№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года г. Мытищи, Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о признании договора аренды действующим, внесении изменений в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком была заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО2 в аренду на неопределенный срок был предоставлен земельный участок с кадастровым №, общей площадью 744 кв.м., по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № (<адрес>, Е1), для садоводства без права строительства. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был снят с кадастрового учета и переведен в категорию земель населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках договора аренды была утверждена схема расположения земельного участка. Земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Между тем данные изменения в договор аренды внесены не были, на заявление истца ответчик ответил отказом.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, в ранее представленном письменном отзыве просил суд отказать в удовлетворении иска.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район <адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым №, общей площадью 744 кв.м., по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № (<адрес>, Е1), для садоводства без права строительства, на неопределенный срок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № был снят с кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Мытищинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, была утверждена схема расположения земельного участка площадью 744 кв.м. в СНТ «Островок» для ведения садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № площадью 744 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, имеет категорию «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для садоводства, сведения о правообладателях отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ФИО8 с заявлением о предоставлении государственной услуги по предоставлению в аренду на 49 лет земельного участка с кадастровым №№:658 площадью 744 кв.м., в границах СНТ «Островок» д.Сухарево, для ведения садоводства.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом СНТ «Островок» и владеет участком №

По результатам рассмотрения обращения ФИО2 было установлено, что согласно проекту планировки территории СНТ «Островок» вблизи д.Сухарево с/п Федоскинское Мытищинского муниципального района, утвержденному постановлением Главы сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок расположен на территории, предусмотренной для размещения магазина смешанной торговли, в связи с чем ФИО2 было отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №№ площадью 744 кв.м.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором.

В силу п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением №И-9828 от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен.

Истец, ссылаясь на отсутствие информации о расторжении договора аренды земельного участка, с учетом фактического его использования в настоящее е время просит признать договора аренды действующим.

Как следует из материалов дела, уведомление (И-9828) от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды направлено истцу почтой России ДД.ММ.ГГГГ и согласно отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № возвращено отправителю за истечением срока хранения.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Таким образом, договор аренды на земельный участок расторгнут в одностороннем порядке, в связи с чем, суд отказывает истцу в требованиях о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Тот факт, что до настоящего времени земельный участок не истребован администрацией у истца, не имеет правового значения для рассмотрения заявленного требования.

Истец просит суд внести изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части кадастрового номера земельного участка и категории.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Суд, учитывая, что договор аренды был прекращен в одностороннем порядке арендодателем, и также администрацией принято решение об отказе в предоставлении в аренду земельного участка площадью 744 кв.м. с кадастровым номером № для ведения садоводства от ДД.ММ.ГГГГ №, приходит к выводу, об отсутствии правых оснований для внесения изменений в договор аренды земельного участка путем заключения дополнительного соглашения.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО7 о признании договора аренды действующим, внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения дополнительного соглашения – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.А. Молева