КОПИЯ
УИД 50RS0028-01-2024-014733-48
Дело № 2-2212/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2025 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кульковой И.С.,
при помощнике судьи Шмелевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2212/2025
по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, ГСПК 24, АО «Мосэнергосбыт», ПАО «Россети Московский регион»,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах каталога координат, указанных в схеме расположения земельного участка.
Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСПК 24, ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
С целью регистрации своего права собственности на земельный участок под гаражом, истец, приложив все необходимые документы, обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Однако, в согласовании истцу было отказано в связи с отсутствием землеотводных документов, подтверждающих испрашиваемую площадь и конфигурацию земельного участка; в связи с непредставлением документов, подтверждающих право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, а также в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории общего пользования – проектируемого проезда (<адрес>).
В связи с отсутствием иных документов, невозможностью их истребования и предоставления в Администрацию, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском для защиты своих прав.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить.
Представитель Администрации г.о. Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители 3-х лиц - ГСПК 24, АО «Мосэнергосбыт», ПАО «Россети Московский регион» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 5 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.
Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I ЗК РФ, однако с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ).
Согласно п. 20 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ, до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 2 ст. 8, ч.ч. 6, 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Судом по делу установлено, что постановлением главы Мытищинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка площадью 6015 кв.м. в аренду ГСПК № в рабочем поселке Пироговский», ГСПК 24 предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 6015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, в аренду на 49 лет, для размещения гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальной район Московской области» и Гаражно-строительным потребительским кооперативом № заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 6015 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения гаражей, с учетом обременений и ограничений в пользовании: обеспечение права прохода и обслуживания инженерных сетей и коммуникаций эксплуатирующими организациями; зона возможного подтопления – 1620 кв.м.; ; охранная зона низковольтного электрокабеля, высоковольтного электрокабеля – 65 кв.м., охранная зона ЛЭП 0,4 кВ – 627 кв.м.; строения на указанном земельном участке – отсутствуют. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.
Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО2, как за членом ГСПК 24, признано право собственности на объект капитального строительства – гаражный бокс №С, расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного решения суда, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на гаражный бокс площадью 47,3 кв.м. с кадастровым № №.
Кадастровым инженером ООО «Геоцентр» по заказу истца изготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, согласно которой местоположение границ испрашиваемого в собственность участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и составляет 53 кв.м.
Данный земельный участок входит в состав участка, предоставленного ГСПК 24 на основании вышеуказанного договора аренды.
В целях реализации своих прав на приобретение спорного земельного участка истец обращалась в орган местного самоуправления, однако ей было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с отсутствием землеотводных документов, подтверждающих испрашиваемую площадь и конфигурацию земельного участка; в связи с непредставлением документов, подтверждающих право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, а также в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории общего пользования – проектируемого проезда (<адрес>).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 названной статьи).
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Правопритязания иных лиц на спорный земельный участок материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что наличие права собственности истца на объект капитального строительства – гаражный бокс, расположенный на земельном участке, свидетельствует о безусловном наличии права собственности на земельный участок, на котором расположен такой объект, поскольку порядок приобретения такого земельного участка в собственность установлен действующим законодательством, а потому, в силу выше приведенных норм закона, суд признает за истцом право собственности на земельный участок площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах каталога координат, указанных в схеме расположения земельного участка, составленной ООО «Геоцентр».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах каталога координат, указанных в схеме расположения земельного участка, составленной ООО «Геоцентр»:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для регистрации за истцом ФИО2 права собственности на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 14.03.2025.
Судья подпись И.С. Кулькова
Копия верна:
Судья: