Дело №2-255/2025
УИД 22RS0026-01-2025-000419-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Красногорское 19 ноября 2025 года
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Горбуновой Е.В.,
при секретаре Могильниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей через представителя по доверенности ФИО2, к Администрации Усть-Кажинского сельского совета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес> <адрес> Красногорского района Алтайского края в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что с 1997 года проживает в спорной квартире. С момента приобретения жилья, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, оплачивают налоги, коммунальные платежи, производит ремонт. Иные лица на квартиру не претендуют, на балансе в муниципальных образованиях квартира не значится.
В настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорное жилое помещение.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не представила.
Представитель по доверенности истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив, что более 28 лет истец пользуется и владеет квартирой, как собственник, несет бремя содержания жилого помещения и земельного участка по указанному в иске адресу. Данное жилое помещение предоставлено совхозом, однако документально оформлено не было, с момента вселения и до настоящее времени право истца на спорную квартиру никем не оспаривается.
Представитель ответчика Администрации Ксть-Кажинского сельского совета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.
Представитель третьего лица – Управление Россрееста по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств не заявил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1997 года до настоящего времени проживает в квартире <адрес> расположенной по <адрес>, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела справки Администрации Усть-Кажинского сельского совета Красногорского района, предоставленные на основании похозяйственных книг по указанному адресу.
Согласно справке администрации Усть-Кажинского сельского совета Красногорского района Алтайского края, Администрации Красногорского района спорное жилое помещение на балансе сельского совета не стоит и не является объектом муниципального имущества.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что квартира <адрес> на кадастровом учете не стоит, сведения о зарегистрированных на нее правах отсутствуют. Земельный участок по указанному адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги Администрации Усть-Кажинского сельского совета от 26.03.2025 года.
Справкой ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю подтверждается, что на спорное домовладение ранее возникшие права отсутствуют.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Материалами дела подтверждается, что квартира <адрес> собственника не имеет, в муниципальную собственность до настоящего времени не поступила, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.
Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное домовладение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию и водоснабжение, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей.
Свидетели П.Л.М. и К.В.П. в судебном заседании показали, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 около 30 лет назад совхозом, как специалисту, с указанного времени истец открыто и добросовестно владеет данной квартирой постоянно в ней проживает, производит ремонт дома, осуществляет уход за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. Право притязания иных лиц на спорное помещение отсутствуют.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В настоящее время истец лишена возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.
При указанных обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /СНИЛС №/, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.
Судья Горбунова Е.В.