Дело № 2-305/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.
при секретаре Ивановой Т.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 16 мая 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру площадью 36,10 кв. м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1570 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что в 08.04.1999 года приобрела у ответчиков квартиру по расписке, удостоверенной специалистом Администрации Камышинского сельсовета, запись № 41 в реестре нотариальных действий Администрации Камышинского сельсовета за 1999 год, земельный участок также перешел в её пользование. В качестве правоустанавливающих документов ей продавцом был передан договор № 115 безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 21.01.1994 года и копия свидетельства № 102 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.06.1992 года на имя ФИО3 Квартира находилась в аварийном состоянии, она её восстановила, отремонтировала, возвела на земельном участке новые хозяйственные постройки, регулярно пользовалась квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом, претензий к ней никто не предъявлял. В спорной квартире также проживала её мать ФИО8 до 2019 г., то есть до момента своей смерти. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении, дополнив, что истец проживает в указанной квартире как собственник, оплачивает коммунальные расходы, никто за указанный период времени на квартиру требований не предъявлял.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления, телефонограмму о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации Куртамышского МО ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Указанные выше обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение заинтересованного лица о времени и месте заседания суда и полагает возможным с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно п. 19 Постановления №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Судом установлено, что ФИО2, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36, 6 кв. м., что подтверждается договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 21.01.1994 № 115, продала принадлежащую ей квартиру, находящуюся в <адрес>, ФИО1 за 10 000, 00 руб., что подтверждается распиской, зарегистрированной 08.04.1999 в реестре нотариальных действий Камышинского сельсовета Куртамышского района за № 41.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от 10.06.1992 г. №102, ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 0,157 га, расположенный по адресу: Куртамышский р-он, с. Камыши.
Из распоряжения № 356-р от 16.03.2023 г. следует, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>; квартире с кадастровым номером: № присвоен адрес: <адрес>.
Из выписки из похозяйственной книги Камышинского сельсовета (лицевого счета № <***>) следует, что по состоянию на 01.07.1997 г. ответчики проживали в спорной квартире.
Из лицевого счета № <***> и справки руководителя территории отдела по развитию сельской территории Куртамышского МО № 41 от 12.05.2023 г. следует, что в спорной квартире с 09.09.1999 г. по день смерти проживала ФИО8
Из пояснений свидетеля ФИО11 следует, что в 1999 г. ФИО1 купила квартиру в двухквартирном доме в с.Камыши у К-вых, сделала там ремонт и поселила свою мать ФИО8, которая проживала в квартире до своей смерти в 2019 году. В настоящее время в этой квартире проживает ФИО1, пользуется приусадебным земельным участком. Знает, что она купила квартиру за 10 000 руб. по расписке.
В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Исходя из пункта 20 Постановления №10/22, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом с 1999 года по настоящее время, то есть более 18 лет.
Суд считает, что в силу приобретательной давности (с 1999 г. по настоящее время) истец приобрела право собственности на указанную квартиру и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру, площадью 36, 10 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1570 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Т.В. Половникова