Дело № 2-86/2025

УИД 16RS0004-01-2024-001011-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 7 февраля 2025 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Г., в интересах которого действует Г.О., к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

О.Г., в интересах которого действует опекун Г.О., обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительной государственной регистрации права и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения ... Совета народных депутатов от ... О.Г. на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок общей площадью ... расположенный на территории СДТ Пищевик южнее р...., земельный участок ..., с кадастровым .... В подтверждение тому было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участок, в настоящее время данный документ утерян. Согласно ответу Архива Управления Росреестра по ... от ..., данный земельный участок действительно предоставлен О.Г., в архиве имеется второй экземпляр свидетельства. При обращении в Управление Росреестра по ... выяснилось, что право на данный земельный участок зарегистрировано ... за муниципальным образованием «Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан». Сотрудниками Управления устно было разъяснено, что в декабре 2023 года проводилась инвентаризация земель, земельные участки, на которые не были зарегистрированы права собственников, были оформлены в собственность муниципального образования. Истец считает данную регистрацию недействительной, поскольку ответчиком должным образом не были проверены отсутствие (наличие) правоустанавливающих документов на данный земельный участок. На основании изложенного, истец просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности на садовый земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пс. Алексеевское, сдт «Пищевик» за Муниципальным образованием Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан, номер регистрации ... от ... и прекратить данное право, признать за О.Г. право собственности на вышеуказанный садовый земельный участок. В обоснование исковых требований истцом предоставлены письменные доказательства, приведены соответствующие правовые нормы.

В судебное заседание истец О.Г., в интересах которого действует опекун Г.О., не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, О.Н. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, с доводами заявителя согласны, иск признают в полном объеме. Содержание, значение и последствия признания иска поняты. Со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ознакомлены.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан И.К. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования О.Г. подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу приведенных положений закона и обстоятельств конкретного спора усматривается, что определяющими обстоятельствами в данных правоотношениях являются факт предоставления земельного участка на законных основаниях до введения в действие Земельного кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017г., государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

Аналогичные положения содержал ранее действующий Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1, 2, 7 ст. 25.2).

Согласно ответу Управления Росреестра по ... от ..., в архиве Управления имеется свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком на имя О.Г., выданное на основании решения Алексеевского исполкома райсовета народных депутатов ... от ... на земельный участок общей площадью 0,06 га, расположенный в садоводческом товариществе «Пищевик» южнее р.....

Таким образом, судом установлено, что О.Г. предоставлялся садовый земельный участок в садоводческом товариществе «Пищевик». Спорный земельный участок предоставлялся О.Г. до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения садоводства на праве пожизненного наследуемого владения, что с учетом положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» позволяет зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от ... право собственности на земельный участок с кадастровым ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пс Алексеевский, сдт. «Пищевик» зарегистрировано за Муниципальным образованием Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан 28.12.2023г. Номер государственной регистрации ...

Истцу сотрудниками Управления Росреестра по ... устно было разъяснено, что в декабре 2023 года проводилась инвентаризация земель, земельные участки, на которые не были зарегистрированы права собственников, были оформлены в собственность муниципального образования.

Поскольку ответчиком - Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ при проведении инвентаризации и оформлении в собственность земельного участка не было установлено, что на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью ... кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Пищевик» южнее р...., принадлежит О.Г., то оформление право собственности на него суд считает преждевременным, требование истца о признании государственной регистрации права за муниципальным образованием «Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан» подлежат удовлетворению.

Кроме того, представители ответчиков не возражают на признание за истцом права собственности на данный садовый участок. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.Г., в интересах которого действует Г.О., удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на садовый земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пс. Алексеевское, сдт «Пищевик» за Муниципальным образованием «Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан» за ... от ..., прекратив их право собственности на данный садовый земельный участок.

Признать за О.Г. (...) право собственности на садовый земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пс. Алексеевское, сдт «Пищевик».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина

Мотивированное решение составлено 21.02.2025г.