Дело № 2-1826/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2022-002404-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Свистуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО5 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО6.. В обоснование иска указано, что 27.01.2010 между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО7 заключен договор стабилизационного займа № №, по условиям которого заемщику предоставлен заем в размере 315143,29 рублей на срок по 12.07.2021 с уплатой процентов за пользование займом в размере 8,75% годовых. Стабилизационный заем предоставлен в безналичной форме путем перечисления каждого транша на счет заемщика. Стабилизационный заем был предоставлен для следующих целей:

- для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору;

- для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по первичному договору (при наличии);

- для уплаты суммы страхового взноса.

14.11.2017 ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ», согласно Распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р от 02.03.2018) (цессионарий) заключили договор об уступке прав (требований) № № в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по договору стабилизационного займа от 24.01.2010 № №. АО «ДОР.РФ» реализует свое право нового кредитора по договору стабилизационного займа. Стабилизационный займ предоставляется заемщикам траншами в течение 12 месяцев. Размеры Траншей и платежей заемщиков указываются в графике платежей (п.п. 1.5, 1.6 Договора стабилизационного займа). В соответствии с п. 3.1 договора стабилизационного займа, проценты за пользование стабилизационным займом начисляются займодавцем ежемесячно на остаток фактической задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата суммы стабилизационного займа включительно. Согласно п. 4.1.1 договора стабилизационного займа, заемщики обязаны возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить начисленные проценты. Однако заемщиком в нарушение условий договора стабилизационного займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата стабилизационного займа и уплаты процентов. В соответствии с п. 5.2 договора стабилизационного займа, при нарушении заемщиками сроком уплаты ежемесячных платежей, займодавец вправе потребовать, а заемщики обязаны уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа по каждому траншу за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 05.07.2022 сумма задолженности заемщиков по договору стабилизационного займа составила 541413,96 рублей, в том числе:

- просроченный основной долг – 270971,82 руб.

- задолженность по процентам – 219635,83 руб.

- пени – 50806,31 руб.

Просят расторгнуть договор стабилизационного займа № №, заключенный между АО «Агентство финансирования жилищного строительства» и ФИО8; взыскать с ФИО9 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа № № от 27.01.2010 в размере 541413,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14614,14 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по известному адресу места жительства, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения. Вместе тем, в силу ст. 165.1 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещение считается доставленным, риск неполучения лежит на адресате. При таких обстоятельствах, признавая ответчика извещенным о времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

27.01.2010 между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО10. заключен договор стабилизационного займа № №, в соответствии с которым займодавец обязуется предоставить заемщику стабилизационный заем сроком по 12 июля 2021 года (включительно) в пределах установленного настоящим договором лимита выдачи – 315143,29 рублей, а заемщик обязуется возвратить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им. За пользование стабилизационным займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 8,75% годовых.

Из пункта 1.1 следует, что стабилизационный заем был предоставлен для следующих целей:

- для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору;

- для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по первичному договору (при наличии);

- для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборки (при условии указания в заявлении о необходимости предоставления помощи, в том числе на оплату страхового взноса по первичному договору страхования).

Стабилизационный займ предоставляется заемщикам траншами в течение 12 месяцев. Размеры Траншей и платежей заемщиков указываются в графике платежей (п.п. 1.5, 1.6 Договора стабилизационного займа).

В соответствии с п. 3.1 договора стабилизационного займа, проценты за пользование стабилизационным займом начисляются займодавцем ежемесячно на остаток фактической задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата суммы стабилизационного займа включительно.

Согласно п. 4.1.1 договора стабилизационного займа, заемщики обязаны возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить начисленные проценты.

В соответствии с п. 5.2 договора стабилизационного займа, при нарушении заемщиками сроком уплаты ежемесячных платежей, займодавец вправе потребовать, а заемщики обязаны уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа по каждому траншу за каждый календарный день просрочки. Пеня взимается за период с даты, следующей за датой образования просроченной задолженности по стабилизационному займу, по дату ее фактического погашения включительно. В течение периода действие настоящего пункта приостанавливается, за исключением случаев, когда допущенная заемщиком просрочка уплаты ежемесячных платежей составила более трех раз.

Из пункта 7.2 договора следует, что в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору займодавец имеет право обратиться с соответствующим иском в суд без проведения переговоров либо осуществления каких-либо предварительных досудебных процедур.

Распоряжением Росимущества от 02.03.2018 № 97-р, в рамках осуществления полномочий общего собрания акционеров АО «АИЖК» (акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов») переименовано в АО «ДОМ.РФ», утверждён устав АО «ДОМ.РФ» в новой редакции.

25.10.2021 в адрес ФИО11 направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора № № от 28.01.2010.

Согласно расчета, задолженность по состоянию на 05.07.2022 составила 541413,96 руб., из которых: сумма основного долга - 270971,82 руб., проценты за пользование займом- 219635,83 руб., пеня – 50806,31 руб..

В силу п.1 ст.421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существу смешанного договора (п.3 ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 Гражданским кодексом Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу пункта 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по договору стабилизационного займа № № не исполнены, условия договора нарушены, доказательств обратного ответчиком в судебное заседание не представлено, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору стабилизационного займа, которая на 05.07.2022 составила 541413,96 руб., из которых: сумма основного долга - 270971,82 руб., проценты за пользование займом- 219635,83 руб., пеня – 50806,31 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Указанные нарушения ответчиком своих обязательств, суд расценивает как существенные, являющиеся основанием к расторжению договора.

Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14614,14 руб., что подтверждается платежным поручением № № от 07.07.2022, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса России, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО12 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Расторгнуть договор стабилизационного займа № №, заключенный 27.01.2010 между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и ФИО13

Взыскать с ФИО14 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа № № от 27.01.2010 в размере 541 413,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 614,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20 октября 2022 года.

Судья: \подпись\

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья \Якимова Л.В.\

Подлинник решения подшит в деле № 2-1826/2022, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Свистунова Е.В.