Дело № 2-1108/2022
50RS0017-01-2022-001742-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. г. Кашира
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Чутчева С.В.,
при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 112,1 кв. м, по адресу: .
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и администрацией городского округа Кашира заключен договор аренды № земельного участка, с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку», с кадастровым номером №, по адресу: . В период срока действия указанного договора, ею получено разрешение на строительство жилого дома на предоставленном в аренду земельном участке с к.н. №. На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств и средств материнского капитала возведен жилой дом, общей площадью 112,1 кв. метров. Распоряжением органом местного самоуправления спорному объекту присвоен адрес: . ДД.ММ.ГГГГ в семье произошла трагедия, погиб сын ФИО2, который выступал стороной по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком.
Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения срока для принятия наследства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомила администрацию города Кашира о случившемся, и ею получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности продления договора и необходимости оформлении права собственности на жилой дом. Оформление права собственности во внесудебном порядке на жилой дом не представляется возможным, в связи с истечением срока договора аренды, и выбытия одной из его сторон ввиду смерти. Согласно справке, выданной нотариусом, истец является единственным наследником к имуществу своего сына. Администрацией городского округа Кашира отказано в предоставлении в собственность земельного участка, так как право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. Заключением специалистов ООО «Межа» подтверждается факт возведения спорного объекта, и что он имеет признаки капитальности, в том числе, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
в судебное заседание не явились, будучи извещенными.
Истец ФИО1 просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик администрация городского округа Кашира мнение по иску не представила.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1-2 статьи 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Установлено судом и подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного муниципальным образованием «городской округ в интересах которого действовал комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (арендодатель) и ФИО1 , действовавшей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (арендатор), уведомлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального строительства установленным параметрам и допустимости индивидуального строительства на земельного участке с кадастровым номером №, постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об аннулировании и присвоении земельному участку и строящемуся на нём жилому дому, расположенным в », в границах указанного арендованного земельного участка, ФИО1 возведен жилой дом по адресу: Срок аренды земельного участка был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Предмет спора определен заключением ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ. объекта капитального строительства (жилого дома) по адресу: по адресу: , составляет 112,1 кв.м. Жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует строительным номам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Исследуемый объект капитального строительства расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Таким образом, его параметры соответствуют Правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира.
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ООО «Межа», так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждаются материалами дела. Документ составлен организацией, имеющей свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства.
Материалами дела подтверждается возведение истцом жилого дома на арендованном земельном участке с кадастровым номером №.
Удовлетворяя иск, суд учитывает, что жилой дом не является самовольным строением и таких требований не заявлено. Он построен истцом на земельном участке, отведенном ему для этих целей. Истечение срока действия договора аренды земельного участка, и приведенные истцом обстоятельства, сами по себе не могут свидетельствовать о нарушении установленных норм при его возведении.
На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявителя на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 112,1 кв. м, по адресу: .
Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.В. Чутчев
Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ