Дело № 2-3538/2022
23RS0077-01-2022-005398-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Головина А.Ю.,
при секретаре Пищухиной А.С.,
с участием представителя истцов по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратилисьв суд с иском к ответчикуо защите прав потребителей.
В обоснование иска указано, что между ФИО4, ФИО5 и Акционерным обществом «ПИК-КУБАНЬ» (далее по тексту АО «ПИК-КУБАНЬ») заключен Договор участия в долевом строительстве Новрос17-ЗА(кв)-1/11/8(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик (АО «ПИК-КУБАНЬ») обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать истцам, квартиру (условный номер) №расположенную на 11 этаже в секции 1 указанного дома. Кроме того ответчик должен был передать квартиру с отделкой.
Истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства в размере 4 058 250 рублей.
Квартира передана ответчиком истцам ДД.ММ.ГГГГ.Однако после принятия квартиры Участниками были обнаружены многочисленные недостатки отделочных работ, которые ни в течение 45 суток, ни до настоящего времени устранены не были.
Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства данного объекта и его некачественной отделки с отступлениями от условий Договора ГОСТам, СП и СНиПам, что подтверждается заключением эксперта № С22-447 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно смете стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составит 519 672 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с претензией, с просьбой уменьшить цену Договора на стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, которая, согласно отчету об отслеживании, была вручена Ответчику ДД.ММ.ГГГГ однако претензия Истца осталась без ответа.
На основании изложенного, истцыпросятуменьшить цену Договора соразмерно сумме причиненным убыткам в размере 519672 руб. взыскав данную сумму с АО "ПИК-КУБАНЬ" в пользу истцов в равных долях;взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителей в размере 129 918,00 рублей за период с 19.06.2022г. по 13.07.2022г.; взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требований Истцов в размере 5196 руб. 37 коп.за каждый день просрочки за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения требований;возместить расходы на проведение строительной экспертизы в размере 19 800 рублей;взыскать в их пользу в равных долях компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;взыскать в их пользу в равных долях штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, за неисполнение в добровольном порядке требований Истца;взыскать в их пользу в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.; взыскать судебные издержки на изготовление доверенности в размере 2300 руб., а также взыскать почтовые расходы в размере 465 руб. 31 коп.
От ответчика поступили письменные возражения на иск, в которых указано, что с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков истец имеет право обратится только после того, как заявит требование о безвозмездном устранении недостатков, однако с такими требованиями истцы к ответчику не обращались. Просил производство по делу прекратить.
В судебном заседании представитель истцов устноуточнил исковые требования, с учетом заключения судебной экспертизы, просил взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 252 852 рубля, взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителей в размере 63 203 рубля за период с 19.06.2022г. по 13.07.2022г.; взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требований Истцов в размере 2528 руб. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения требований; взыскать в их пользу в равных долях компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; взыскать в их пользу в равных долях штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, за неисполнение в добровольном порядке требований Истца; взыскать в их пользу в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.; взыскать судебные издержки на изготовление доверенности в размере 2300 руб., а также взыскать почтовые расходы в размере 465 руб. 31 коп.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суд не уведомил.
С учетом мнения представителя истцов, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Статьями 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7 Закона); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7 Закона) либо возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7 Закона).
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 и АО «ПИК-Кубань» был заключен договор участия в долевом строительстве № Новрос17-ЗА(кв)-1/11/8(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.д. № ЗА по ГП. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать ФИО1, ФИО2 объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 49,80 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 52,50 кв.м., количество комнат: 2.
Согласно п. 4.1. Договора цена Договора составляет 4058250 руб. Истцы исполнили обязательства по договору участия в долевом строительстве, уплатив сумму 4058250 руб. в полном размере.
В соответствии с Договором Застройщик обязан был передать Квартиру с отделкой, перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства содержится в Приложении№ к Договору.
Согласно договору участия в долевом строительстве объект долевого строительства предполагался к передаче участнику со следующими элементами внутренней отделки и комплектации: полы в жилом помещении (комната) - ламинат с установкой плинтуса ПВХ, в прихожей и кухне – комбинированное покрытие – ламинат/керамическая плитка, в санузле – керамическая плитка отечественного производства; потолки – натяжные потолки; стены – обои, стены в санузле – облицовка керамической плиткой отечественного производства; стены – оклейка обоями, стены в санузле – облицовка керамической плиткой.Остекление летних помещений – по проекту, внутриквартирные двери в комплекте с наличниками и фурнитурой; входная дверь - металлическая; установка подоконников. Инженерное оборудование: индивидуальные квартирные счетчики электроэнергии в этажных холлах; индивидуальные приборы учёта расхода тепла на отопление; монтаж водопровода и канализации; отопительные приборы - по проекту; счетчики холодной и горячей воды - для каждой квартиры.
Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Новрос17-ЗА(кв)-1/11/8(2) (АК) от 23.11.2020предусмотрено, что застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо, при отсутствии или неполноте условий такого договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
По условиям договора (п. 6.2) участия в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет три года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет один год и исчисляется с момента подписания передаточного акта.
На письменную претензию истцов об устранении недостатков в срок 10 календарных дней, путем перечисления стоимости устранения в размере 519 672 рубля и выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-78), ответчик требования добровольно не исполнил. Факт вручения ДД.ММ.ГГГГ претензии ответчику подтвержден отчетом ШПИ 80112372564205 (л.д.79).
Таким образом, доводы ответчика о несоблюдении истцами досудебного порядка урегулирования спора не нашли своего подтверждения. Основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют.
По ходатайству ответчика АО «ПИК-Кубань» определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимая экспертная компания».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «НЭК» №.22/241 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцов (жилое помещение №, секция 1, 11 этаж по адресу г. I Новороссийск, <адрес>), имеются строительные недостатки, указанные в исковом заявлении отраженные в копии заключения эксперта №С22-447 от 28.02.2022г., выполненное ИП ФИО6 «КРДэксперт» (л.д. №), которые для удобства отражены в табличной форме, нумерация помещений соответствует описанию экспликации частей квартиры.
Строительные недостатки в помещениях <адрес> по адресу: Краснодарский лай, <адрес>, секция 1, являются строительными, т.к. образованы в ходе производства строительных работ.
Для устранения строительных недостатков в помещениях <адрес> по адресу: <адрес>, секция 1, необходимо произвести работы, перечень которых для удобства отображен в табличной форме.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатке квартире по адресу: <адрес>, сек 1, <адрес>, по состоянию на III квартал 2022 года, составляет 252 852 рубля.
Таким образом, экспертами установлено, что строительные недостатки в помещениях <адрес> по адресу: Краснодарский лай, <адрес>, секция 1, являются строительными, т.к. образованы в ходе производства строительных работ.
Обстоятельства неустранения ответчиком в разумный срок заявленных истцами недостатков объекта долевого строительства, построенного с отступлением от условий договора и обязательных требований, установлены судом.
Таким образом, требования о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта в размере 252 852 рубля являются правомерными и подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу каждого истца следует взыскать по 126 426 рублей.
Согласно п.9.ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей, устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части, не урегулированной специальным законом.
В силу ст. 20 Закона о защите прав потребителей, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Расчетный размер и период неустойки 25 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 203 рубля, исходя из 1% от суммы 252 882 рубля.
Вместе с тем, с учетом положений ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить предусмотренные ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» размер неустойки до 31600 руб., что будет соответствовать объему нарушенных прав и последствиям нарушенного обязательства.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 800 рублей в пользу каждого истца (31600рублей/2=15800 рублей).
Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании с ДД.ММ.ГГГГ в пользу истцов неустойки в размере 1% от суммы 252 852 рубля – 2 528 рублей до даты фактического исполнения требований. Данный размер неустойки также следует снизить в два раза до суммы 1264 рубля.
Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию указанная выше неустойка в размере 632 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения требований.
Статья 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.
В таком случае, причинение морального вреда предполагается и подлежит доказыванию размер компенсации этого вреда, так как в соответствии с п. 2 ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Действия ответчика повлекли для истцов причинение нравственных переживаний из-за нарушения прав, неисполнением со стороны ответчика условий договора, что лишает возможности реализации прав истцовпо владению, пользованию и распоряжению квартирой надлежащего качества.
С учетом всех этих обстоятельств, а также характера и степени нравственных страданий, причиненных истцам, суд считает возможным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда за нарушение прав, в размере 5000 рублей в пользу каждого истца.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Пунктом 6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя.
Вместе с тем, предусмотренный ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу, и, по своей сути, является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой предусмотренной законом неустойки.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из изложенного, применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно и при определении размера штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Указанное согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя".
Учитывая обстоятельства дела, причины неисполнения ответчиком обязательства, связанные с неустранением недостатков квартиры, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истцов.
Расчетный размер штрафа в пользу каждого истца составляет: 126426+15800+632+5000 = 147858/2=73929 рублей.
Вместе с тем, данная сумма подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ до 36 806 рублей (в два раза).
Таким образом, в пользу каждого истца подлежит взысканию с ответчика сумма штрафа в размере 36 806 рублей.
На основании ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию стоимость услуг по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 2300 руб., почтовые расходы в размере 465,31 руб., которые подтверждены документально.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с АО «ПИК-Кубань» пользу ООО «Независимая экспертная компании» подлежит взысканию стоимость судебной экспертизы в размере 39 000 рублей согласно письменному ходатайству экспертной организации
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 8714 руб.
Руководствуясь ст.ст. 98,103,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1:
- стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 126 426 рублей;
- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 800 рублей;
- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 632 рубля за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств ответчиком;
- денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей;
- штраф в размере 36 806 рублей;
- стоимость оформления доверенности 2300 рублей;
- почтовые расходы 465,31 рублей.
Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО2:
- стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 126 426 рублей;
- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 800 рублей;
- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 632 рубля за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств ответчиком;
- денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей;
- штраф в размере 36 806 рублей.
Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ООО «Независимая экспертная компания» стоимость проведения судебной экспертизы в размере 39 000 рублей.
Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 8714 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.