К делу №
УИД №RS0№-41
Резолютивная часть решения оглашена 24.08.2022
Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года а. Тахтамукай
Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, в обоснование указав, что истцы являются собственниками по ? доли каждый земельного участка площадью 1 011 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0600001:35, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: , аул Козет, . Земельный участок был получен истцами в наследство после смерти ФИО1 и еще до его смерти истцам было известно, что координаты указанного земельного участка в ЕГРН не соответствуют действительности. При обращении к кадастровому инженеру ФИО6 выяснилось, что при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:35, расположенного по адресу: , аул Козет, , и всех смежных участков не соответствуют сведениям, внесенным ЕГРН. Земельные участки смещены на кадастровой карте, в связи с чем провести исправление реестровой ошибки одного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:35 без исправления реестровой ошибки в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:16 не предоставляется возможным. Исследуемый земельный участок с кадастровым номером 01:05:0600001:35 на местности огорожен по всему периметру. По границам точек 1-5 расположены смежные земельные участки, которые так же освоены и используются по назначению. Границы данных земельных участков уточненные, но их фактическое местоположение на местности не соответствует сведениям ГКН, по фасадной линии участка, соответствующей границе точек 1-5, проходит образом, для внесения в ГКН сведений относительно фактического расположения на местности земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:35 необходимо провести исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:16.
Просили признать реестровой ошибкой сведения ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:35, расположенного по адресу: , аул Козет, , и устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:35 в соответствии с планом границ по координатам, изготовленным кадастровым инженером.
В судебном заседании истец ФИО3 и представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:16, расположенного по адресу: аул Козет, . Произведенные фактические замеры кадастровым инженером выявили, что площадь принадлежащего ему земельного участка больше, чем указано в документах и поэтому он отказался подписать с ФИО3 и ФИО1 акт согласования границ земельных участков. Против исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истцов не возражал.
Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по , привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В соответствии со cтатьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО3 и ФИО1 являются собственниками по ? доли каждый земельного участка площадью 1 011 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0600001:35, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: , аул Козет, , что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:16, расположенного по адресу: , аул Козет, .
На основании заключения кадастрового инженера ФИО6 установлено, что при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:35, расположенного по адресу: , аул Козет, , и всех смежных участков не соответствуют сведениям, внесенным ЕГРН. Земельные участки смещены на кадастровой карте, в связи с чем, провести исправление реестровой ошибки одного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:35 без исправления реестровой ошибки в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:16 не предоставляется возможным. Исследуемый земельный участок с кадастровым номером 01:05:0600001:35 на местности огорожен по всему периметру. По границам точек 1-5 расположены смежные земельные участки, которые так же освоены и используются по назначению. Границы данных земельных участков уточненные, но их фактическое местоположение на местности не соответствует сведениям ГКН, по фасадной линии участка, соответствующей границе точек 1-5, проходит образом, для внесения в ГКН сведений относительно фактического расположения на местности земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:35 необходимо провести исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:16. Кадастровым инженером был изготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:35.
Номер точки
Координаты
Длина линии (м)
Дирекционный угол
Х(м)
Y(м)
1
474 736,24
1 379 547,77
32,15
254*15*
2
474 727,52
1 379 516,83
30,90
157*12*
3
474 699,03
1 379 528,80
30,96
84*16*
4
474 702,12
1 379 559,60
36,11
340*52*
1
474 736,24
1 379 547,77
Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ и площади в соответствии с фактическим местоположением.
Спора о границах земельных участков у истцов и ответчика не имеется.
Требования истца подлежат удовлетворению и исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений согласно представленного кадастровым инженером каталогу координат.
С учетом изложенного, учитывая позицию ответчика по делу, суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:35 в соответствии с каталогом координат точек земельного участка, изготовленного кадастровым инженером.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО2, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка удовлетворить полностью.
Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:35, расположенного по адресу: , аул Козет, .
Решение является основанием для внесения изменения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:35, расположенного по адресу: , аул Козет, , по следующему списку координат:
Номер точки
Координаты
Длина линии (м)
Дирекционный угол
Х(м)
Y(м)
1
474 736,24
1 379 547,77
32,15
254*15*
2
474 727,52
1 379 516,83
30,90
157*12*
3
474 699,03
1 379 528,80
30,96
84*16*
4
474 702,12
1 379 559,60
36,11
340*52*
1
474 736,24
1 379 547,77
Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600001:35, расположенного по адресу: , аул Козет, , в том числе и в случае наложения на координаты иных смежных земельных участко.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.С. Горюнова