УИД 77RS0033-02-2025-013055-34

Дело № 2-764/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 года адрес

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Свитхом» об обязании произвести перерасчет задолженности на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО УК «Свитхом», мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером 77:05:0004002:5810, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.07.2025 г. В марте 2025 года от ФКР Москвы истцу поступило письмо NºФКР-28-750219-0/25 от 11.03.2025 г., с приложением акта выверки расчетов, а также Счётом Nº1301, в соответствии с которыми расходы за капитальный ремонт с июля 2016 г. по февраль 2025 г. составили сумма Помимо этого, также была получена копия заявления о вынесении судебного приказа, направленного в суд ФКР Москвы. При этом каких-либо квитанций об оплате расходов за период владения жилым помещением истец до этого времени от ФКР Москвы никогда не получал, в связи с чем и не знал о имеющейся задолженности. В принятии заявления о вынесении судебного приказа мировым судьёй было отказано. При этом ФКР в счете по сбору платежей за период 2025 г. выставил также пени в размере сумма, которые начислены за некий период 2025 г., но на сумму задолженности за период, включающий себя тот, по которому истек срок давности для взыскания. В июне 2025 года истец обратился в ФКР Москвы с требованием об изменении/перерасчете суммы платежа, а также об учете поступающих от истца платежей в оплату взносов на капитальный ремонт в соответствии с указанным назначением платежа. 20.06.2025 г. ФКР Москвы направил Ответ NºФКР-05-13747/25-1, в котором фактически отказал в изменении/перерасчете требуемых сумм, руководствуясь тем, что такие действия возможны только по решению суда на основании иска самого ФКР Москвы или его преемника. В настоящий момент преемником ФКР Москвы является ООО УК «Свитхом». Именно от ответчика в адрес истца с июля 2025 года направляются все квитанции. 06 августа 2025 года истцом было повторно направлено обращение с аналогичными требованиями в адрес ответчика, который в письме от 08.08.2025 г. Nº2025/08/08-3-1 также ответил отказом. Истец просит обратить внимание суда на то, что он не уклоняется от уплаты сумм за капитальный ремонт, которые ему были начислены в период владения им жилым помещением, что подтверждается квитанциями за период с января по апрель 2025 года с пометкой «Оплачено». 20.05.2025 г. от ответчика на сегодняшний день по-прежнему поступают платежные документы с суммами начислений без детализации периода начисления, без учета пени. И есть все основания полагать, что производимые истцом оплаты, ответчик учитывает в оплату задолженности, по которой истек срок давности. Так как истец при оплате взносов на капитальный ремонт указывал конкретный период, за который производится оплата (это январь 2025, февраль 2025, март 2025, апрель 2025), ответчик должен учитывать их по указанному назначению. Аналогичным образом такие требования относятся и к оплате коммунальных платежей. Ответчик не имеет оснований самостоятельно относить суммы оплат за период, не за который производилась оплата, поскольку данные действия не соответствуют закону, равно как ответчик не вправе не учитывать оплаченные суммы не в полном объеме (на свое усмотрение), например, зачислять часть сумм в оплату каких-либо пени, иных видов платежей.

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просит суд обязать ООО УК «Свитхом» произвести перерасчет задолженности фио с учетом фактически произведенных оплат взносов на капитальный ремонт за период с января 2025 года по апрель 2025 года и зачисление указанных денежных средств в счет оплаты взносов за капитальный ремонт по указанному назначению платежа и без учета пени; обязать ООО УК «Свитхом» производить в дальнейшем зачисление денежных средств, поступавших от фио в счет оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: адрес, и/или коммунальных платежей в отношении указанной квартиры, с учетом указанного им назначения платежа; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ООО УК «Свитхом» по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Пояснил, что по состоянию на 02.06.2025 у истца имелась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, истцом оплачено сумма Управляющая компания производит начисления взносов за капитальный ремонт в силу обязанности, возложенной на нее в силу действующего законодательства и исходя из сведений, имеющихся у управляющей компании.

Представитель третьего лица ГБУ МФЦ адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67, 71 ГПК РФ, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 162, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи жилого помещения. Право собственности ситца зарегистрировано 11.10.2023 г. (л.д.10-14).

Управляющий организацией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес является ООО УК «Свитхом».

Фонд капитального ремонта адрес направил в адрес фио письмо от 11.03.2025 за № ФКР-28-750219-Ю/25 об оплате имеющейся за последним задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма (л.д. 15).

ФИО1 обратился в Фонд капитального ремонта адрес с обращением об изменении/перерасчете суммы платежа, а также об учете поступающих от истца платежей в оплату взносов на капитальный ремонт в соответствии с указанным назначением платежа.

В ответ на обращение истца, Фонд капитального ремонта адрес 20.06.2025 г. за № ФКР-05-13747/25-1 указал, что жилищным законодательством РФ к правомочиям регионального оператора (адрес Москвы) не отнесено списание задолженности по взносам на капитальный ремонт в связи с истечением срока искровой давности, в отсутствие соответствующего решения суда (л.д. 21-22).

06.08.2025 г. ФИО1 обратился в ООО УК «Свитхом» с обращением об изменении/перерасчете суммы платежа, а также об учете поступающих от истца платежей в оплату взносов на капитальный ремонт в соответствии с указанным назначением платежа.

ООО УК «Свитхом» 08.08.2025 г. в своем письме за № 2025/08/08-3-1 сообщило, что оснований для выставления счетов на оплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме без учета суммы возникшей до 01.01.2025 г. не имеется, поступающие оплаты будут учтены по лицевому счету в соответствии с положениями действующего законодательства. Также, ООО УК «Свитхом» просило фио погасить имеющуюся у него задолженность (л.д. 23-24).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) и статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из изложенных норм права следует, что истец вправе оплачивать ежемесячно начисленные им взносы на капитальный ремонт с указанием назначения платежа (периода, за который производится оплата).

Из представленных истцом платежных документов следует, что ФИО1 производил оплату за капитальный ремонт на основании квитанций, выставляемых ООО УК «Свитхом» ежемесячно.

Истец в судебном заседании также утверждал, что производил плату по текущим начислениям, указанным в квитанциях, а также по начислениям в пределах срока исковой давности с указанием назначения платежа за конкретный период.

При этом ответчиком внесенные истцом суммы необоснованно зачисляются в счет оплаты возникшей ранее задолженности, тогда как при оплате ежемесячных платежей ФИО1 указывает период оплаты и назначение платежа.

В соответствии с подп. "д" п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требование истца об обязании ответчика произвести перерасчет задолженности фио с учетом фактически произведенных оплат взносов на капитальный ремонт за период с января 2025 года по апрель 2025 года и зачисление указанных денежных средств в счет оплаты взносов за капитальный ремонт по указанному назначению платежа и без учета пени; обязании ответчика производить в дальнейшем зачисление денежных средств, поступавших от фио в счет оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: адрес, и/или коммунальных платежей в отношении указанной квартиры, с учетом указанного им назначения платежа, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО УК «Свитхом» (ОГРН <***>) произвести перерасчет задолженности ФИО1 (паспортные данные) с учетом фактически произведенных оплат взносов на капитальный ремонт за период с января 2025 года по апрель 2025 года и зачисление указанных денежных средств в счет оплаты взносов за капитальный ремонт по указанному назначению платежа и без учета пени в жилом помещении по адресу: адрес.

Обязать ООО УК «Свитхом» (ОГРН <***>) производить зачисление денежных средств, поступавших от ФИО1 (паспортные данные) в счет оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: адрес, и/или коммунальных платежей в отношении указанной квартиры, с учетом указанного им назначения платежа.

Взыскать с ООО УК «Свитхом» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2026

Судья: