Дело №
УИД: 05RS0020-01-2025-000594-89
Резолютивная часть решения объявлена – 21 мая 2025 года
Мотивированное решение изготовлено – 23 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года с. Юбилейное, Кизлярского района, РД
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре Юсупове Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО1 ФИО12 интересах ФИО2 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель по доверенности Омаров ФИО15 в интересах истца ФИО2 ФИО16 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО17 о признании права собственности за истцом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> РД право собственности на недвижимое имущество - земельный участок 600 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указали, что ФИО2 с 2006 года проживает по адресу: РД, <адрес>. Жилой дом был построен на земельном участке, который был куплен в 2006 году у ответчицы – ФИО3 (девичья фамилия – ФИО6) КалиматХалитовныпутем устного договора купли – продажи, которая в свою очередь владела земельным участком на основании выписки из решения Аверьяновской сельской администрации №7 от 14 мая 2004 года. Из решения усматривается, что земельный участок общей площадью 0,06 га предоставлен ответчице для строительства индивидуального жилого дома. На основании решения ей также было выдано свидетельство, подписанное Кизлярским райкомземом. В последующем был получен кадастровый план земельного участка.
При совершении сделки продавцом истцу были переданы оригиналы всех документов на земельный участок. Более того, ФИО3 собственноручно была составлена расписка, в которой указано, что она в 2005 году продала земельный участок истцу, расчет денежных средств произведен с ней в полном объеме, претензий она не имеет. Также ответчица неоднократно составляла доверенности на имя супруги истца и его сына для регистрации права собственности на земельный участок, однако такая возможность отсутствовала, поскольку ответчица изначально не зарегистрировала право собственности на земельный участок. Доверенность делалась на членов семьи истца в связи с тем, что юридически при оформлении доверенности на ФИО2 отсутствует возможность регистрации объекта недвижимости с доверителя на имя доверяемого лица.
На протяжении уже 18-ти лет с момента покупки земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным имуществом.
К исковому заявлению прилагаются квитанции об уплате коммунальных платежей, из которых усматривается, что лицевые счета открыты на имя истца. Также к заявлению прилагается справка администрации МО СП «сельсовет Аверьяновский» в которой отражено, что истец действительно проживает со своей семьей с 2006 года по адресу: РД, <адрес> и соответственно владеет земельным участком.
Ответчиком по иску указана ФИО3 ФИО18, поскольку она является предыдущим собственником земельного участка.
На основании изложенного истец просит удовлетворить требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
В судебное заседание истец и его представитель не явились, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседания не явился, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что в удовлетворении требований не возражает, доводы стороны истца полностью поддерживает.
Третье лицо – администрация МО СП «сельсовет Аверьяновский» извещены надлежащим образом, в суд своего представителя не направили.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения (ч.5 ст.167 ГПК РФ).
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023)«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст.234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из копии паспорта серии 82 24 №965988, выданного 05.03.2025г. МВД по РД, усматривается, что по анкетным данным истец – ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ДАССР /л.д.11/.
Как усматривается из выписки из решения главы Аверьяновской сельской администрации от 14 мая 2004 года, ответчице был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в селе Аверьяновка общей площадью 0,06 га /л.д.14/.
Согласно сведения №05:02:000002 от 11.11.2004 года ответчице ФИО4 ФИО20 постановлением №7 от 14.05.2004 года предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,06 га в с.Аверьяновка /л.д.15/.
Как усматривается из расписки 01.02.2006 года ФИО24 продала ФИО2 ФИО25 принадлежащий ей земельный участок в <адрес> за 50 (пятьдесят тысяч) рублей /л.д. 21/.
Согласно свидетельства о заключении брака ответчица вступила в зарегистрированный брак с ФИО27 18.08.2003 году, сменив фамилию на «ФИО3». В свидетельстве отражено, что паспорт был заменен только 16.02.2006 года /л.д.13/.
Согласно справке администрации МО СП «сельсовет Аверьяновский» истец действительно проживает со своей семьей с 2006 года по адресу: РД, <адрес>, и соответственно владеет земельным участком /л.д. 52/.
Из копий представленных квитанций об уплате коммунальных услуг усматривается, что истцом уплачиваются коммунальные услуги за домовладение, лицевой счет открыт на его имя /л.д.27-51/.
Как усматривается из Постановления главы администрации СП «сельсовет Аверьяновский» №27 от 28.10.2019 года в целях упорядочения адресного хозяйства, адрес земельного участка с кадастровым номером 05:02:00002:58, который относится к категории – земли населенных пунктов, изменен вид разрешенного использования земельного участка с жилой застройки на ЛПС, с почтовым адресом: РД, <адрес> /л.д.53/.
То есть, истец добросовестно пользуется и владеет, недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также сведениями от третьего лица – администрации МО СП «сельсовет Аверьяновский» и ответчицы в своем заявлении.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО2 ФИО28, на основании ч.1, 3 ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, поскольку истец открыто и непрерывно пользуются данной недвижимостью с 2006 года по настоящее время, т.е. более 18 лет.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Из представленных суду материалов дела следует, что претензии к истцу по вопросам владения и пользования на недвижимое имущество – земельный участок 0,06 га, расположенным по адресу РД, <адрес>, не предъявлялись, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.
В судебном заседании установлено, что истец владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом – земельный участок 600 кв.м. более 18 лет, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ не произвел государственную регистрацию права.
На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет владеют как своим собственным недвижимым имуществом: – земельным участком600 кв.м. расположенным по адресу РД, <адрес>, регистрации права собственности не произвел, однако, фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к истцу своих прав на нежилое помещение и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.
Согласно положениям п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Разрешая требования о признании права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к следующему.
Проанализировав указанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, в силу приобретательной давности, так как он владеет указанным выше недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно фактически более 18 лет.
К данным выводам суд пришел в том числе и с учетом того обстоятельства, что иные лица, кроме истца, добросовестно, открыто и непрерывно владеющего указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлены, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика, третьих лиц суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования представителя по доверенности – ФИО1 ФИО29 в интересах ФИО2 ФИО30 к ФИО3 ФИО31 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 600 кв.м. с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» расположенный по адресу РД, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Указанное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.М. Исаев
Копия верна:
Судья Р.М. Исаев