Решение по делу № 2-32/2025 от 19.02.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

№14RS0023-01-2024-000769-37

Дело №2-32/2025 (№2-539/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олекминск 19 февраля 2025 года

Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Чемпосовой У.Д.

при секретаре судебного заседания Сафроновой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3, ее представителя – адвоката Фокина Н.Р. по видеоконференцсвязи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровым номером №, расположенный в городе Олекминске по улице <адрес> Республики Саха (Якутия) в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что события в силу давности помнит плохо, но ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у ФИО3 жилой дом по ул.30 лет ЯАССР, <адрес>. Договор купли-продажи был составлен и заключен у нотариуса ФИО4 По данному договору он оплатил ответчику 40000 рублей через ФИО22. Как он знает, ФИО22 купил у ФИО5 дом, но договор купли-продажи они не оформляли, при этом ФИО22 передал ФИО5 40000 рублей. Так как договора не было, купить дом у ФИО22 не могли. ФИО22 посоветовал обратиться к ФИО5 для оформления договора купли-продажи дома. От имени ФИО5 по доверенности выступала ФИО6, ФИО5 оформляла доверенность в Якутске. При заключении договора купли-продажи дома его супруга дала согласие на приобретение им дома в единоличную собственность. После заключения договора ему передали ключи от дома, замки и другое. Вначале в данном доме невозможно было жить, дом был старый, 1952 года постройки, требовал капитального ремонта. Потому он нанял бригаду строителей, которые отсыпали грунтом земельный участок, заменили ограждение земельного участка, залили фундамент, полностью поменяли оклад, сделали внутреннюю отделку дома. С этого времени он со своей семьей проживает в указанном доме. После приобретения дома прошло более 16 лет. Он пользовался и пользуется жилым домом открыто, ни от кого не скрываясь, все в <адрес> знают, что данный дом принадлежит ему. Он владеет этим домом непрерывно, из его владения никогда не выбывал. Но в настоящее время он проживает по другому адресу, так как в спорном доме ведется капитальный ремонт, он получил разрешение в ЖКХ на присоединение к центральному отоплению, дом утепляли - обшили снаружи. Но ремонт приостановился из-за отсутствия строительных материалов в <адрес>, при их поступлении ремонт будет продолжен. За весь период владения домом никто к нему не предъявлял претензии по поводу спорного дома, исков о их выселении из жилого дома не было. Также он добросовестно пользуется этим домом, оплачивает счета по коммунальным услугам, в том числе за электроэнергию. Чужих вещей в его доме нет. ФИО5 он никогда не видел, та никогда претензии за весь период владения домом ему не предъявляла. Позже зарегистрировать свое право собственности в Регистрационной палате не смог из-за отсутствия сведений о собственнике жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо было их внести. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по ул.30 лет ЯАССР, 7 <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суде исковые требования доверителя поддержала полностью и показала, что спорный жилой дом ФИО1 приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 Расчет между ними был произведен полностью до подписания договора. Договор был составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами, но право собственности зарегистрировано не было. Указанный дом был старый, 1952 года постройки, заброшен, никто в нем не проживал. До заключения данного договора в 2007 году ФИО5 продала свой дом ФИО22, передала ему все документы, получила 40000 рублей за продажу дома, но договор купли-продажи они не оформили. Так как были проблемы с документами, ФИО22 перепродал дом Аветисяну за ту же сумму, посоветовал обратиться к ФИО5, дал ее контакты. Аветисян связался с ответчиком. И по его просьбе ФИО6 съездила в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ получила доверенность ФИО5 на продажу дома. И по доверенности ФИО6 продала Аветисяну дом, ФИО22 передал все документы Аветисяну. Земельный участок был сильно заболочен, Аветисян облагородил его, нанимал бригаду, отсыпал грунтом земельный участок, отремонтировал дом, сделал капитальный ремонт. В данный момент возникла проблема в регистрации договора купли-продажи, поскольку регистрационные действия по договору купли-продажи, удостоверенные государственным нотариусом Олекминской государственной конторы ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированные в БТИ <адрес> права в Росреестре на имя ФИО3 не числятся. Данное обстоятельство создает препятствие в регистрации сделки по договору купли-продажи жилого дома. Ее доверитель Аветисян с начала 2023 года пытался договориться с ФИО5 зарегистрировать переход права, но ФИО5 отказала. Истец Аветисян владеет недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к Аветисяну не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. То есть Аветисян с ДД.ММ.ГГГГ владеет данным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, непрерывно. Дом из владения его доверителя не выбывал. Однако в настоящее время истец в спорном доме не живет, так как делает в нем ремонт отопительной системы, у него было печное отопление. Хотел установить электрокотел, но разрешение на подсоединение к энергосетям не смог получить, так как дом в его собственности не находится. Кроме того, ответчик с 2008 года потеряла интерес к дому, не интересовалась: в каком состоянии за все это время находится спорный дом. Потому просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 не согласна. Пояснила, что спорный дом по ул.30 лет ЯАССР, 7 <адрес> в 1985 году был приобретен ею у ФИО8 В этом доме проживала с отцом. В 1999 году переехала на постоянное место жительства в <адрес> в <адрес>. Дом оставила сестре ФИО9 Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, до смерти проживал в квартире сестры ФИО9, дом пустовал. С момента приобретения по настоящее время она является единственным собственником данного спорного дома. В 2007 году сестра попросила помочь людям оформить нормально дом, выдать доверенность, чтобы те привели дом и кадастровые документы в порядок, направила к ней ФИО6 Ей это не нужно было. Она пошла сестре на уступки, поехала в Якутск и дала нотариальную доверенность сроком на 1 год ФИО6, чтобы та привела документы на дом в порядок. Все произошло очень быстро, данную доверенность она не читала, суть доверенности не знала, подписала не глядя, нотариус ничего не объясняла, не оглашала текст. Возможно, она ошибается. В мае 2024 года сестра умерла. До смерти та занималась домом, платила за нее налоги, документы представить не может. Она полностью доверяла сестре, думала: в доме никто не живет, судьбой жилого дома не интересовалась, дом был мертвым капиталом. В 2008 году дом по ул.30 лет ЯАССР, 7 <адрес> ни она, ни ее сестра ФИО9 никому не продавали. О продаже ничего не знала, кто продавал и кому, никакие документы она не получала. Действительно, ДД.ММ.ГГГГ она в <адрес> выдавала нотариальную доверенность ФИО6 на оформление документов на дом, оформление права собственности за ней (ФИО5), на жилой дом, с правом получения всех документов. Другую доверенность ФИО6 не выдавала. После получения искового заявления узнала, что за 2 дня до истечения срока доверенности ФИО6 продала ее дом ФИО1, такие полномочия она ФИО6 не передавала. Кроме того, в договоре отсутствует пункт о передаче Аветисяном ей денежных средств в размере 40000 рублей. Расписку о получении денежных средств она не писала. Считает, что истец ввел нотариуса ФИО4 в заблуждение по поводу передачи ей денег. Деньги за продажу дома она не получала. Никакого ФИО22 она не знает, ни ФИО6, ни Авестисян, ни ФИО22 деньги ей не передавали. В настоящее время дом ее закрыт, никто ничего в нем не делает, никто не проживает. Просит признать договор недействительным, признать за ней право на спорный дом и отказать в иске Аветисяна. Кроме того, Аветисян пропустил срок исковой давности, составляющий 3 года, после совершения сделки прошло около 17 лет.

В суде представитель ответчика – адвокат Фокин Н.Р. с исковыми требованиями ФИО1 не согласен, поддержал позицию своего доверителя ФИО3 Пояснил, что истцы вышли за рамки исковых требований, указывают, что сделка совершена между ФИО1 и ФИО10. Фактически дом принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи, данный договор зарегистрирован в БТИ. ФИО5 выехала из <адрес>, оставив свой дом сестре, дом пустовал, был мертвым капиталом. Считает, что доверенность на имя ФИО6 стандартного вида, их могут получить, введя в заблуждение доверителей. Истец получил дом по сомнительному договору купли-продажи, дом продан ему ФИО6 за 2 дня до истечения срока действия доверенности. ФИО6 по этой доверенности могла зарегистрировать дом на себя и подарить истцу дом. Спустя 16 лет истец решил оформить документы на дом, пропустив срок исковой давности, составляющий 3 года. Истец мог поговорить с ответчиком и договориться о выкупе дома. Истец не передал ответчику денежные средства по договору купли-продажи, потому сделка считается не совершенной. ФИО5 не видела ни Аветисяна, ни ФИО22. Они не возражают, чтобы истец Аветисян проживал в доме ответчика ФИО5, так как они делали там ремонт, сейчас они не выгоняют его, летом приедут и будут выселять. Потому просит отказать в иске.

Выслушав пояснение сторон, показания свидетелей, исследовав все доказательства по делу, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит установленным следующее.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена гражданам статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Грузинской ССР, гражданин Российской Федерации, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (основание: паспорт серии 9815 №). Фактически проживает в <адрес> по ул.30 лет ЯАССР, <адрес>.

Согласно повторному свидетельству о рождении серии III-CH № ФИО11 родилась ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> Якутской АССР. Отцом указан – ФИО12, матерью – ФИО13, о чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Дельгейский наслег» <адрес> Республики Саха (Якутия) составлена запись акта о рождении №. Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № № ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, переулок Лесной, <адрес>.

Согласно архивной справке Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре ЗАГС имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил Отдел ЗАГС <адрес> Совета депутатов, между ФИО14 и ФИО11. После заключения брака супругам присвоены фамилии – Уваров, ФИО5 соответственно. Вышеуказанный брак расторгнут.

Из свидетельства о заключении брака I-CH № видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и ФИО3 заключили брак, о чем ЗАГС <адрес> улуса Саха составлена запись о заключении брака №.

В суде ответчик пояснила, что брак с ФИО5 она заключала дважды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО15 жилой дом, состоящий из бревенчатого строения с надворными постройками, полезной площадью 45,6кв.м., в том числе жилой – 45,6кв.м., находящийся в <адрес> по ул<адрес>, расположенный на земельном участке размером 600кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Олекминской государственной нотариальной конторы ФИО7

Согласно свидетельству № решением Олекминского улусного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи для индивидуального жилого дома, ФИО11 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 0,0570га, для индивидуального жилого дома. Дата выдачи свидетельства – ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право владения постоянного пользования землей.

Из справки руководителя ГНИ по Олекминскому улусу видно, что за 1999 год задолженность по налогу у ФИО11, проживающей по улице <адрес> <адрес>, отсутствует. Справка дана по месту требования в нотариальную контору.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ формы 1-РП, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № для представления в органы нотариата на предмет оформления купли-продажи, представлены сведения о том, что домовладение № <адрес> <адрес> зарегистрировано в бюро технической инвентаризации на праве собственности за ФИО11 Приведены характеристики недвижимого имущества, дом оценен в ценах 2000 года в размере 29830 рублей.

Справкой формы 2-РП, выданной ДД.ММ.ГГГГ Олекминским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» подтверждено, что ареста и иных ограничений по отчуждению жилого <адрес> по улице 30 лет <адрес> ЯАССР, нет. Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества – 191563 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, проживающий в <адрес> в <адрес> Хангаласского улуса РС (Я), в своем заявлении в Олекминскую государственную нотариальную контору дал согласие на продажу его супругой ФИО3, приобретенного ими во время брака домовладения, находящегося в <адрес> по ул.30 лет ЯАССР, <адрес>. Имеется его подпись. данное согласие удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Хангаласского улуса РС (Я) ФИО16, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно справке Инспекции ФНС по <адрес> РС (Я) № ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

Из электронного образа документа, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГАУ «МФЦ РС (Я)» в <адрес>, видно, что доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочила ФИО6 быть ее представителем во всех компетентных организациях и учреждениях <адрес> и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом с прилегающим земельным участком и всеми находящимися на нем строениями и хозяйственными приспособлениями, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), Олекминский улус, <адрес>, ул.30 лет ЯАССР, <адрес>, с правом проведения государственной регистрации сделки. Для чего предоставила право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях. Доверенность выдана на срок 1 год с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание статей 185-189 ГК РФ ФИО5 разъяснены и соответствуют ее намерениям. Доверенность составлена в двух экземплярах, один из которых ранится в делах нотариуса Якутского нотариального округа РС (Я) ФИО17, другой – выдан ФИО5. Содержание доверенности доверителю зачитано вслух. Имеется подпись ФИО5. Доверенность удостоверена и.о. нотариуса ФИО17 – ФИО18 Доверенность подписана ФИО5 в присутствии нотариуса. Личность ее установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за №. Имеется подпись нотариуса.

Из сообщения Якутского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что согласно номенклатуре дел нотариуса ФИО17 за 2007 год, срок хранения доверенностей составлял 6 лет, в связи с чем по истечению срока хранения доверенности уничтожены. При этом в реестре регистраций нотариальных действий за 2007 год имеется запись регистрации нотариального действия за подписью ФИО3 о том, что она действительно оформляла доверенность на распоряжение имуществом от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 1с-11219. Приложена скан-копия страницы из реестра за период 19 июля по ДД.ММ.ГГГГ. Имеется подпись вр.и.о. нотариуса ФИО19

В суде свидетель ФИО20 показала, что до замужества была ФИО6. В 2007 году они с мужем ФИО21 купили у ФИО22 старый дом по ул.30 лет ЯАССР, 7 <адрес>. Дом был заброшен, находился в ужасном состоянии, были только стены и крыша, забора не было. Выяснили, что ФИО22 купил дом у ФИО3, но договор купли-продажи не был оформлен. Поэтому ФИО22 посоветовал обратиться к ФИО5, дал ее контактный номер телефона. ФИО5 она знала, ранее вместе работали. Созвонившись с ней, она объяснила ей для чего нужна доверенность: что они хотят купить у нее дом. По приглашению ФИО5 она поехала в <адрес>, где встретилась с ней. Они пришли в нотариальную контору на <адрес>, сообщили, что они хотят оформить доверенность на продажу дома, нотариус подготовила доверенность со сроком действия 1 год, огласила ее, после этого ФИО5 при ней и нотариусе подписала доверенность на продажу от ее имени своего дома по ул.30 лет ЯАССР, 7. Никто ФИО5 не принуждал, доверенность давала добровольно. За выдачу доверенности она оплачивала ФИО5 10000 рублей, также оплачивала нотариальные сборы за оформление доверенности. Уварова тогда специально с мужем приезжала из <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> от имени ФИО5 она продала дом ФИО1 Договор удостоверяла нотариус ФИО4 На момент продажи дома доверенность была действующая, не отозванная. Деньги за продажу <адрес> рублей она передала ФИО22, так как тот фактически перепродавал им дом, передавал им документы на дом, ключи, замки, ФИО22 написал расписку о получении денег. В то время это были большие деньги. После Чахлов сказал, что рассчитался с ФИО5. ФИО5 после выдачи доверенности никогда не интересовалась: кому, за сколько дом был продан, интерес к дому не проявляла.

В суде ответчик ФИО3 показала, что с показаниями свидетеля ФИО23 не согласна в части того, что она приехала в <адрес> после звонка ФИО10 (ФИО6). Фактически она приехала по просьбе сестры ФИО9. В остальной части с показаниями свидетеля ФИО10 согласна.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в ООО «Земля» с заданием на межевание земельного участка (установления границ землепользования, формирования землеустроительного дела) с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> по ул.30 лет ЯАССР, <адрес>. ФИО6 представлены свидетельство на землю, кадастровые сведения.

По результатам проведенной работы ООО «Земля» изготовило землеустроительное дело № земельного участка по ул.30 лет ЯАССР, 7 <адрес>. Имеется квитанция ООО «Земля» к приходному кассовому ордеру о принятии от ФИО6 за оформление землеустроительного дела 1208 рублей. Данное дело утверждено начальником Центрального отдела управления Роснедвижимости по РС (Я) ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> по ул.30 лет ЯАССР, <адрес>, площадью 570кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ №С/02-2007-304 видно, что данный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризаця – Федеральное БТИ» Олекминское отделение выдана справка ФИО11 формы 1-РП № для предоставления в органы нотариата, орган по регистрации прав на предмет оформления купли-продажи жилого дома по ул.30 лет ЯАССР, <адрес>. Справка действительна в течение трех месяцев.

Из технического плана на индивидуальный жилой дом по ул.30 лет ЯАССР, 7 <адрес> с инвентарным №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности № ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год р. №. Имеются планы земельного участка и жилого дома, 1952 года постройки. На указанном земельном участке имеются: жилой дом, общей площадью 45,1кв.м., жилой – 33,2кв.м.; холодный пристрой, площадью 20кв.м.; навес, площадью 13кв.м.; баня, площадью 2,2кв.м.; калитка, ворота, забор, туалет. Износ <адрес>%, калитки – 55%, ворот – 55%, забора – 100%, туалета – 50%. Стоимость строений в ценах 2000 года – 29830 рублей, восстановительная стоимость – 76630 рублей.

В судебном заседании свидетель ФИО24 показал, что летом 2008 года он работал разнорабочим у своего дяди. По его поручению он работал в бригаде на стройке, ремонтировали старый частный дом по ул.30 лет ЯАССР, номер дома не знает, но тот находится рядом с аптекой № <адрес>. Они заливали фундамент, полностью меняли оклад. Кому принадлежит дом – не знает, кто сейчас в нем проживает – также не знает. Во время работы к ним никто с претензиями не подходил, не спрашивал: что они делают.

Свидетель ФИО25 в суде показал, что летом 2008 года в течение 2-3 месяцев по просьбе ФИО21 в <адрес> по ул.30 лет ЯАССР <адрес> его бригада делала ремонт: меняла полы, потолок, штукатурили стены, переделали печку, внутреннюю отделку. Во дворе меняли забор и ворота. Данный дом принадлежит ФИО1

В суде ответчик ФИО3 показала, что с показаниями свидетелей ФИО24 и ФИО25 согласна.

Представлен дубликат договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГАУ «МФЦ РС (Я)» в <адрес>, созданный в электронном образе документа. Из договора видно, что ФИО6, действующая от имени ФИО3 по доверенности бланк серии №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ и.о. нотариуса Якутского нотариального округа РС(Я) ФИО17 ФИО18 по реестру №, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключили договор о продаже за 40000 рублей последнему жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, ул.30 лет ЯАССР, 7, расположенного на земельном участке площадью 604кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 43,3кв.м., из нее жилой – 35кв.м., на указанном земельном участке также расположены: литер а-Веранда. В договоре приведены существенные условия, в том числе о цене отчуждаемого жилого дома. Аветисян купил у ФИО5 указанный жилой дом за 40000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.5 договора). Иные условия. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса ФИО4, по экземпляру выданы Аветисяну и ФИО5 в лице ФИО6. Имеется отметка о том, что договор и переход права собственности подлежат регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по РС (Я) Олекминский сектор. Договор удостоверен нотариусом Олекминского нотариального округа РС(Я) ФИО4

Представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ Аветисян Назели, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Грузии, проживающей в <адрес>, о даче согласия супругу ФИО1 на покупку за цену и на условиях по его усмотрению жилого дома, находящегося в <адрес> по № <адрес>. Данное согласие удостоверено нотариусом ФИО4, зарегистрировано в реестре за №. Имеется подпись нотариуса, скрепленного печатью.

Из сообщения нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ею удостоверен договор купли-продажи жилого дома между ФИО6, действующей от имени ФИО3 (ранее ФИО10, справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) по доверенности, бланк серии №, удостоверенной ФИО18, и.о. нотариуса ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и ФИО1 Факт удостоверения договора подтверждает, факт удостоверения доверенности при заключении сделки проверен телефонограммой, доверенность сомнений не вызвала.

Нотариусом к указанному ответу приложены: копии вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с подписями сторон сделки; доверенности, выданной ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи между ФИО8 и ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ; характеристики недвижимого имущества; справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ленским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> (Якутия) ФИО3 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ. При проведении правовой экспертизы предоставленных документов регистрирующим органом установлено, что в ЕГРН на здание с кадастровым номером №, <адрес> (Якутия), у.Олекминский, <адрес>, ул.30 лет ЯАССР, <адрес>, не зарегистрировано ранее возникшее право собственности ФИО11, при этом на государственную регистрацию не представлено заявление для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данный объект недвижимости. Кроме того отсутствуют сведения об изменении фамилии ФИО11 на ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Ленским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> (Якутия) ФИО3 отказано в государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления и не устранения причин приостановления.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,3кв.м., расположенный по улице №, <адрес>, отсутствуют.

В силу требований ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 выдала ФИО23 доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по ул.30 лет ЯАССР, 7 <адрес>. Вопреки доводам стороны ответчика, нотариусом смысл и значение доверенности, ее юридические последствия доверителю ФИО5 разъяснены и соответствовали ее намерениям. Доверенность удостоверена нотариусом в соответствии с положением ст.185.1 ГК РФ. На основании данной доверенности ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 от имени ответчика ФИО5 продала спорное недвижимое имущество – жилой дом, истцу ФИО1 При заключении договора купли-продажи нотариусом вышеуказанная доверенность проверена на наличие соответствующих прав ФИО10 (ФИО6). Также нотариусом установлено, что воля участников сделки направлена на достижение одних правовых последствий - заключение договора купли-продажи спорного недвижимого имущества. Доводы ответчика ФИО5 о том, что она не получала денежные средства за продажу жилого дома, суд не может принять. Поскольку, приобретая жилой дом, истец ФИО1, вопреки доводам стороны ответчика, действовал добросовестно, исполнил надлежащим образом обязательство по оплате недвижимости - оплатил 40000 рублей продавцу ФИО5 в лице ФИО10 (ФИО6) до заключения договора (п.5 договора). Свидетель ФИО10 (ФИО6) в суде показала, что денежные средства за продажу недвижимого имущества передала ФИО22, поскольку тот перепродал им дом ФИО5, передал им документы на дом, ключи от дома, замки. ФИО22 рассчитался с ФИО5 за проданный дом. В суде ответчик ФИО5 с показаниями свидетеля ФИО10 (ФИО6) в этой части согласилась. Вызванный в качестве свидетеля ФИО22 на судебное заседание не явился в связи с выездом за пределы <адрес>. Стороны не просили о повторном его вызове. Таких оснований не находит и суд. Выдав доверенность свидетелю ФИО10 (ФИО6) на отчуждение спорного недвижимого имущества (ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ФИО5 при необходимой внимательности и предусмотрительности вправе была поинтересоваться у доверенного лица ФИО10 (ФИО6) об исполнении порученной ее воли. Тем самым суд находит установленным, что ответчик ФИО5, выдав доверенность на отчуждение недвижимого имущества, утратила интерес к нему, не интересовалась о последствиях выданной доверенности.

При этом суд не может принять представленную стороной истца расписку ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что тот подтверждает факт получения денежных средств от ФИО1 в размере 40000 рублей за земельный участок по ул.30 лет ЯАССР, 7 <адрес>, поскольку подлинность подписи ФИО22, его содержание в суде не подтверждены.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО6 могла по выданной доверенности оформить право собственности на свое имя, суд не может принять, поскольку в силу требований ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. То есть ФИО6 по выданной ей доверенности не вправе была совершать любые сделки в свою пользу.

Также суд не может принять требования ответчика ФИО5 о признании сделки – купли-продажи спорного недвижимого имущества, недействительной, поскольку в силу требований ст.137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска. Судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Данное право стороне ответчика в судебном заседании разъяснено, однако ответчик ФИО5 не воспользовалась своим правом на подачу встречного иска.

Следовательно, данные доводы ответчика ФИО5 не могут быть рассмотрены в рамках данного гражданского дела.

Достоверность содержащихся сведений в представленных истцом документах, пояснениях и показаниях допрошенных свидетелей стороны истца у суда сомнений не вызвала.

После передачи денежных средств истец Аветисян владеет недвижимым имуществом по назначению, открыто, ни от кого не скрывая своего права на него, поддерживает дом в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания с момента покупки и по настоящее время. Владеет спорным недвижимым имуществом непрерывно и добросовестно, как собственник.

Также суд не может принять доводы стороны ответчика о применении пропуска срока исковой давности.

Так, в соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст.234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как видно из материалов дела, Аветисян на законных основаниях владеет спорным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени истекли более 16 лет.

Следовательно, истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО5 в установленные законом сроки.

При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.11-12 и 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 43,3кв.м., расположенный по улице 30 лет ЯАССР, <адрес> Республики Саха (Якутия), с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> (Якутия), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение 1 (Одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п./п.

Копия верна:

Судья Олекминского районного

суда Республики Саха (Якутия): У.Д. Чемпосова

Мотивированный текст решения в соответствии с ч.2 ст.199 ГПК РФ изготовлен 24 февраля 2025 года.