КОПИЯ
Дело № 2-379/2025
УИИ 41RS0002-01-2024-002806-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2025 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Комлевой О.В.,
при секретаре судебного заседания Гевеленко М.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности с полным объемом прав,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 Юрия Николаевича к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, задолженности по оплате товара, по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО2 Ю.Н. (далее по тексту – ИП ФИО2 Ю.Н.) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 15/12/23 от 15 декабря 2023 года в размере 117 600 руб., задолженности по оплате коммунальных и иных услуг в размере 138 106 руб. 14 коп., задолженности по оплате товара в размере 262 920 руб. 67 коп., процентов за неисполнение обязательств, в том числе пени в общем размере 121 079 руб. 09 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 500 руб.
В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами 15 декабря 2023 года заключен договор аренды № 15/12/23, в соответствии с которым ответчику, было передано во временное владение и пользование торговое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, с товарным остатком на сумму 390 240 руб. 98 коп., а ответчик, в свою очередь, обязался вносить арендную плату за указанное помещение и оплатить стоимость товарных остатков. Арендная плата, которая в соответствии с п. 4.1 договора составляла 36 000 руб., впоследствии была повышена и с 1 января 2024 года составила 43 200 руб., о чем ответчик был уведомлен. Свои обязательства по оплате аренды за период с 15 декабря 2023 года по 31 марта 2024 года ответчик надлежащим образом не исполнил, 26 февраля 2024 года внес сумму в размере 30 000 руб. В начале апреля 2024 года ответчик прекратил деятельность магазина, в связи с чем вернул нереализованный товар на сумму 127 064 руб. 60 коп., не произведя оплату реализованного товара. 30 апреля 2024 года ответчику вручена претензия, стороны подписали акт взаиморасчетов. Вместе с тем задолженность ФИО3 погашена не была. На момент подачи иска задолженность по оплате арендных платежей составляет 117 600 руб., на сумму задолженности начислены пени в соответствии с условиями договора в размере 81 990 руб. Также истец просит взыскать 48 000 руб. в счет задолженности по компенсации затрат на охрану объекта, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в размере 3 686 руб. 12 коп., 8 748 руб. в счет задолженности по компенсации затрат на услуги интернета, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 622 руб. 08 коп., 81 358 руб. 14 коп. в счет задолженности по компенсации затрат на электроснабжение, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 782 руб., 262 920 руб. 67 коп. в счет задолженности по оплате поставленного товара, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 998 руб. 83 коп.
Истец ИП ФИО2 Ю.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил представителя.
В судебном заседании от представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности с полным объемом прав, поступило заявление об отказе от иска в части требований о взыскании с ответчика денежных средств в размере 48 000 руб. в счет задолженности по компенсации затрат на охрану объекта, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 686 руб. 12 коп., 8 748 руб. в счет задолженности по компенсации затрат на услуги интернета, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 622 руб. 08 коп. Остальные требования представитель истца поддержала по изложенным в иске основаниям.
Отказ от иска в части был принят судом, о чем вынесено соответствующее определение.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и в установленном законом порядке, направленные по адресу ее постоянной регистрации судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Новкам», в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено, заявлений, ходатайств не представило.
С учетом мнения представителя истца, на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в его истолковании пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статей 167 и 233 ГПК РФ дело было рассмотрено судом при установленной явке в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ). Надлежащее исполнение прекращает обязательство (часть 1 статьи 408 ГК РФ).
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ИП ФИО2 Ю.Н., владеет частью нежилого помещения в здании квасильно-засольного цеха площадью 80 кв. м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора аренды недвижимого имущества № 75/А-2020, заключенного 1 марта 2020 года с ООО «Новкам», который согласно выписке из ЕГНР по состоянию на 29 августа 2024 года является собственником данного помещения (л.д. 12-17, 72-75).
Соглашением от 11 декабря 2023 года о внесении изменений в вышеуказанный договор аренды истцу с 11 декабря 2023 года предоставлено право передавать свои права на арендуемое имущество в субаренду (л.д. 21).
15 декабря 2023 года между ИП ФИО2 Ю.Н. (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) заключен договор аренды № 15/12/23 (далее по тексту – договор аренды), по которому арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 80 кв.м. для использования под розничную торговлю товарами продовольственной группы (л.д. 23-24).
Срок аренды установлен с 15 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года (п. 1.3).
В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 договора субарендатор взял на себя обязанность ежемесячно, не позднее 7-го числа каждого месяца, уплачивать арендатору арендную плату в размере 36 000 руб. вне зависимости от фактического использования помещения в течение всего времени нахождения в аренде.
Условиями договора определено, что оплата электричества, текущего технического обслуживания и охраны имущества производится субарендатором самостоятельно (п. 3.5 договора).
15 декабря 2023 года сторонами подписан акт приема-передачи указанного нежилого помещения (л.д. 25).
Одновременно с заключением договора аренды истцом предоставлены ответчику товарные остатки для их реализации в размере 390 240 руб. 98 коп., что подтверждается товарной накладной № 5 от 20 декабря 2023 года (л.д. 26-31).
С 1 января 2024 года арендная плата за помещение увеличилась и стала составлять 43 200 руб., о повышении арендной платы ответчик была уведомлена, что подтверждается ее подписью.
Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, электроэнергии, текущего технического обслуживания, оплаты услуг охраны имущества ФИО3 не исполняла, в связи с чем у нее образовалась задолженность.
30 апреля 2024 года истец вручил ответчику претензию о погашении задолженности по арендным платежам в размере 548 283 руб. 81 коп. с установлением срока ее исполнения в течение 30 дней (л.д. 32).
Тогда же стороны подписали акт сверки взаимных расчетов за период с 1 декабря 2023 года по 30 апреля 2024 года, в соответствии с которым сумма основного долга за вычетом 30 000 руб., внесенных 26 февраля 2024 года в счет оплаты арендных платежей, 11 004 руб. 04 коп., 116 060 руб. 22 коп. и 256 руб. 05 коп., внесенных в апреле 2024 года в счет оплаты реализованного товара, составила 548 283 руб. 81 коп. (л.д. 33).
С размером и составом задолженности ФИО3 была ознакомлена, о чем свидетельствуют ее подписи в указанных выше претензии и акте сверки взаимных расчетов от 30 апреля 2024 года.
Потребленные в период действия договора аренды № 15/12/23 услуги в виде электроэнергии оплачены истцом по платежным поручениям № 75 от 6 февраля 2024 года, № 149 от 13 марта 2024 года, № 204 от 9 апреля 2024 года в соответствии с отчетами агента об исполнении агентского поручения от 31 января 2024 года, от 29 февраля 2024 года, 31 марта 2024 года (л.д. 40, 41, 42, 43, 44, 45).
Наличие задолженности и обстоятельства ее образования ответчиком не оспорены, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено ею и доказательств исполнения взятых на себя обязательств.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 117 600 руб., по оплате нереализованного товара в размере 262 920 руб. 67 коп., коммунальных услуг в размере 81 358 руб. 14 коп., подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании предусмотренной договором неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 10 января 2024 года по 18 июля 2024 года в размере 81 990 руб.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.2 договора установлено, что субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд по настоящему делу не усматривает, в связи с чем требования о взыскании с ответчика пени за период с 10 января 2024 года по 18 июля 2024 года подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 81 990 руб.
Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 января 2024 года по 31 июля 2024 года начисленных на задолженность по оплате поставленного товара в размере 28 988 руб. 83 коп. и в размере 5 782 руб. 06 коп. за период с 10 января 2024 года по 18 июля 2024 года начисленных на задолженность по оплате электроэнергии, суд берет за основу представленные стороной истца расчеты, признает их арифметически верными, порядок расчета стороной ответчика не оспорен, каких-либо возражений и доказательств относительно их несоответствия не представлено, в связи с чем оснований не согласиться с ними у суда не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», изложенным в п.п. 10, 2, 22, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемом в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В материалы дела представлен договор возмездного оказания услуг, заключенный 1 августа 2024 года между ФИО1 (Исполнитель) и ИП ФИО2 Ю.Н. (Заказчик), в соответствии с которым исполнитель взял на себя обязательство по заданию заказчика оказать услуги по составлению искового заявления о взыскании задолженности с ИП ФИО3, а заказчик, в свою очередь, обязался принять и оплатить оказанные исполнителем услуги в размере 15 000 руб. (л.д. 60-61).
Денежные средства в размере 15 000 руб. заказчиком переданы в счет оплаты услуг по договору 5 августа 2024 года, о чем в договоре имеется расписка.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом документально подтверждено несение расходов в размере 15 000 руб., связанных с оплатой услуг представителя, оказанных в связи с рассмотрением судом данного гражданского дела.
Определяя размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя, суд, исходя из фактического объема оказанной истцу помощи, характера и сложности рассматриваемого спора, объема материалов дела, доказательств и проделанной работы, объема фактически оказанных представителем юридических услуг, времени, необходимого представителю на подготовку процессуальных документов, результата рассмотрения дела, находит расходы истца в виде оплаты услуг представителя в размере 15 000 руб. разумными, обоснованными и соразмерными затраченным представителем усилиям и времени.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 986 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 Юрия Николаевича удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 Юрия Николаевича (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № 15/12/23 от 15 декабря 2023 года в размере 117 600 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 15/12/23 от 15 декабря 2023 года за период с 10 января 2024 года по 18 июля 2024 года в размере 81 990 руб., задолженность по оплате поставленного товара в размере 262 920 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 января 2024 года по 31 июля 2024 года в размере 28 998 руб. 83 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в виде электроэнергии в размере 81 358 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 января 2024 года по 31 июля 2024 года в размере 5 782 руб. 06 коп., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 986 руб., а всего взыскать 602 635 руб. 70 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 12 февраля 2025 года.
Судья подпись О.В. Комлева
ВЕРНО:
Судья О.В. Комлева
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-379/2025, находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края 41RS0002-01-2024-002806-87