Решение по делу № 2-2672/2025 от 29.09.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Дело № 2-2672/2025

55RS0006-01-2025-003960-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Омская энегосбытовая компания», АО «Омск РТС» Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Омскгоргаз», АО «ОмскВодоканал», ООО «Управляющая компания «Лукьяновка», ООО «ПФК «Модус-Центр» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав, что она является собственником 1/4 доли жилого помещения - квартиры по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО10, умершего ...., выданного нотариусом ФИО8 ..... Также собственником 1/4 доли является ответчик ФИО2. Квартира состоит из четырех комнат, общей площадью 58,3 кв.м. Право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности в указанной квартире зарегистрировано за ФИО3 Согласно копии лицевого счета в квартире зарегистрированы: ФИО2, с ...., ее дочь ФИО9, однако в квартире не проживают.

До смерти ФИО10 истец проживала в спорной квартире, совместно с супругом ФИО10, пользовалась спорной квартирой, иные лица в ней не проживали. Порядок пользования квартирой в настоящее время не определен.

Соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками отсутствует. Истец планирует вселиться в квартиру или продать принадлежащие ей 1/4 доли в квартире. Для вселения и постоянного проживания необходимо определить порядок пользования жилым помещением и выделить истцу в пользование комнату соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности.

Просит определить порядок оплаты содержания, обслуживания и ремонта жилого помещения, а также коммунальных услуг в квартире по адресу: адрес, установив обязанность ФИО1 оплачивать указанные услуги в размере, равном 1/4 доле платежей, обязанность ФИО2 оплачивать названные услуги в размере, равном 1/4 доле всех платежей; обязанность ФИО3 оплачивать названные услуги в размере, равном 1/2 доле всех платежей. Определить порядок пользования жилым помещением квартирой по адресу: адрес, закрепив за ФИО1 комнату площадью 8,8 кв.м., за ответчиками комнаты площадью 7,6 кв.м., 9,6 кв.м., 16,9 кв.м. с балконом 0,8 кв.м., места, общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор - общей площадью 15,4 кв.м, оставить в общем пользовании собственников.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что спорная квартира состоит из четырех комнат, площадь которых 16,9 кв.м., 7,6 кв.м., 8,8 кв.м. и 9,9 кв.м. Просит закрепить за ней комнату 8,8 кв.м., поскольку данная является изолированной. В настоящее время в квартире она не проживает. Проживала в квартире с мужем ФИО10 в период с 2008 г. по 2023 г. занимала с мужем комнату 8,8 кв.м.. .... выехала из квартиры по причине конфликтных отношений с ответчиком в квартиру по адресу: адрес в адрес, собственниками которой является она и ее дочь. Желает вселиться в спорную квартиру.

Представитель истца ФИО11 допущенная к участию по устному ходатайству в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что является собственником 1\4 доли в праве собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца ФИО12, в спорной квартире проживает с .... года, в указанный период она приехала ухаживать за отцом, истца добровольно выехала из квартиры. После смерти ФИО12 у ФИО1 возникло право собственности на 1\4 доли в указанной квартире на основании свидетельства о праве на наследство. Собственником оставшейся 1\2 доли является ФИО3, которая планирует приехать в адрес и вселиться в спорную квартиру. ФИО12 занимал комнату площадью 8,8 кв.м., после смерти отца указанную комнату занимает она с мужем ФИО4, который является инвалиадрес группы с .... года, перенес несколько операций, не работает, иногда выходит на улицу, часто ходит в туалет, в определенное время, в том числе ночное требуются уколы, вызов врача, в связи с чем, ими занята комната площадью 8,8 кв.м., которая изолирована и находится у выхода из квартиры. В комнате площадью 9,9 кв.м. находятся личные вещи ФИО3. Просит закрепить за ней комнату площадью 8,8 кв.м., за истцом комнату площадью 7,6 кв.м., за ФИО3, у которой 1/2 доли, комнату площадью 9,9 кв.м., оставить в общее пользование коридор, кухню, ванную, туалет. В квартире установлены счетчики на горячую, холодную воду и газ, не возражала против раздела финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг.

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимала, была извещена о дате и времени его проведения надлежащим образом, представила письменный отзыв, указала, что истец более одного года в квартире не проживает, в комнате площадью 8,8 кв.м. проживает ФИО2 с мужем, который является инвалиадрес группы, в комнате площадью 9,9 кв.м. находятся её личные вещи, она планирует переехать в адрес, полагает возможным закрепить за истцом комнату площадью 7,6 кв.м., оставить в общее пользование места общего пользования - коридор, кухня, ванная, туалет.

Представители ответчиков ООО «Омская энегосбытовая компания», АО «Омск РТС» Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Омскгоргаз», АО «ОмскВодоканал», ООО «Управляющая компания «Лукьяновка», ООО «ПФК «Модус-Центр» участия в судебном заседании не принимали, были извещены о дате и времени его проведения надлежащим образом. ООО «ОЭК» просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры расположенной по адресу: адрес, ул. адрес, кадастровый №.

При этом, ФИО3 принадлежит 1/2 доли, ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно техническому паспорту спорная квартира имеет общую площадь 58,3 кв.м., жилую площадь 42,9 кв.м., комната № имеет площадь 16,9 кв.м. с балконом, данная комната смежная с комнатами № площадью 7,6 кв.м. и комнатой площадью 9,6 кв.м., комната № площадью 8,8 кв.м. изолированная, расположена между кухней, ванной, туалетом и залом со смежными комнатами. Кухня 5,4 кв.м., ванная 2,1 кв.м., туалет 1,3 кв.м, коридор 6,6 кв.м.

Установлено, что истец ФИО1 проживает в квартире по адресу: адрес, является собственником 1\2 доли в указанной квартире.

Ответчик ФИО2 с .... зарегистрирована в квартире по адресу: адрес, является собственником 1\4 доли в указанной квартире, иного жилого помещения в собственности не имеет.

Также судом установлено, что ответчик ФИО2 проживает в спорной квартире совместно с мужем ФИО4, который является инвалидом I группы, инвалидность установлена бессрочно.

Истец указывает, что намерена вселиться в спорную квартиру, порядок пользования квартирой не определён, просит закрепить за ней комнату площадью 8,8 кв.м..

Изучив доводы истца, суд приходи к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от .... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что, разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанных выше разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества), соразмерная его доле в праве собственности на это имущество. В этой связи, при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из проживающих в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Соответственно, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав иных сособственников жилых помещений.

Реализация сособственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит как от размера его доли в праве собственности на жилое помещение, так и от иных конкретных юридически значимых обстоятельств.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая сложившиеся отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Применительно к рассматриваемому спору, оценив представленные сторонами доказательства, учитывая конфигурацию и техническое состояние жилого помещения, особенности планировки квартиры, наличие в жилом помещении одной изолированной комнаты, установленный порядок пользования квартирой, фактическое проживание ответчика ФИО5 в спорном жилом помещении в изолированной комнате № площадью 8,8 кв.м. совместно с супругом, который является инвалидом I группы и нуждается в постоянном уходе, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения порядка пользования спорным помещением между сособственниками, путем предоставления в пользование ФИО1 жилой комнаты №, площадью 7,6 кв.м., ФИО2 жилой комнаты № площадью 8,8 кв. м, ФИО3 жилой комнаты №, площадью 9,6 кв.м., право пользования комнатой № площадь 16,9 кв.м., балконом № закрепить за всеми собственниками, места общего пользования №, 6, 7, 8 (коридор, кухня, ванная, туалет) оставить в совместном пользовании сторон.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Совокупность вышеуказанных положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Суд указывает, что финансовый лицевой счет для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги может быть разделен только между собственниками, поскольку именно они в силу гражданского и жилищного законодательства несут бремя содержания принадлежащего им имущества, платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Другие дееспособные лица, проживающие в жилом помещении, несут лишь солидарную с собственниками ответственность перед организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

С учетом заявленных требований, пояснений, данных в ходе судебного заседания, финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг подлежит разделу между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере принадлежащих долей, а именно на ФИО1 в размере 1/4 доли, на ФИО2 в размере 1/4 доли, на ФИО3 в размере 1/2 доли.

Учитывая изложенное, в целях разрешения спора между собственниками по оплате коммунальных платежей, упорядочивания оплаты за жилое помещение, суд находит необходимым разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес кадастровый №.

Указанный раздел финансовых лицевых счетов будет учитывать интересы собственников жилого помещения.

Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для раздела финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг управляющей организацией ООО «УК «Лукьяновка», АО «ОмскРТС».

Учитывая, что соглашения между сособственниками жилого помещения по адресу: адрес по определению порядка оплаты коммунальных услуг в адрес к ООО «Омская энегосбытовая компания», АО «Омск РТС», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Омскгоргаз», АО «ОмскВодоканал», ООО «Управляющая компания «Лукьяновка», ООО «ПФК «Модус-Центр» сторонами не направлялось, к ООО «Омская энегосбытовая компания», АО «Омск РТС», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Омскгоргаз», АО «ОмскВодоканал», ООО «Управляющая компания «Лукьяновка», ООО «ПФК «Модус-Центр» не могут являться надлежащими ответчиками по делу, в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Определить порядок пользования жилым помещением, распложенным по адресу: адрес.

Выделить в пользование ФИО1 комнату №, площадью 7,6 кв.м., в пользование ФИО2 комнату № площадью 8,8 кв.м., в пользование ФИО3 комнату № площадью 9,6 кв.м.

Закрепить за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования комнатой № площадью 16,9 кв.м., балконом №.

Места общего пользования указанной адрес,6, 7, 8 (коридор, кухня, ванная, туалет) - оставить в общем пользовании собственников.

Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире адрес, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО1 ФИО2, ФИО3, которыми производить оплату за отопление, содержание (обслуживание) жилья, капитальный ремонт, в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности на квартиру: ФИО1 -1\4 доли, ФИО2 -1\4 доли, ФИО3 -1\2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <...>.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Омская энегосбытовая компания», АО «Омск РТС», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Омскгоргаз», АО «ОмскВодоканал», ООО «Управляющая компания «Лукьяновка», ООО «ПФК «Модус-Центр», отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко