№ Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Б.Т.М..,
при секретаре судебного заседания С.В.И,,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинске 25 августа 2022 года в городе Усинске гражданское дело по исковому заявлению К.Р.С. к МО ГО «Усинск» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений МКД, истребовать из чужого незаконного владения МОГО «Усинск» в пользу собственников,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к МО ГО «Усинск» в лице Комитета по управлению Муниципальным имуществом МОГО «Усинск» о признании нежилого помещения, общей площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., 1 этаж, подъезд №№ номер на поэтажном плане А-I (1,2,3), общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома №№ по улице ...; истребовании из чужого незаконного владения МО ГО «Усинск» нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., 1 этаж, подъезд №№, номер на поэтажном плане А-I (1,2,3), в пользу собственников помещений многоквартирного жилого дома №№ по улице ...; Прекращении права собственности МО ГО «Усинск» на нежилое помещение общей площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: г..., 1 этаж, подъезд №№, номер на поэтажном плане А-I (1,2,3). В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры №№ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... В многоквартирном жилом доме №№ по улице ..., в подъезде №№ на 1-м этаже находится нежилое помещение, общей площадью 13,3 кв.м., номер на поэтажном плане А-I (1,2,3). В соответствии с проектной документацией МКД №7 состоит из восьми подъездов. Общая длина дома составляет приблизительно 120 метров. Год ввода дома в эксплуатацию – 1985. Согласно техническому паспорту дома в подъезде №№ имеются два запасных выхода, одно из которых спорное нежилое помещение. Указанные запасные выходы вкупе образуют сквозной проход через лестничные клетки указанного многоквартирного дома. Строительство МКД №7 осуществлялось в соответствии с требованиями СНиП II-Л. 1-71 «Жилые здания. Нормы проектирования». Согласно п.5.4. главы 5. «Противопожарные требования» СНиП II-Л. 1-71 «Жилые здания. Нормы проектирования» сквозные проходы через лестничные клетки зданий должны быть на расстоянии друг от друга не более 90 м. В соответствии с пунктом 4.1. Свода Правил 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденных Приказом МЧС России от 24.04.2013 №288, объемно-планировочные и конструктивные решения, направленные на ограничение распространения пожара при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов защиты должны предусматривать, в том числе, устройство проходов, проездов, подъездов для пожарной техники и обеспечение деятельности пожарных подразделений по тушению пожара на объектах защиты. В силу п. 8.14 СП 4.13130.2013 при длине зданий более 100 м. в лестничных клетка, вестибюлях или лифтовых холлах в уровне входов в здание или пола первого этажа для прокладки пожарных рукавов следует предусматривать сквозные проходы на противоположную сторону здания не реже, чем через 100 м. друг от друга. При примыкании зданий и сооружений под углом друг к другу в расчет принимается расстояние по периметру со стороны наружного водопровода с пожарными гидрантами. Ширина этих проходов должны быть не менее 1,2 м. с конфигурацией, исключающей резкие перегибы пожарных рукавов при их прокладке. Указывает, что размещение сквозных проходов в лестничные клетки зданий было обусловлено требованиями пожарной безопасности и предназначены для обеспечения деятельности пожарных подразделений в случае пожала, с целью прокладки рукавной линии от источника наружного противопожарного водоснабжения, из условия, не превышения максимальной расчетной величины (100-200 м) до места возможного загорания. Сквозные проходы в зданиях длиною более 100 м. позволяют также жильцам быстро сориентироваться в пространстве и добраться за кратчайшее время к безопасному месту, например, в бомбоубежище. Спорное нежилое помещение, определенное в техническом паспорте, как «запасной выход», предназначено для обеспечения безопасности людей, проживающих в указанном доме. В связи с чем, считает, что использование спорного нежилого помещения самостоятельно невозможно. В июне 2022 года истцом для инициирования общего собрания собственников помещений был запрошен в ООО УО «Модуль», осуществляющей управление домом, реестр собственников МКД №№ из которого истцу стало известно, что по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, спорное нежилое помещение находится в собственности Муниципального образования городского округа «Усинск», дата государственной регистрации права: 02.07.2011 г., кадастровый №. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО ГО «Усинск» № от дд.мм.гггг., основанием регистрации права собственности на спорное нежилое помещение является постановление ВС РФ от 27.12.1991г. №3020-1. Оформление 02.07.2011 г. права собственности МО ГО «Усинск» на спорное нежилое помещение осуществлялось без получения соответствующего разрешения собственников. Так как периодически спорное нежилое помещение сдается КУМИ МО ГО «Усинск» в аренду юридическим лицам, доступ к спорному нежилому помещению крайне затруднителен, что ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников многоквартирного дома. Считает, что поскольку в соответствии с реестром собственников МКД №№, предоставленным ООО УО «Модуль», жильцы МКД №№ начали приватизировать квартиры с 2000 г., то вместе с правом собственности на приватизированные квартиры к ним перешло право общей долевой собственности на помещения, используемые фактически в качестве общего имущества, в том числе спорное нежилое помещение. Указывает, что оформляя 02.07.2011 г. право собственности на спорное нежилое помещение без получения необходимого разрешения собственников, МО ГО «Усинск» нарушили имущественные права и интересы собственников помещений МКД №№, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений дома вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
Определением Усинского городского суда от 28.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УО «Модуль».
Определением Усинского городского суда от 16.08.2022, по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика МО ГО «Усинск» в лице Комитета по управлению Муниципальным имуществом МО ГО «Усинск» надлежащим – МО ГО «Усинск».
Истец, представитель истца надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - Администрация МОГО «Усинск», надлежащим образом извещенный о времени, месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО УО «Модуль», извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п.2,4 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
Таким образом, при регистрации права собственности хотя бы на одно жилое или нежилое помещение в МКД к собственнику переходит также право общей долевой собственности на помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии с п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что что истец является собственником ... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. ....(л.д.16)
В многоквартирном жилом ..., в подъезде № на 1-м этаже находится нежилое помещение, общей площадью 13,3 кв.м., номер на поэтажном плане А-I (1,2,3). В соответствии с проектной документацией МКД № состоит из восьми подъездов. Общая длина дома составляет приблизительно 120 метров. Год ввода дома в эксплуатацию – 1985. (л.д. 27-39).Согласно техническому паспорту дома в подъезде № имеются два запасных выхода, одно из которых спорное нежилое помещение. Указанные запасные выходы вкупе образуют сквозной проход через лестничные клетки указанного многоквартирного дома.
Строительство МКД № осуществлялось в соответствии с требованиями СНиП II-Л. 1-71 «Жилые здания. Нормы проектирования». Согласно п.5.4. главы 5. «Противопожарные требования» СНиП II-Л. 1-71 «Жилые здания. Нормы проектирования» сквозные проходы через лестничные клетки зданий должны быть на расстоянии друг от друга не более 90 м. В соответствии с пунктом 4.1. Свода Правил 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденных Приказом МЧС России от 24.04.2013 №288, объемно-планировочные и конструктивные решения, направленные на ограничение распространения пожара при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов защиты должны предусматривать, в том числе, устройство проходов, проездов, подъездов для пожарной техники и обеспечение деятельности пожарных подразделений по тушению пожара на объектах защиты. В силу п. 8.14 СП 4.13130.2013 при длине зданий более 100 м. в лестничных клетка, вестибюлях или лифтовых холлах в уровне входов в здание или пола первого этажа для прокладки пожарных рукавов следует предусматривать сквозные проходы на противоположную сторону здания не реже, чем через 100 м. друг от друга. При примыкании зданий и сооружений под углом друг к другу в расчет принимается расстояние по периметру со стороны наружного водопровода с пожарными гидрантами. Ширина этих проходов должны быть не менее 1,2 м. с конфигурацией, исключающей резкие перегибы пожарных рукавов при их прокладке. Указывает, что размещение сквозных проходов в лестничные клетки зданий было обусловлено требованиями пожарной безопасности и предназначены для обеспечения деятельности пожарных подразделений в случае пожала, с целью прокладки рукавной линии от источника наружного противопожарного водоснабжения, из условия, не превышения максимальной расчетной величины (100-200 м) до места возможного загорания. Сквозные проходы в зданиях длиною более 100 м. позволяют также жильцам быстро сориентироваться в пространстве и добраться за кратчайшее время к безопасному месту, например, в бомбоубежище. Спорное нежилое помещение, определенное в техническом паспорте, как «запасной выход», предназначено для обеспечения безопасности людей, проживающих в указанном доме. Использование спорного нежилого помещения самостоятельно невозможно.
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, спорное нежилое помещение находится в собственности Муниципального образования городского округа «Усинск», дата государственной регистрации права: 02.07.2011 г., кадастровый №. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО ГО «Усинск» № от дд.мм.гггг., основанием регистрации права собственности на спорное нежилое помещение является постановление ВС РФ от 27.12.1991г. №3020-1. Оформление 02.07.2011 г. права собственности МО ГО «Усинск» на спорное нежилое помещение осуществлялось без получения соответствующего разрешения собственников. Так как периодически спорное нежилое помещение сдается КУМИ МО ГО «Усинск» в аренду юридическим лицам, доступ к спорному нежилому помещению крайне затруднителен, что ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников многоквартирного дома. (л.д. 40-49).
В соответствии с реестром собственников МКД №, предоставленным ООО УО «Модуль», жильцы МКД № начали приватизировать квартиры с 2000 г., то вместе с правом собственности на приватизированные квартиры к ним перешло право общей долевой собственности на помещения, используемые фактически в качестве общего имущества, в том числе спорное нежилое помещение.
Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений дома вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
Исходя из вышеизложенного, с учетом позиции собственника спорных помещений, суд приходит к выводу, что исковые требования К.Р.С. к АМО ГО «Усинск» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений МКД, истребовании из чужого незаконного владения МОГО «Усинск» в пользу собственников подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление К.Р.С. к Администрации МОГО «Усинск» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений МКД, истребовании из чужого незаконного владения МОГО «Усинск» в пользу собственников, - удовлетворить.
Признать нежилое помещение, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: г. ..., 1 этаж, подъезд №, номер на поэтажном плане А-I (1,2,3), общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого ....
Истребовать из чужого незаконного владения МО ГО «Усинск» нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: г..., 1 этаж, подъезд №, номер на поэтажном плане А-I (1,2,3), в пользу собственников помещений многоквартирного жилого ....
Прекратить право собственности МО ГО «Усинск» на нежилое помещение общей площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: г. ... 1 этаж, подъезд №, номер на поэтажном плане А-I (1,2,3)
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.
Председательствующий – Т.М.Брагина