Решение по делу № 2-1877/2023 от 02.03.2023

...

... Дело № 2-1877/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казань в составе председательствующего судьи А.Р.Галиуллина, при секретаре ФИО4, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЗИНО-СЕРВИС-2» к ФИО3,

о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЗИНО-СЕРВИС-2»(Арендатор, Истец) обратилось в суд с иском кФИО3 (Субарендатор, Ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что ... между АО «АЗИНО-СЕРВИС-2» и ИП ФИО3 был заключён Договор субаренды нежилого помещения ..., срок субаренды согласно п. 2.1. которого установлен по ... включительно с автоматической пролонгацией на новые сроки на основании п. 2.4. Договора. По условиям указанного Договора, Ответчику во временное владение и пользование на праве субаренды было передано Помещение ..., расположенное на 8 этаже Здания по адресу: РТ, ..., общей площадью 20,7 кв.метров. Согласно п. 3.1.1 Договора, в настоящее время размер ежемесячной арендной платы составляет 17 595 рублей 00 копеек за арендуемое Помещение в месяц. На сегодняшний день у Ответчика имеется задолженность по оплате ежемесячной арендной платы за октябрь 2022 года по дату расторжения Договора ... включительно в размере 15324 рубля 67 копеек.

Поскольку у Ответчика имеется задолженность по оплате ежемесячной арендной платы по Договору за октябрь 2022 года, подлежит начислению пени по п.6.1. Договора, рассчитанные на ... включительно, в общем размере 12259 рублей 73 копейки. Поскольку Ответчиком была допущена задолженность по оплате ежемесячной арендной плат по Договору, письмом исх. ... от ..., Истец уведомил Ответчика о расторжении Договора субаренды нежилого помещения 808/20 от ... в одностороннем порядке по вине Ответчика на основании п. 5.2.1. Договора с «27» октября 2022 года и просил явиться Ответчика или его уполномоченного представителя не позднее 14 часов 00 минут в дату расторжения договора для сдачи Помещения по Акту приема-сдачи Арендатору. Поскольку Ответчик или его уполномоченный представитель не явились ... в 14 часов 00 минут и не сдали помещение Арендатору по Акту приема-сдачи, Арендатор осуществил вскрытие Помещения и принятие его в одностороннем порядке согласно п. 4.2.9. Договора, с составлением Акта приема-сдачи и Акта о вскрытии от ....В ходе осмотра Помещения «27» октября 2022 года, был выявлен ряд недостатков и повреждений, зафиксированных в Акте приема-сдачи и Акте о вскрытии от ....Ввиду того, что в помещении были зафиксированы повреждения, вызванные деятельностью Субарендатора, Арендатор был вынужден обратиться в подрядную организацию для произведения ремонта Помещения. Согласно договора подряда ... от «28» октября 2022 года, заключенного с АО «СК «ОСНОВА», стоимость ремонта в Помещении составила 64 096 рублей 00 копеек (в том числе НДС по ставке, действующей на дату платежа).Также в процессе осмотра Помещения было установлено, что Субарендатором Арендатору не возвращен пульт от кондиционера в количестве 1 (одной) штуки и пластиковые карты в количестве 3 (трех) штук.Согласно п. ... Договора, Субарендатор обязан в срок не позднее «15» часов 00 минут даты прекращения Договора, как в связи с его окончанием, так и при досрочном расторжении, вернуть Арендатору пульт от кондиционера, указанный в п. 1.4. Договора, по Акту приема-сдачи в первоначальном виде и рабочем состоянии. В случае, если указанный пульт не будет возвращен по акту приема-сдачи в первоначальном виде в рабочем состоянии в указанный в настоящем пункте срок, Субарендатор обязан возместить Арендатору стоимость данного пульта в размере 5000 рублей не позднее «17» часов 00 минут в дату прекращения настоящего договора.Согласно п. 6.13. Договора, за каждую невозвращенную Субарендатором в соответствие с п. .... Договора пластиковую карту Субарендатор обязан оплатить Арендатору штраф в размере 5000 рублей.Ввиду указанных обстоятельств, Субарендатор обязан оплатить Арендатору стоимость возмещения за 1 (один) невозвращенный пульт от кондиционера в размере 5000 рублей и стоимость возмещения за невозвращенные пластиковые карты в количестве 3 (трех) штук в общем размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 сумму в размере 111680 рублей 04 копейки, которая состоит: сумма задолженности по оплате ежемесячной арендной платы за октябрь 2022 года (по дату расторжения Договора... включительно) в размере 15324 рубля 67 копеек, сумма задолженности по оплате пени по п. 6.1 Договора за просрочку оплаты ежемесячной арендной платы за октябрь 2022 года, рассчитанные на ..., в общем размере 12259 рублей 73 копейки, сумма расходов на ремонт помещения, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью Субарендатора, в размере 64 096 рублей 00 копеек (в том числе НДС по ставке, действующей на дату платежа), стоимость возмещения за 1 (один) невозвращенный пульт от кондиционера в размере 5000 рублей 00 копеек., стоимость возмещения за 3 (три) невозвращенные электронные карты в размере 15000 рублей 00 копеек.

Истец также просит суд осуществить доначисление пени за просрочку внесения арендных платежей по Договору субарендынежилого помещения ... от ... за октябрь 2022 года с ... по дату исполнения Ответчикомобязанности по внесению арендного платежа за октябрь 2022 года в полном объеме.Взыскать с ФИО3 сумму уплаченной государственной пошлины.

На судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 615 Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ... между АО «АЗИНО-СЕРВИС-2» и ИП ФИО3 был заключён Договор субаренды нежилого помещения ..., срок субаренды согласно п. 2.1. которого установлен по ... включительно с автоматической пролонгацией на новые сроки на основании п. 2.4. Договора.

По условиям указанного Договора, Ответчику во временное владение и пользование на праве субаренды было передано Помещение ..., расположенное на 8 этаже Здания по адресу: РТ, ..., общей площадью 20,7 кв.метров.

Согласно п. 3.1.1 Договора, в настоящее время размер ежемесячной арендной платы составляет 17 595 рублей 00 копеек за арендуемое Помещение в месяц.

Арендную плату Субарендатор выплачивает Арендатору ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды на основании счетов, выставляемых Арендатором Субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ (п. 3.5.1. Договора).

Арендную плату за май месяц текущего года аренды Субарендатор обязан оплатить до 27 апреля текущего года аренды.

Арендную плату за январь месяц следующего года аренды Субарендатор обязан оплатить до 27 декабря текущего года аренды.

На сегодняшний день у Ответчика имеется задолженность по оплате ежемесячной арендной платы за октябрь 2022 года по дату расторжения Договора ... включительно в размере 15324 рубля 67 копеек.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 15324 рубля 67 копеек по арендной плате является обоснованным, вытекающим из условий договора аренда и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.6.1. Договора, при просрочке Субарендатором арендных платежей Арендатор вправе начислить пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более, чем на 20 дней от установленный сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки.

Поскольку у Ответчика имеется задолженность по оплате ежемесячной арендной платы по Договору за октябрь 2022 года, подлежат начислению пени по п.6.1. Договора, рассчитанные на 30.11.2022 года включительно, в общем размере 12259 рублей 73 копейки.

Согласно п. 5.2.1. Договора, в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны Субарендатора, Арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе: (а) отказаться от исполнения Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендатора; (б) отказаться допустить Субарендатора в Помещение и (или) удерживать имущество Субарендатора, находящееся в Помещении до полной оплаты Субарендатором задолженностей, всех пени и штрафов за просрочку, оговоренных настоящим Договором, а также всех иных применимых сумм, причитающихся с Субарендатора по настоящему Договору (в) прекратить подачу электроэнергии и/или иных коммунальных услуг в Помещение до полного внесения всех пеней и штрафов за просрочку, оговоренных настоящим Договором, а также всех иных применимых сумм, причитающихся с Субарендатора по настоящему Договору.

Поскольку Ответчиком была допущена задолженность по оплате ежемесячной арендной плат по Договору, письмом исх. №65 от 21.10.2022 года, Истец уведомил Ответчика о расторжении Договора субаренды нежилого помещения 808/20 от 16.07.2020 года в одностороннем порядке по вине Ответчика на основании п. 5.2.1. Договора с «27» октября 2022 года и просил явиться Ответчика или его уполномоченного представителя не позднее 14 часов 00 минут в дату расторжения договора для сдачи Помещения по Акту приема-сдачи Арендатору. В соответствии с п. 4.2.9. Договора, Субарендатор обязуется срок не позднее 18:00 часов даты прекращения настоящего договора вернуть Арендатору Помещение в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствие с актом приема-передачи по акту приема-сдачи. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего Договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Поскольку Ответчик или его уполномоченный представитель не явились 27.10.2022 года в 14 часов 00 минут и не сдали помещение Арендатору по Акту приема-сдачи, Арендатор осуществил вскрытие Помещения и принятие его в одностороннем порядке согласно п. 4.2.9. Договора, с составлением Акта приема-сдачи и Акта о вскрытии от 27.10.2022 года.

В ходе осмотра Помещения «27» октября 2022 года, был выявлен ряд недостатков и повреждений, зафиксированных в Акте приема-сдачи и Акте о вскрытии от 27.10.2022 года.

Согласно п. 4.2.10. Договора, Субарендатор обязан возместить Арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью Субарендатора, если данный ремонт не был произведена Субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения Помещения и прекращению субаренды.

Ввиду того, что в помещении были зафиксированы повреждения, вызванные деятельностью Субарендатора, Арендатор был вынужден обратиться в подрядную организацию для произведения ремонта Помещения. Согласно договора подряда ... от «28» октября 2022 года, заключенного с АО «СК «ОСНОВА», стоимость ремонта в Помещении составила 64 096 рублей 00 копеек (в том числе НДС по ставке, действующей на дату платежа).

Сумма расходов на ремонт помещения, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью Субарендатора, в размере 64 096 рублей 00 копеек также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также в процессе осмотра Помещения было установлено, что Субарендатором Арендатору не возвращен пульт от кондиционера в количестве 1 (одной) штуки и пластиковые карты в количестве 3 (трех) штук.

Согласно п. ... Договора, Субарендатор обязан в срок не позднее «15» часов 00 минут даты прекращения Договора, как в связи с его окончанием, так и при досрочном расторжении, вернуть Арендатору пульт от кондиционера, указанный в п. 1.4. Договора, по Акту приема-сдачи в первоначальном виде и рабочем состоянии. В случае, если указанный пульт не будет возвращен по акту приема-сдачи в первоначальном виде в рабочем состоянии в указанный в настоящем пункте срок, Субарендатор обязан возместить Арендатору стоимость данного пульта в размере 5000 рублей не позднее «17» часов 00 минут в дату прекращения настоящего договора.

Согласно п. .... Договора, все пластиковые карты, полученные Субарендатором от Арендатора (в том числе и за дополнительную плату), являются собственностью Арендатора. При прекращении Договора по любым основаниям, Субарендатор обязан возвратить Арендатору все полученные пластиковые карты, в том числе и пластиковые карты, полученные за дополнительную плату в день прекращения настоящего Договора. При этом стоимость дополнительных пластиковых карт, оплаченная Субарендатором, возмещению Арендатором Субарендатору не подлежит.

Согласно п. 6.13. Договора, за каждую невозвращенную Субарендатором в соответствие с п. .... Договора пластиковую карту Субарендатор обязан оплатить Арендатору штраф в размере 5000 рублей.

Ввиду указанных обстоятельств, Субарендатор обязан оплатить Арендатору стоимость возмещения за 1 (один) невозвращенный пульт от кондиционера в размере 5000 рублей и стоимость возмещения за невозвращенные пластиковые карты в количестве 3 (трех) штук в общем размере 15 000 рублей.

Кроме того, осуществить доначисление пени за просрочку внесения арендных платежей по Договору субаренды нежилого помещения ... от ... за октябрь 2022 года с ... по дату исполнения Ответчиком обязанности по внесению арендного платежа за октябрь 2022 года в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО2 пользу АО «АЗИНО-СЕРВИС-2» расходы по оплате госпошлины в 3 434 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск АО «АЗИНО-СЕРВИС-2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (... ... выдан УВД ... ..., код 162-005) в пользу АО «АЗИНО-СЕРВИС-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму в размере 111680 рублей 04 копейки, которая состоит: сумма задолженности по оплате ежемесячной арендной платы за октябрь 2022 года (по дату расторжения Договора... включительно) в размере 15324 рубля 67 копеек, сумма задолженности по оплате пени по п. 6.1 Договора за просрочку оплаты ежемесячной арендной платы за октябрь 2022 года, рассчитанные на ..., в общем размере 12259 рублей 73 копейки, сумма расходов на ремонт помещения в размере 64 096 рублей 00 копеек, стоимость возмещения за 1 (один) невозвращенный пульт от кондиционера в размере 5000 рублей 00 копеек, стоимость возмещения за 3 (три) невозвращенные электронные карты в размере 15000 рублей 00 копеек.

Осуществлять доначисление пени за просрочку внесения арендных платежей по Договору субаренды нежилого помещения ... от ... за октябрь 2022 года с ... по дату исполнения Ответчиком обязанности по внесению арендного платежа за октябрь 2022 года в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «АЗИНО-СЕРВИС-2»расходы по оплате госпошлины в 3 434 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

Судья А.Р. Галиуллин