Дело № 2-4416/2025
УИД 35RS0010-01-2025-001665-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 12 мая 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,
при секретаре Клинове А.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ФИО4 к ГСК «Дальний-2» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил
ФИО4 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Дальний-2» (далее - ГСК "Дальний-2") о признании права собственности на гаражный бокс.
Просит признать право собственности на здание гаражного бокса №, площадью 32 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартала - №, с координатам характерных точек контура здания в системе координат МСК-35
Х
У
Точка 1
№
№
Точка 2
№
№
Точка 3
№
№
Точка 4
№
№
Точка 5
№
№
В обоснование иска указано, что гаражный бокс был получен ФИО4 от отца, ФИО1, 05.12.2024 года на основании договора дарения. ФИО1 приобрел гаражный бокс № у ФИО2 21.04.2007 года и в 2007 году уплатил паевой взнос.
В 2024 году ФИО1 поставил гаражный бокс № на кадастровый учет (кадастровый номер №), но оформление в собственность завершено не было.
Истец является членом ГСК «Дальний-2», пользуется гаражным боксом №, площадью 128 кв.м., площадью 32 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено техническим планом здания от 25 февраля 2025 года, расположенным по адресу: <адрес> ФИО4 являлся членом ГСК «Дальний-2», владеет и открыто пользуется зданием гаражного бокса, задолженности по членским и иным взносам перед кооперативом не имеет, то есть фактически приобрел право собственности на объект недвижимости. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 25 февраля 2025 года, по координатам характерных точек контура здания в системе координат МСК-35, 2 зона в соответствии с техническим планом от 25 февраля 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
x
y
Точка 1
№
№
Точка 2
№
№
Точка 3
№
№
Точка 4
№
№
Точка 5
№
№
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик ГСК «Дальний-2», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представителей не направили, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо Администрация города Вологды, в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, в отзыве просило рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно положениям статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью, суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Из материалов дела следует, что постановлением главы города Вологды от 30 июня 1993 года № от 08 апреля 1996 года №«О предварительном согласовании гаражно-строительному кооперативу «Дальний-2» земельного участка по <адрес> для проектирования индивидуальных гаражей с целью расширения кооператива» предоставлен земельный участок из земель запаса города по <адрес> по площадью ориентировочно 24000 кв.м для проектирования индивидуальных гаражей с целью расширения кооператива.
Постановлением главы города Вологды от 27 января 1997 года № гаражно-строительному кооперативу «Дальний-2» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 57262 кв.м. для эксплуатации индивидуальных гаражей. Земельный участок поставлен на государственный учет с кадастровым номером №
На основании указанных постановлений, между ГСК «Дальний-2» и Администрацией заключен договор аренды земельного участка, запись о государственной регистрации аренды № от 13.11.1998 г. Договор о предоставлении в аренду земельного участка в черте города является действующим, продленным в рамках пункта 2 статьи 521 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно справке от 19.12.2024 года, выданной председателем ГСК «Дальний-2», ФИО4 является членом ГСК «Дальний-2» с 2024 года, имеет в собственности гараж №, задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что правопритязания относительно спорного помещения со стороны иных лиц отсутствуют, истцы открыто владеют и пользуются гаражным боксом, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, суд приходит к выводу о приобретении истцами права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.
руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО4 (паспорт №), право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> согласно техническому плану от 25 февраля 2025 года, по координатам характерных точек контура здания в системе координат МСК-35, 2 зона в соответствии с техническим планом от 25 февраля 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
x
y
Точка 1
№
№
Точка 2
№
№
Точка 3
№
№
Точка 4
№
№
Точка 5
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Е.Е. Бахарева
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.