Решение по делу № 2-2504/2023 от 31.07.2023 - об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и признании незаконным решения по осуществлению государственного кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРН.

Дело № 2-2504/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и признании незаконным решения по осуществлению государственного кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и признании незаконным решения по осуществлению государственного кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 17 июня 2004 года и предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка № 232-А3, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского района Московской области. В последующем между Комитетом по управлению имуществом и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка. В 2022 году истец узнала, что в сведениях ЕГРН имеется запись о пересечении границы земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 Согласно заключению кадастрового инженера, данное несоответствие возникло в результате строительства ограждения смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, со смещением в сторону земельного участка истца, в результате чего фактическая площадь ее земельного участка уменьшилась на 152 кв.м. Запользованная ответчиком площадь земельного участка истца составляет 76 кв.м. Для установления границ земельного участка истца в соответствии с координатами, имеющимися в ЕГРН, необходимо освобождение части земельного участка, площадью 76 кв.м. и осуществление переноса установленного забора. Кроме того, по мнению истца, действия Управления Росреестра по Московской области по осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № являются незаконными, поскольку границы образованных и вновь образуемых земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, пересекаться не могут.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд: истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 76 кв.м. в соответствии с указанным в иске координатами; указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке; обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка ФИО1 путем демонтажа хозяйственного строения (теплицы) в соответствии с координатами, указанными в иске, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; устранить нарушения силами истца за счет ответчика со взысканием с последнего необходимых расходов, если ответчик не исполнит решение суда в срок; признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области по осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственность на земельный участок № № от 01 декабря 2020 года в координатах, указанных в иске.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – ФИО3 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 209 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных норм способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.9, 10 и 11 ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ (действовавшим в период возникновения спорных правоотношений) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок, вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 17 июня 2004 года и предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка № 232-А3 от 21 апреля 2005 года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского района Московской области.

27 июня 2007 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского района Московской области и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого за ней зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,15 га, расположенного при доме № № по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика на земельный участок указанной площади признано на основании вступившего в законную силу решения Солнечногорского городского суда Московской области от 24 июля 2012 года по гражданскому делу № 2-1012/2012 по иску ФИО2 к администрации с.п. Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, из которого следует, что изначально правопредшественнику ответчика в 1972 году был выделен в бессрочное пользование земельный участок по указанному выше адресу ориентировочной площадью 0,13 га. В 1993 году матери ответчика – ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю в размере 0,12 га. В 1993 году за ФИО4 дозакреплено 0,03 га земли для ведения садоводства. В 1993 году ФИО4 приватизировала 0,12 га земельного участка, оставшиеся 0,03 га земельного участка продолжали находится в ее бессрочном пользовании. В 2002 году ФИО2 переоформил в собственность дом, расположенный по адресу: <...>, а в связи с тем, что приказ о выделении земельного участка площадью 0,03 га в 1989 году ФИО4 считался утраченным, истец не мог оформить наследство на земельный участок.

Определением Солнечногорского городского суда Московской области от 08 апреля 2021 года Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области отказано в удовлетворении заявления о пересмотре вышеуказанного решения суда от 24 июля 2012 года по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Солнечногорского городского суда от 22 февраля 2018 года по гражданскому делу № 2-11/2018 удовлетворены частично исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ. Установлены границы земельного участка при доме № 11 в д. Гончары Солнечногорского района Московской области, общей площадью 1377 кв.м, согласно чертежу границ, геоданным варианта установления границ № 1 (приложение 3) к заключению эксперта АНО «Центра научных исследование и экспертизы» в соответствующих координатах.

При определении вариантов установления границ судом дана оценка представленным по делу доказательствам, в том числе, вступившему в законную силу решению Солнечногорского городского суда по гражданскому делу № 2-35/06 по иску ФИО2 к администрации Солнечногорского района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 176 кв.м., по которому ФИО1 являлась третьим лицом, из которого следует, что судом исследовались правоустанавливающие документы на земельный участок и домовладение истца, из которых следовало, что в 1972 г. за владельцем дома ФИО5 (правопредшественник ФИО2) был закреплен земельный участок площадью 0,13 га, с 1973 г. документально значилась только земля под строениями площадью 0,01 га, в 1991 г. внесены сведения о владельце дома ФИО4 и о закреплении за ней земельного участка площадью 0,06 га по приказу № 6 от 05 апреля 1991 г., с 1993 г. размер земельного участка при доме значится 0,09 га на основании постановления от 21.06.1993 г. Согласно постановлению Главы администрации Пешковского сельского совета № 224/06 от 21.06.1993 г. за ФИО4 был дозакреплен земельный участок размером 0,03 га к имеющемуся участку размером 0,06 га, всего за ней был закреплен земельный участок площадью 0,09 га. 23.06.1993 г. ФИО4 получила свидетельство о праве собственности на земельный участок при доме № № в д. <адрес> на земельный участок, находившийся в фактическом пользовании, площадью 0,12 га. Фактическое пользование земельным участком отражено также и в плане земельного участка, составленного ГУП «Московское областное БТИ», по состоянию на 2004 г., его фактическая площадь составила 1152 кв.м.

Поскольку ФИО2 не было представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что указанные им границы участка площадью 1500 кв.м. соответствуют установленным при его отводе или сложившимся длительное время (более 15 лет), суд первой инстанции не усмотрел оснований для установлении границ земельного участка по варианту № 2 заключения эксперта и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03 октября 2018 года вышеуказанное решение изменено. Установлены границы земельного участка при доме № № в д. <адрес> Солнечногорского района Московской области, согласно варианту № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной АНО «Центра научных исследование и экспертизы» в соответствующих координатах.

При этом в апелляционном определении отмечено, что по варианту № 2 экспертного заключения площадь земельного участка истца будет составлять 1462 кв.м. по данному варианту установление границ земельного участка приведет к пересечению с кадастровыми границами земельного участка ответчика, что приведет к необходимости исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Земельный участок ФИО2 был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, право собственности ФИО2 зарегистрировано 01 декабря 2020 года на основании решения Солнечногорского городского суда от 24 июля 2012 года и апелляционного определения Московского областного суда от 03 октября 2018 года, площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 1462 кв.м.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 01 июля 2022 года по гражданскому делу № 2-2549/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 ноября 2022 года, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании приказа недействительным, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа теплицы, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО11 из которого следует, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено существенное различие реальных координат поворотных точек земельного участка истца с координатами, содержащимися в ЕГРН. Данное несоответствие возникло в результате строительства ограждения смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № со смещением в сторону земельного участка истца. В результате чего площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась и составила 248 кв.м. Запользованная площадь земельного участка истца кадастровыми границами земельного участка ответчика составляет 76 кв.м.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № признано, а границы земельного участка установлены, на основании вступивших в законную силу судебных актов, вынесенных по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. При таких данных, оснований полагать, что кадастровыми границами земельного участка ответчика запользованы фактическая площадь и границы земельного участка истца, не имеется. При вынесении судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда апелляционного определения от 03 октября 2018 года об изменении решения Солнечногорского городского суда Московской области от 22 февраля 2018 года и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, суд апелляционной инстанции указал, что вариант установления границ № 2 заключения эксперта АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы» ФИО12 приближен к фактическому пользованию земельными участками обеих сторон и фактической площади земельного участка, находящегося в собственности ФИО2 Прав ФИО1 данный вариант не нарушает, поскольку ее строений не затрагивает, соответствует существующей смежной границе ее земельного участка с земельным участком ФИО2 доказательств того, что смежная граница нарушалась ФИО2 представлено не было.

При таких данных, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 части земельного участка с кадастровым номером № площадью 76 кв.м., указании в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке, обязании ответчика устранить препятствия в пользовании частью земельного участка истца путем демонтажа хозяйственного строения (теплицы) в соответствии с координатами, указанными в иске, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и устранении нарушения силами истца за счет ответчика со взысканием с последнего необходимых расходов.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области по осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственность на земельный участок № № от 01 декабря 2020 года, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН органами росреестра на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03 октября 2018 года, в то время как вступившие в законную силу судебные акты обязательны к исполнению для всех без исключения граждан и государственных органов.

При таких данных, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и признании незаконным решения о осуществлению государственного кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 04 августа 2023 года.

Судья Байчоров Р.А.