений об указанном объекте с кадастровом номером *** – бане, не позволяет администрации разрешить дальнейшую судьбу земельного участка с кадастровым номером *** В связи с тем, что объект с кадастровым номером *** баня, не является недвижимой вещью, сведения о нем подлежат исключению из ЕГРН.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представители в судебном заседании иск не признали, поддержали позицию, изложенную в письменных возражениях на иск. Ответчик и его представители не оспаривали факт того, что спорный объект – баня с кадастровым номером *** не является объектом капитального строительства, не имеет фундамента, в настоящее время не имеет пола. При этом, ответчик пояснил, что данным объектом пользуется длительное время и намерен в будущем его перестроить.

Третье лицо: ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела. в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования администрации, просила иск удовлетворить.

Третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, ранее представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Публичная кадастровая компания Роскадастр, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителей, представителя третьего лица ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Приозерского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу №2-603/2019 от 25.12.2019 года в исковых требованиях ФИО5 к ФИО3, Администрации МО Запорожское сельское поселение о признании отсутствующим права собственности и об обязании осуществить снос самовольных построек и проведении рекультивации освобождаемой части земельного участка в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу - отказано в полном объеме, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО5, Администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, признании недействительным Постановления *** от 22.03.2019 «Об отмене Постановления *** от 03.10.2017 «О предварительном согласовании предоставлении в аренду земельного участка»- удовлетворено частично. Суд

решил:

« Признать недействительным соглашение *** от 12 февраля 2019 года о перераспределении земель, заключенное между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и ФИО5.

Признать недействительным и отменить Постановлением *** от 22 марта 2019 года «Об отмене постановления *** от 03.10.2017 «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, расположенного: ***, ***, ФИО3».

Постановленное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО5 на земельный участок, площадью1840 кв.м., с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***

В остальной части иска отказано ( л.д. 61-67 том 1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17.06.2020 года решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 25.12.2019 года оставлено без изменения ( л.д. 68-73 том1 ).

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2020 года решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 25.12.2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17.06.2020 года оставлены без изменения( л.д. 74-79 том1).

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 36 кв.м – баня, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: *** *** ( л.д. 58-60).

При рассмотрении гражданского дела №2-603/2019 судом установлено, что право собственности на указанный объект у ФИО3 возникло на основании решения Приозерского городского суда Ленинградской области от 30.07.2015 года по гражданскому делу №2-1411/2015, которым за ФИО3, признано право собственности на наследственное имущество, открывшееся с момента смерти ФИО1, умершей ***. На возведенные в *** хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, под условным номером *** площадью участка 662 кв.м.:

гараж площадью 24 кв.м.; сарай с туалетом площадью 60 кв.м.; сарай-курятник площадью 4 кв.м.; два сарая под одной крышей общей площадью 35 кв.м.; дровяник с кладовой площадью 21 кв.м.; сарай с погребом площадью 10 кв.м.; сеновал площадью 40 кв.м.; навес площадью 7 кв.м.; баню с летней кухней общей площадью 36 кв.м. ( л.д. 58-60).

В ходе рассмотрения гражданского дела №2-603/2019 судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно заключения экспертов ООО «Центр судебной экспертизы», *** от 06.11.2019 г., положенного в основу решения суда по гражданскому делу №2-603/2019 установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером *** расположен объект с кадастровым номером *** –баня, который не является капитальным. Также экспертом установлено, что провести индентификацию спорного объекта с объектом, право на который признано за ФИО3 на основании решения суда от 30.07.2015 года по гражданскому делу №2-1411/2015 невозможно в виду отсутствия технических данных. При этом, экспертом установлено, имеет место недостоверность сведений в ЕГРН относительно площади указанного объекта, по сведениям ЕГРН площадь объекта с кадастровым номером *** составляет 36 кв.м., тогда как при исследований установлено, что площадь данного объекта составляет 18,1 кв.м.

В судебном заседании ответчик и его представители не оспаривали факт того, что спорный объект – баня, не является капитальным, не имеет фундамента.

13.05.2021 года администрацией Приозерского муниципального района Ленинградской области с ФИО5, как собственником жилого дома с кадастровым номером ***, заключен договор аренды земельного участка *** со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с условиями договора аренды, администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области передала ФИО5 сроком на 20 лет за плату во временное пользование на условиях аренды земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1840 кв.м с кадастровым номером *** расположенный по адресу: *** ( л.д. 44-50, 51-54, 55-57 том 1).

Наличие в ЕГРН сведений об объекте с кадастровом номером *** – бане, не позволяет администрации разрешить дальнейшую судьбу земельного участка с кадастровым номером *** в границах которого расположен спорный объект, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу положений статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке ( п.1)

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе ( п.2).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8,ё7,19,35,40 и 46 Конституции Российской Федерации законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Согласно ч.1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Из содержания п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Судом установлено, что объект с кадастровым номером *** –не является недвижимой вещью. Доказательств обратно ответчиком суду не представлено. Исходя из положений Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на объекты некапитального строительства не возникают и не подлежат государственной регистрации.

Таким образом, ответчик ФИО3 в силу п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ не имеет исключительного права на приобретение земельного участка с кадастровым номером ***

Поскольку спорный объект, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, суд приходи к выводу, что сам факт государственной регистрации права собственности ответчика ФИО3 на такое имущество нарушает права собственника земельного участка с кадастровым номером ***, в границах которого расположен спорный объект, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий по распоряжению данным участком, в связи с чем, нарушенное право подлежит восстановлению путем исключения из реестра сведений о спорном объекте.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

решил:

Исковые требования администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области к ФИО3, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – бане с кадастровым номером *** площадью 36 кв.м, расположенном по адресу: ***

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Приозерского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд.

Судья О.Е. Матросова

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года