Дело № 2-2-161/2025
УИД 57RS0012-02-2025-000157-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года п.Долгое Орловская область
Ливенский районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Ревякиной И.В.,
при секретере ФИО4,
с участием представителя истца ФИО5, представившей доверенность от 04 марта 2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО6, ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что им на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждают данные похозяйственной книги. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 5000 кв.м., кадастровый №. Указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом был приобретен истцами в общую долевую собственность по ? доле каждому в 1998 году у ФИО1, умершей в 2000 году, по договору купли-продажи, который в настоящее время утерян. Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом отсутствуют, зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном порядке не представилось возможным.
Просят признать за ФИО8 и ФИО7 право собственности на ? долю за каждым на земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом, общей площадью 120,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7 не явились, доверив представлять свои интересы ФИО5
Представитель истцов ФИО5 иск поддержала, мотивировав его доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Урыновского сельского поселения и.о. главы ФИО9, будучи извещенным о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что иск признает.
В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
ФИО6 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в браке, что подтверждает свидетельство о заключении брака 1-ТД №.
Согласно выписке из похозяйственной книги № 03 (лицевой счет № 13) администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области, ФИО6 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке за подписью и.о. главы Урыновского сельского поселения <адрес> № 335 от 09 июля 2025 года, проектная документация на указанный выше жилой дом не изготавливалась, документы на строительство не выдавались. Жилой дом является объектом индивидуального строительства и не является самовольной постройкой.
Согласно техническому плану здания, изготовленному ООО «Межевик», здание, площадью 120,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом.
Выводами акт экспертного исследования № от 27 марта 2025 года установлено, что индивидуальный жилой <адрес> площадью 120,2 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью 5000,0 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением № 47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1.; СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2) табл.5.58; «СанПин 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 № 4690-88) п. 2.3.2.
Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в ограниченно работоспособном состоянии, требуется проведение ремонта. Признаков недопустимого, аварийного технического состояния не выявлено.
Исследование дома по данным отличительным признакам проведено специалистом ФИО3, имеющим квалификацию инженера-строителя по специальности – промышленное и гражданское строительство, стаж работы – 25 лет, в том числе судебно-экспертной деятельности - с 2002 года.
Согласно уведомлению №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно Постановлению Совета народных комиссаров Союза Советских Социалистических Республик от 26 января 1934 г. N 185 "О первичном учете в сельских советах" (действовавшего до 1987 года) в Перечень форм учета и первичной документации в сельских советах включена похозяйственная книга основных производственных показателей хозяйств: а) для колхозников; б) для единоличников. Формы первичного учета являются официальными документами сельских советов и должны вестись в строгом соответствии с инструкциями Центрального управления народно-хозяйственного учета Госплана СССР.
Кроме того, согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах, и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали (§3).
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета, использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Таким образом, учитывая исследованные записи похозяйственной книги, сведения о семейном положении истцов, суд считает подтвержденным право собственности ФИО6 и ФИО7 по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 120,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из выписки из похозяйственной книги № 03 закладки 1991-1995 гг. Администрации Урыновского сельского поселения о наличии у гражданина права на земельный участок от 21 февраля 2025 года видно, что ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от 17 июня 2025 года, земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 5000 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные».
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником ФИО1 является ФИО2, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю общей площадью 5,0 га. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью 5000 кв. м по адресу: <адрес>, не выдавалось
В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.
Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).
Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 и ФИО7 приобрели земельный участок с расположенном на нем жилым домом у ФИО1
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО6, ФИО7 к администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 120,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 120,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2025 года.
Судья: И.В. Ревякина