Дело №2-656/2023

92RS0004-01-2022-004027-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

12 июля 2023 года город Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре - Стешенко О.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО10, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Товариществу собственников недвижимости Садоводческое товарищество «Меркурий», в котором просит признать реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ФИО10; исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о земельном участке с кадастровым номером ФИО10, установив границы указанного земельного участка по координатам, указанным в ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером ФИО10, расположенного по адресу: ФИО10 по координатам, указанным в ЕГРН, устранить препятствия в пользовании истцу земельным участком с кадастровым номером ФИО10 путем возложения на ответчика обязанности в течении 30-ти дней с даты вступления решения в законную силу обеспечить беспрепятственный доступ на территорию земельного участка, демонтировать капитальное сооружение – забор, расположенный по всему периметру земельного участка.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.2022, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 31.05.2022 сделана запись регистрации ФИО10. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ФИО10 вид разрешенного использования: для ведения садоводства. С целью уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка с кадастровым номером ФИО10 в соответствии с законодательством Российской Федерации, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В ходе выполненных кадастровых работ по определению характерных точек границы земельного участка было установлено, что земельный участок с кадастровым номером ФИО10, расположенного по адресу: ФИО10 имеет пересечение площадью 380 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером ФИО10, расположенного по адресу: ФИО10

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в связи с недоказанностью.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ, судом осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. Выбор способа защиты нарушаемого права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законных интересов.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ – объектом гражданского права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Тем самым, в отличие от статьи 301 ГК РФ, статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска. Для защиты права собственности используются и виндикационный, и негаторный иски. При предъявлении соответствующего иска необходимо учитывать, находится или не находится та или иная вещь в чужом незаконном владении. Собственники, лишенные права реально владеть тем или иным имуществом, вправе потребовать изъятия имущества из чужого незаконного владения путем предъявления виндикационного иска, на который распространяется общий срок исковой давности в три года (Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2011 N 49-В11-2).

Судом установлено, истец является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: ФИО10, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.2022, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 31.05.2022 сделана запись регистрации №ФИО10 Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ФИО10, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Границы земельного участка не установлены.

Ответчик ФИО5 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ФИО10, расположенного по адресу: ФИО10, площадью 866 кв.м. на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного в соответствии с решением Качинского сельского совета от 26 октября 2010 года №2088, о чем в ЕГРН содержатся актуальные записи. В материалы дела представлена землеустроительная документация на земельный участок ФИО10», согласованная и утвержденная в установленном законом порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч.7 ст.1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2). К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона №218-ФЗ).

В отношении каждого объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих:

- сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Федерального закона (запись кадастра недвижимости);

- сведения о праве собственности и иных вещных правах на данный объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с данным объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

В открытом на объект недвижимости разделе ЕГРН записи, содержащие сведения о вещных правах, ограничениях права, обременениях недвижимого имущества, сделках (записи реестра прав на недвижимость), могут отсутствовать в случаях, установленных законодательством Российской Федерации (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01,06.2021 №П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки").

Исходя из положений части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона №218-ФЗ.

Для разрешения вопросов о соответствии фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО10, правоустанавливающим документам и определения наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ФИО10 по ходатайству ответчика судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы №3-23-А3 от 20.06.2023 судебным экспертом сделан однозначный вывод об отсутствии реестровой и технической ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ФИО10, расположенного по адресу: ФИО10 принадлежащий ответчику ФИО5

Наличие или отсутствие реестровой и технической ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ФИО10, расположенного по адресу: : ФИО10 принадлежащего истцу ФИО3 определить не представилось возможным в связи с отсутствием адресной идентификации земельного участка; координат характерных точек земельного участка, на момент его образования; документов подтверждающие правопреемственность СОТ «Меркурий» и СТ «Меркурий».

Границы земельного участка истца ранее и в настоящий момент не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в пределах заявленных требований определить объем ее нарушенных прав не представляется возможным.

Истцом не представлено доказательств нарушения ее прав ответчиком, а также незаконность выделения земельного участка ФИО5

Требование истца об установлении границ земельного участка №76 с кадастровым номером ФИО10 по координатам, указанным в ЕГРН, также не может быть удовлетворено, в связи с отсутствием таких сведений в ЕГРН.

Также не подлежат удовлетворению требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером ФИО10 путем возложения на ответчика обязанности обеспечить беспрепятственный доступ на территорию земельного участка и демонтировать капитальное сооружение – забор, расположенный по всему периметру земельного участка, исходя из следующего.

Земельный участок площадью 866 кв.м., ограждённый забором имеет кадастровый номер ФИО10 расположен по адресу: ФИО10, находится в собственности и фактическом пользовании ответчика. Таким образом, нарушения прав истца со стороны ответчика ФИО6 не допускает.

Согласно части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения.

Таким образом, избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права лица.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО10, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательно форме принято 17 июля 2023 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко