УИД 77RS0035-02-2023-002434-40

Дело № 2-2058/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок с ранее учтенным кадастровым номером 03-0186-029-00-12474 площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, ЖСК «Солнечный», участок №29, государственной регистрации права собственности.

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от 22 апреля 1997 г. приобрел участок у фио, на основании указанного договора ему выдано свидетельство о праве собственности на землю. На участке им возведен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН 24.12.1999 г. Управление Росреестра по Москве отказывает в регистрации права собственности на участок, поскольку в выданном свидетельстве о праве собственности на землю в качестве основания возникновения права собственности указан не договор купли-продажи, а постановление главы Администрации адрес от 21.03.1995 №324, вместо участка с кадастровым номером 03-0186-029-00-12474 указан другой кадастровый номер, в постановлении от 21.03.1995 №324 за фио закреплен участок №30, а не №29.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения заявления возражал, указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.

Третье лицо фио, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 22 апреля 1997 г, который удостоверен нотариусом, истец приобрел у фио земельный участок №29 с кадастровым номером 03-0186-029-00-12474 площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, ЖСК «Солнечный».

В договоре купли-продажи указано, что данный участок принадлежит фио на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Подольским райкомземом 10 апреля 1995 г. сери РФ-ХХV МО-27-03 №0576079.

К договору купли-продажи приложен план участка с к.н. 03-0186-029-00-12474, утвержденный председателем Райкомзема адрес 21 апреля 1997 г., в котором указаны координаты поворотных точек границ участка и что он имеет смежные границы с участками №28 и №31. Сведения об участке №30 в данном плане отсутствуют.

Данный договор зарегистрирован в Подольском райкомземе 05.05.1997 г. за №4145 и 05 мая 1997 г. Подольским райкомземом ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на участок с другим кадастровым номером 03-0186-029-00-4145, в котором последние 4 цифры кадастрового номера совпадают с номером регистрационной записи.

Также в качестве основания возникновения права собственности в свидетельстве указано постановление Главы Администрации адрес от 21.03.1995 №324.

К данному свидетельству также приложен план участка, в котором указано, что смежными участками являются участки №28 и №30, то есть в плане также указан участок, имеющий порядковый номер 29.

Постановлением от 21.03.1995 №324, которое указано в выданном ФИО1 свидетельстве в качестве основания для регистрации права собственности, указано, что за ЖСК «Солнечный» закреплен участок площадью 220000 кв.м, в том числе в собственность членов ЖСК 170000 кв.м. согласно прилагаемому списку и фио передан в собственность участок №30.

По сообщению ЖСК «Солнечный» ФИО1 является членом ЖСК и владеет участком №29 площадью 1500 кв.м.

Постановлением Главы адрес №1471 от 09.12.1999 утвержден акт Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома №29, возведенного застройщиком ФИО1

Право собственности фио на дом №29, которому присвоен кадастровый номер 77:22:0030203:274 зарегистрировано в ЕГРН 24.12.1999 г.

В регистрационном деле на жилой дом в качестве основания возникновения права собственности на участок №29 приложено свидетельство праве собственности от 05 мая 1997 г., а также инвентарный план земельного участка №29 в ЖСК «Солнечный», составленный МУП Подольским районным БТИ 01.11.1999 г.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как предусмотрено ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с 31 января 1998 года.

Пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) устанавливалось, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу данного Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными (абзацы первый, второй, четвертый, седьмой пункта 3 названного выше Указа № 1767).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, согласно норм законодательства, действовавшим на дату заключения договора купли-продажи и выдачи свидетельства о праве собственности, основанием для возникновения права собственности на земельные участки, являлся, в том числе, договор купли-продажи, а подтверждающим право собственности документом в соответствии с приведенным выше пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 - свидетельство о праве собственности на землю, выдаваемое соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Из договора купли-продажи следует, что фио продал участок №29 с ранее учтенным к.н. 03-0186-029-00-12474. То обстоятельство, что постановлением от 21.03.1995 г. фио был предоставлен участок №30 такой же площадью не может свидетельствовать о том, что предметом договора являлся не принадлежащий продавцу участок, поскольку, согласно условий договора, право собственности фио именно на участок №29 подтверждается свидетельством о праве собственности.

Указание в выданном ФИО1 свидетельстве о праве собственности другого кадастрового номера участка явно носит ошибочный характер, так как последние 4 цифры кадастрового номера в свидетельстве - 4145, совпадают с номером регистрационной записи - 4145.

Таким образом, заключенный ФИО1 договор купли-продажи является надлежащим правоустанавливающим документом, а выданное на его основании свидетельство о праве собственности, несмотря на содержащиеся в нем неточности, также является надлежащим правоподтверждающим документом, которые безусловно подтверждают принадлежность ФИО1 участка на праве собственности.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с ранее учтенным кадастровым номером 03-0186-029-00-12474 площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, ЖСК «Солнечный», участок №29.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Бычков

Решение суда принято в окончательной форме 09 августа 2023 г.