23RS0015-01-2024-004201-28
№ 2-371/2025 (2-2869/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 28 февраля 2025 г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Сухановой А.В.
при секретаре Пидченко О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГК "Клин", ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Ейский городской суд Краснодарского края с иском к ответчику администрации Ейского городского поселения Ейского района и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе «Клин» по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить.
Ответчик - Администрация Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, письменно просили рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения требований не возражали.
3/лица – Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ГК "Клин", ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47 168 кв.м. с КН №, разрешенное использование: «под гаражами», состоит на кадастровом учете, что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно ситуационного плана на указанном участке расположена группа гаражных боксов.
Истец указал, что являясь членом ГК «Клин», приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 гаражный бокс №, расположенный на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи.
Согласно сведения технического паспорта спорный бокс первоначально принадлежал ФИО3. В материалы дела представлено разрешение на производство строительных работ № инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, согласно которому ФИО3 на основании решения МВК от ДД.ММ.ГГГГ согласовано строительство гаража.
В последующем на основании решения правления, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного гаражного бокса стал ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 купил гаражный бокс № в ГК «Клин», стоимость гаражного бокса оценена сторонами в 99 000 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГК «Клин», оплачивает членские взносы, использует гаражный бокс по назначению (л.д. 21-25, 26, 27-28).
С целью оформления своих прав на гаражный бокс в установленном законом порядке истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано на основании ч.6 ст.55 ГрК РФ ввиду отсутствия необходимых документов, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок под строением (л.д. 18)
Письмом Администрации ЕГП в оформлении прав на земельный участок под выстроенным гаражным боксом отказано ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости (л.д. 19)
Во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс истец не имеет возможности, в связи с чем, обратился в суд.
Заключением, проведенной экспертом ФИО4 по делу судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что гаражный бокс с погребом №, расположенный по адресу: <адрес>, Армавирская, 241/3, ГК Клин соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью.
Заключение эксперта отвечает требованиям ст.ст. 84-86 ГПК РФ, выводы эксперта ответчиком не оспариваются, в связи с чем, заключение эксперта суд принял в качестве допустимого доказательства.
Спорный гаражный бокс расположен на землях населённых пунктов, разрешённое использование - под существующей группой гаражных боксов.
Категория земель и вид разрешённого использования подтверждается сведениями ЕГРН. Участок находится в государственной собственности.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Удовлетворяя исковые требования суд исходит из того, что ответчиком возражений относительно требований в суд представлено не было, спорный гаражный бокс соответствует действующим градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, состояние спорного гаражного бокса не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, объект расположен расположен на земельном участке отведённом для этих целей используется по назначению, права истца на гаражный бокс на протяжении всего периода не оспариваются.
При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГК "Клин", ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Судья Ейского городского суда А.В. Суханова