04RS0018-01-2022-002151-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Литвиновой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1-<данные изъяты> к Акционерному обществу "Баланс-специализированный застройщик" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1-<данные изъяты>, обращаясь в суд с иском к Акционерному обществу "Баланс-специализированный застройщик", просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 665794 руб., убытки в виде затрат по найму жилого помещения в <адрес> по адресу: <адрес> размере 210000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Свои требования мотивировал тем, что заключил договор участия в долевом строительстве №Р№ от ДД.ММ.ГГГГг. с АО «КЖБК-2». Обязательства по оплате ФИО1 С-Ж. выполнены в полном объеме. В соответствии с п.2.3 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 3, квартала 2021г. Объект не передан истцу, не подписан акт приема-передачи. Поскольку нарушены срок передачи объекта, просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участия объекта долевого строительства в размере 665794 руб. за 150 дней просрочки, а также затраты по найму жилого помещения в <адрес> в период с октября 2021г. по февраль 2022г. в размере 210000 руб., компенсацию морального вреда 100000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности поддержала заявленные требования, изложив их так как они указаны в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о снижении неустойки, отказе в удовлетворении требований о взыскании расходов на проживание, морального вреда, штрафа, а также о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии п. п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно п. 1 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу ч. 9 ст. 4 данного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 названного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании между АО "КЖБК-2" и ФИО1 С-Ж. заключен договор участия в долевом строительстве жилья №Р№ от 16.09.2019г. По условиям договора объект долевого строительства - квартира (жилое помещение) состоящая из двух комнат, общей проектной площадью 47,3 кв.м., ориентировочный срок окончания строительства III квартал 2021г., цена договора составляет 7832880 руб.

На момент рассмотрения дела по существу жилой дом не сдан, объект долевого строительства истцу не передан. Данное обстоятельство не отрицалось стороной ответчика

В указанный договором срок, застройщиком квартира по акту приема -передачи не передана, при этом в феврале 2022 года истец обратился с претензией к ответчику о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, однако до настоящего времени ответа на претензию истцом не получено, доказательств оплаты неустойки ответчиком также не представлено.

Истцом обязательства по оплате исполнены полностью в соответствии с условиями договора.

При этом материалами дела подтверждено, что застройщиком АО "Баланс-специализированный застройщик" срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи объекта долевого строительства истцу по договору №Р№ от ДД.ММ.ГГГГг. был нарушен, объект долевого участия застройщиком истцу на момент рассмотрения дела не передан.

Суд находит законными и обоснованными требования ФИО1 о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением срока ввода объекта в эксплуатацию. При этом обстоятельств, свидетельствующих о непреодолимой силе, в результате которой, застройщик не смог своевременно исполнить обязательство (ст. 401 Гражданского кодекса РФ), судом не установлено.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом также учитывается, что неустойка должна быть рассчитана исходя из цены договора участия в долевом строительстве жилья № от 12.10.2017г. в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку ставка рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства установлена в размере 6,75%,.

Суд полагает, что заслуживают внимания доводы ответчика о неверном расчете неустойки, так согласно представленных расчетов истец просит взыскать неустойку за период с 01.10.2021г. по 27.02.2022г., указанный расчет должен быть произведен из расчета 7832880 х 150 х 6,75% = 528719,40 руб.

Судом рассмотрены доводы представителя ответчика о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки, однако поскольку каких-либо доказательств тяжелого финансового положения суду представлено не было, суд полагает неустойку подлежащей взысканию в полном объеме.

Также судом рассмотрен вопрос о необходимости применения положений Постановления Правительства № от 26.03.2022г., однако истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период до вынесения указанного постановления.

Что касается убытков, понесенных истцом на аренду квартиры, суд полагает данные требования также подлежащими удовлетворению в полном объеме. Так в материалы дела представлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> условий договора он заключен на период с 06.09.2021г. по 05.08.2022г.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя несвоевременной передачей объекта строительства в соответствии с условиями договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем истцу причинен моральный вред, подлежащий компенсации. Размер компенсации морального вреда в данном случае определяется судом в размере 5000 руб. в пользу истца, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, обстоятельств причинения вреда, с учетом характера нарушения и степени вины ответчика, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Также суд считает необходимым взыскать штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку истцом направлялась ответчику претензия с требованием уплатить неустойку, однако ответчик на предъявленную претензию не ответил, неустойку в какой-либо части не оплатил.

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13777,90 руб., от оплаты которой истец был освобожден.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Несмотря на то, что отсрочка исполнения решения суда предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, она отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя, часто на неопределенный срок, поэтому основания для этого должны носить исключительный характер.

Гражданский процессуальный кодекс РФ не содержит перечня оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливает критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела.

В данном случае суд с учетом постановления правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГг. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1-<данные изъяты> к Акционерному обществу "Баланс-специализированный застройщик" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, убытков, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Баланс-специализированный застройщик" ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу ФИО1-<данные изъяты> 528719,40 руб. – неустойку по договору участия в долевом строительстве, 210000 руб.- убытки, 5000 руб. - компенсацию морального вреда, 371859,70 руб. - штраф.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Акционерного общества "Баланс-специализированный застройщик" ОГРН <***>, ИНН <***> в доход муниципального образования г.Улан-Удэ государственную пошлину в размере 13777,90руб.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023г. включительно.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2022г.

Судья: подпись С.С. Болдохонова

Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2-3311/2022