Решение по делу № 2-114/2025 от 14.02.2025 - о признании права собственности на земельный участок и ? долю жилого дома в силу приобретательской давности.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 14 февраля 2025 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Бугаевой С.В., при секретере ФИО5, с участием истца ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Мугреево-Никольского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок и ? долю жилого дома в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Мугреево-Никольского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5 000 кв. м, кадастровый № и ? долю жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв. м, кадастровый №. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла приёмная мать истца - ФИО1, которая воспитывала его с 7 лет. Отец истца - ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 открылось наследство, которое состояло из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец и ФИО1 являлись единственными наследниками по закону, обратившимися к нотариусу после смерти наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом в равных долях по ? доли каждому. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

После смерти отца, с 1976 года истец и ФИО1 проживали по одному адресу: <адрес>, пользовались земельным участком. После смерти ФИО1 истец проживает один. Иных детей у ФИО1 не имелось, наследство после её смерти не открывалось.

С 1993 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он личными денежными средствами участвовал в ремонте и восстановлении жилого дома. Производил ремонт печи в доме, ремонтировал фундамент, заменил окна (заказывал новые зимние рамы), проводил капитальный ремонт коридора с частичным ремонтом крыши, менял полы в спальне, произвел ремонт бани, заменил проводку в доме, провел водопровод.

Ссылаясь на положения ст.234 ГПК РФ, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объёме по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации Мугреево-Никольского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области, надлежащим образом извещённый о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав пояснения истца и свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 41.3 кв.м, с кадастровым номером № Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 8).

Также установлено, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью 5 000 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 9).

Согласно справке администрации Мугреево-Никольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления Главы администрации Мугреево-Никольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости», домовладению с кадастровым номером №, в котором на день своей смерти была зарегистрирована и проживала ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 13, 34-39).

Из справки администрации Мугреево-Никольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании постановления Главы администрации Мугреево-Никольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов земельным участкам», земельному участку с кадастровым номером №, в котором на день своей смерти была зарегистрирована и проживала ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 14, 40-49).

В справке Южского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным Южским районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС сведениям ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО3, с присвоением ей фамилии ФИО1 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 31).

Как следует из сообщения нотариуса Южского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело №. Согласно материалам наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратились ФИО1 и ФИО4 Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, принявшими наследство после ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО4 и жена ФИО1, наследство состоит из домовладения по адресу: <адрес> (л.д. 58).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ бюро ЗАГС Южского района Ивановской области (л.д. 17). Согласно сведений нотариуса Южского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не открывалось (л.д. 67).

Согласно справке Южского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (запись акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №) является сыном ФИО2 (л.д. 18, 32, 55).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданного Главой администрации Мугреевского сельского Совета, ФИО1 был выделен в собственность земельный участок, площадью 0,50 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, ФИО1 на день своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) была зарегистрирована и проживала по адресу: Ивановская <адрес>. Совместно с ней по указанному адресу проживал - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).

Из представленной администрацией Мугреево-Никольского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области информации, содержащейся в похозяйственней книге, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>. По указанному адресу более никто не зарегистрирован, и никто не проживает (л.д. 10).

В представленной администрацией Мугреево-Никольского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области информации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 являлась приёмной матерью и воспитывала ФИО4 с семилетнего возраста (л.д. 11).

Справкой ППК «Роскадастр» филиал по Ивановской области производственная группа №5 г.Шуя от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что по данным архива, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) зарегистрировано за ФИО1 (в целом) на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ЮБТИ.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, после смерти ФИО1 фактически принявшим наследство умершей является ФИО4

Иных лиц, претендующих на данный объект недвижимого имущества, при производстве по делу не установлено.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Свидетель ФИО8 – родной племянник ФИО4, показал, что в доме по адресу: <адрес>, проживала семья ФИО1. После смерти ФИО2 в доме проживали ФИО1 и ФИО4. После смерти ФИО1 бремя содержания дома было на ФИО4, который делал все дела по дому, ремонтировал коридор, фундамент, строил баню. Иными лицами претензии к ФИО4 относительно законности его проживания в доме не предъявлялись. Родственники не требовали выселиться его из дома.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, которому в судебном заседании были разъяснены ее права, она предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ. Данные свидетелем показания не противоречат и дополняют доводы искового заявления, а также пояснения истца и подтверждаются представленным доказательствами.

Судом при рассмотрении дела установлено и никем не оспаривалось, что владение спорным недвижимым имуществом истцом осуществлялось более 30 лет (с 1993 года) открыто, как своим собственным, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе как к личному, наследственному либо выморочному имуществу.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Указанные правовые позиции неоднократно были высказаны Верховным Судом РФ (определения №№ 58-КГ16-26 от 24.01.2017, 5-КГ18-3 от 20.03.2018, 4-КГ19-55 от 22.10.2019 и др.).

Судом установлено, что иные лица каким-либо образом в содержании, благоустройстве, ремонте дома и земельного участке не участвовали, и ими не интересовались, своих прав на указанное жилое помещение и земельный участок не заявляли, ими по назначению для постоянного проживания не пользовались, удовлетворению иска не возражали.

Из материалов дела следует, что ФИО4 в течение более 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным жилым домом и земельными участком как своими собственными, нес расходы по их содержанию и ремонту жилого дома ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц и муниципального образования Мугреево-Никольского сельского поселения Южского муниципального района. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями как истца, так и свидетеля, и не оспариваются ответной стороной. Ответчиком не оспаривалось, что спорный дом в фактическом владении у администрации Мугреево-Никольском сельского поселения Южского муниципального района, иных лиц никогда не находился.

В данном случае собственность на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий умершему лицу, не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, не принята во владение, пользование и распоряжение наследниками умершего, а ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение более 30 лет. Администрацией Мугреево-Никольского сельского поселения Южского муниципального района не оформлялось никаких прав на выморочное имущество, согласно отзыву представителя органа местного самоуправления возражений против заявленных требований истца не имеется.

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что в течение всего времени владения ФИО4 домом и земельным участком, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, мер по содержанию, распоряжению имуществом, истребованию его из чужого владения не предпринимало. Каких-либо достоверных данных, свидетельствующих о реальном интересе собственника к данному имуществу, о реализации своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом, не представлено.

Согласно п. 2 ст. 124 ГК РФ к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Муниципальное образование, в течение длительного периода времени какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло. От представителя ответчика поступил отзыв, в соответствии с которым у органа местного самоуправления не имеется возражений относительно удовлетворения заявленных ФИО4 требований.

В данном случае все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок судом установлены, поскольку из пояснений истца, свидетеля, следует, что более тридцати лет истец владеет имуществом, занимается данным имуществом как своим, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, владеет этим имуществом добросовестно.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,3 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская <адрес>, кадастровый № и на земельный участок площадью 5 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области.

Председательствующий подпись С.В. Бугаева

Решение в окончательной форме вынесено 18.02.2025 года.