УИД: 16RS0012-01-2023-000141-13
Дело № 2-223/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Верхний Услон 30 мая 2023 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,
при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, в обосновании указав, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> истец за счет собственных средств возвел в 2008 году жилой дом с инвентарным номером №, площадью 100,4 кв..м, жилой площадью 53,6 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, в связи с чем истец обратилась к ответчику с соответствующим заявлением, однако ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, вследствие чего жилой дом является самовольной постройкой.
В связи с чем просит признать право собственности истца на жилой дом с инвентарным номером 2-3350, площадью 100,4 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...>.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Агрофирма Заря".
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.
Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Ямбулатовского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ООО "Агрофирма Заря" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 6, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права, на которые подлежат государственной регистрации.
Отсутствие регистрации права собственности ответчика в ЕГРН не умаляет его прав на спорный объект, предусмотренных пунктом 1 статьи 218, статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Установлено, что в 2008 году истцом на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>, был возведен жилой дом, площадью 100,4 кв.м, жилой площадью 53,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту, подготовленному Верхнеуслонским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, 2008 года постройки, общей площадью 100,4 кв.м, инвентарный номер № расположен по адресу: <адрес>
С целью оказания содействия в оформлении права собственности истец обратился с соответствующим заявлением к ответчику, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок либо расположенный на нем жилой дом (л.д.32).
Истцом представлена совокупность доказательств, подтверждающих возникновение права собственности, соответствие здания строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специалиста АО "БТИ", жилой дом, расположенный по адресу: №, соответствует строительным нормам и правилам и удовлетворяет требования, предъявленные к жилым помещениям.
В подтверждение доводов истцом предоставлен договор на поставку газа и технического обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Газпром трансгаз Казань" и ФИО1 и договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Татэнергосбыт" и ФИО1 относительно домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
Суд принимает во внимание, что спорный недвижимый объект истцом возведен в 2007 году, каких-либо виновных действий со стороны истца по возведению самовольного строения не установлено, встречных исковых требований о сносе жилого дома либо истребовании земельного участка со стороны органов публичной власти не заявлено.
Таким образом, при изложенных обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признали.
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.
Учитывая вышеизложенное, признания иска ответчиком, суд считает требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью 100,4 кв.м., жилой площадью 53,6кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.
Решение в окончательной форме изготовлено 1 июня 2023 года.
Председательствующий: О.М. Тюфтина