Дело № 2-3426/2022

74RS0028-01-2022-004263-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит: расторгнуть договор дарения от 23 января 2020 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, и земельного участка, общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительного индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: АДРЕС; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, и земельного участка, общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительного индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: АДРЕС, г.Копейск, АДРЕС; погашении записи регистрации НОМЕР, НОМЕР; вернуть жилое помещение – квартиру, общей площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, и земельного участка, общей площадью 300 кв.м.. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительного индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: АДРЕС в собственность ФИО2, восстановив в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права ФИО2 на жилое помещение – квартиру НОМЕР от 21 ноября 2019 года и земельный участок НОМЕР от 21 ноября 2019 года.

В обоснование иска указал, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, и земельного участка, общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительного индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.11.2019 г., право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке номер регистрации НОМЕР, НОМЕР от 21 ноября 2019 года. 23 января 20202 года ФИО2 безвозмездно передал в собственность своему родному брату ФИО1, вышеназванное недвижимое имущество, на основании договора дарения. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. В июле 2022 года истцу стало известно, что многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, в момент совершения сделки дарения вышеуказанной квартиры, стороны договора не знали о том, что дом признан аварийным и подлежит сносу. При обращении в администрацию Копейского городского округа выяснилось, что предоставить квартиру истцу невозможно, поскольку переход права собственности произведен в 2020 году, и в силу ст.8.2 Жилищного кодекса РФ истец не имеет права на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В сведениях ЕГРН не содержались данные о том, что дом признан аварийным, кроме того администрация КГО не извещала собственников и жильцов о том, что дом будет расселен и сроки расселения. Ответчик ФИО2 не возражает расторгнуть договор дарения от 21.01.2020 г., но поскольку право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано государственным регистратором и недвижимое имущество в дар передано, то расторгнуть договор дарения по соглашению сторон невозможно. Расторжение договора дарения возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заедании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его участия, исковые требования признает в полном объеме, просит расторгнуть договор дарения.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании представила заявление о признании иска ответчиком, просит принять данное заявление.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, приняв признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – квартира, общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, и земельного участка, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительного индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: АДРЕС принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА.

Право собственности квартиры и земельного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке номер регистрации НОМЕР, НОМЕР от 21 ноября 2019 года.

23 января 2022 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор дарения квартиры НОМЕР, общей площадью 39,6 кв.м., по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР и земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: АДРЕС.

06 октября 2017 г. Постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком ФИО2 является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд на основании ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял признание иска ответчика ФИО2

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения от 23 января 2020 года, подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым указать, что согласно паспорта, считать имя у ФИО2.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ) к ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) о расторжении договора дарения удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения от 23 января 2020 года, заключенного между ФИО2 ДАТА г.р., место рождения МЕСТО РОЖДЕНИЯ., зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС ( паспорт ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ, СНИЛС НОМЕР) и ФИО1 ДАТА г.р., место рождения МЕСТО РОЖДЕНИЯ, место жительства АДРЕС (паспорт 75 ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ) в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, и земельного участка, общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительного индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: АДРЕС;

Прекратить право собственности ФИО1 ДАТА г.р., место рождения МЕСТО РОЖДЕНИЯ, место жительства АДРЕС (паспорт ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, и земельного участка, общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительного индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: АДРЕС;

Погасить запись регистрации НОМЕР, НОМЕР;

Вернуть жилое помещение – квартиру, общей площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, и земельного участка, общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительного индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: АДРЕС в собственность ФИО2 ДАТА г.р., место рождения МЕСТО РОЖДЕНИЯ., зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС ( паспорт ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ, СНИЛС НОМЕР), восстановив в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права ФИО2 на жилое помещение – квартиру НОМЕР от 21 ноября 2019 года и земельный участок НОМЕР от 21 ноября 2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова