Дело №RS0№-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 января 2026 года <адрес>
Александровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору,
установил:
Министерство имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору в размере 115 347,37 рублей.
Свои требования истец мотивирует тем, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> и ФИО2 (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:23:130808:4, площадь: 646905.00 кв.м., адрес: <адрес>, в 4480 м на юг от жилого <адрес>, в <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Сенокошение (код 1.19), Выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20).
В соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ на органы государственной власти <адрес> возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создано государственное казенное учреждение <адрес> «Земельный фонд <адрес>» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») с целью обеспечения содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Распоряжением министерства имущественных отношений. <адрес> (далее - министерство) от ДД.ММ.ГГГГ №, ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>.
Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, установлена в размере 28994.28 (двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто четыре рубля 28 копеек) рублей в год.
Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
На текущий момент по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 26:23:130808:4 за ответчиком имеется непогашенная задолженность в размере 86851.35 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят один рубль 35 копеек) - по основному долгу (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также в размере 28496.02 (двадцать восемь тысяч четыреста девяносто шесть рублей 02 копейки) - по пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 115347.37 (сто пятнадцать тысяч триста сорок семь рублей 37 копеек).
В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по взысканию числящейся задолженности в судебном порядке.
Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало.
По изложенным выше основаниям Министерство имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 86851.35 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят один рубль 35 копеек), » пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 28496.02 (двадцать восемь тысяч четыреста девяносто шесть рублей 02 копейки).
Представитель истца Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» ФИО5 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд не уведомил и не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, хотя должным образом извещен о месте и времени слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.
Принимая во внимание мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом принято решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ о рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец в условиях состязательного процесса доказал их законность.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
Согласно статья 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.
Судом установлено, что Управлением имущественных и земельных отношений администрации Минераловодского городского округа <адрес> и ФИО2 (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:23:130808:4, площадь: 646905.00 кв.м., адрес: <адрес>, в 4480 м на юг от жилого <адрес>, в <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Сенокошение (код 1.19), Выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20).
Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, установлена в размере 28994.28 (двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто четыре рубля 28 копеек) рублей в год.
Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
На текущий момент по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 26:23:130808:4 за ответчиком имеется непогашенная задолженность в размере 86851.35 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят один рубль 35 копеек) - по основному долгу (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также в размере 28496.02 (двадцать восемь тысяч четыреста девяносто шесть рублей 02 копейки) - по пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 115347.37 (сто пятнадцать тысяч триста сорок семь рублей 37 копеек).
Таким образом, ответчик ФИО2 систематически нарушает условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также требования ст. 614 ГК РФ.
Указанные обстоятельства дают суду основание взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 86851.35 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят один рубль 35 копеек).
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по пени за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 28496.02 (двадцать восемь тысяч четыреста девяносто шесть рублей 02 копейки).
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета Александровского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4460 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений <адрес>, государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 86851.35 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят один рубль 35 копеек).
Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений <адрес>, государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 28496.02 (двадцать восемь тысяч четыреста девяносто шесть рублей 02 копейки).
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Александровского муниципального округа государственную пошлину в размере 4460 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Щегольков П.В.