77RS0001-02-2023-006437-18
№2-5191/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5191/2023 по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в г. Москве , Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в г. Москве и ДГИ города Москвы, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое помещение: помещение №* бокс (гараж) №*, кадастровый номер *, тип (назначение): нежилое, площадью 21,3 кв.м., на 5-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки) по адресу: <...> д. *.
Исковые требования мотивированы тем, что 24.01.2005 г. между ФИО3 и ГСК «ЭТАЛОН» был заключен договор о присоединении к товариществу, с последующим заключением договора от 15.12.2004 г. о порядке финансирования и участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: <...> вл. *, (в настоящее время адрес: <...> д. *). ФИО3 надлежащим образом были исполнены условия договоров и произведена уплата стоимости участия в реализации проекта. На основании договора уступки прав требования от 30 мая 2012 года заключенного между ФИО3 и ФИО2 право требования по вышеуказанному договору перешли ФИО2 При обращении в регистрирующий орган, Управлением Росреестра г. Москвы ФИО2 было отказано в регистрации права собственности на спорный объект в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В связи с изложенными обстоятельствами ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.
Представитель истца в суд явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представители ответчиков, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, обоснований причин своей неявки в суд не представили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без их участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, обоснований причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Как было достоверно установлено судом, усматривается из исследованных доказательств, 22 августа 2005 г. между ФИО3 и ГСК «ЭТАЛОН» был заключен договор о присоединении к товариществу, с последующим заключением договора от 22 августа 2005 года о порядке финансирования и участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: <...> вл. *, (в настоящее время адрес: <...> д. *). Истцом надлежащим образом были исполнены условия договоров и произведена уплата стоимости участия в реализации проекта.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором от 22 августа 2005 г. №363, договором присоединения от 22 августа 2005 года о порядке финансирования и участия в реализации проекта, финансовыми документами, расчетной книжкой №5/06/252.
На основании договора уступки прав требования от 30 мая 2012 года заключенного между ФИО3 и ФИО2 право требования по вышеуказанному договору перешли ФИО2
Как усматривается из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 18 апреля 2023 года Управлением Росреестра по городу Москве истцу было отказано в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку не были представлены решение ГСК «Эталон» о порядке распределения созданных объектов недвижимости, устав ГСК «Эталон», а также договор от 22 августа 2005 г. №363, договор присоединения от 22 августа 2005 года
Распоряжением Префекта СВАО города Москвы от 26.01.2007г. № 102а, законченный строительством первой очереди на 300 машино-мест капитальный объект «два пятиэтажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по вышеуказанному адресу, был введен в эксплуатацию.
Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2009г. № 905 в отношении законченного строительством объекта недвижимости был утвержден адрес гаража-стоянки: <...> д. *.
После ввода объекта в эксплуатацию, ФИО3 на основании акта от 21 августа 2008 года № 363 был передан в пользование спорный гаражный бокс по акту передачи. Этот акт носил временный характер, так как номер был условный, присвоенный техническим заказчиком ООО «МИК» до инвентаризации здания.
Согласно акту, договорные обязательства между сторонами были выполнены полностью, финансовых претензий стороны не имеют, все расчеты произведены полностью.
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, руководствуясь приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска и наличии в данном случае оснований для его удовлетворения, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 полностью выплатил пай на строительство гаражного бокса №* на пятом этаже, площадью 21,3 кв.м., которому после технической инвентаризации был присвоен номер №*, иных лиц, претендующих на спорный гараж, не установлено.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТУ Росимущества в г. Москве , Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: помещение №* бокс (гараж) №*, кадастровый номер *, тип (назначение): нежилое, площадью 21,3 кв.м., на 5-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки) по адресу: <...> д. *.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 августа 2023 года.
Судья А.С. Меркушова