Дело № 2-439/2025
УИД 22RS0036-01-2025-000187-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Новичиха 27 ноября 2025 г.
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Антоновой Н.В.,
при секретаре Фоминой И.Н.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, ФИО3 о признании части жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Поспелихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, ФИО3 о признании части жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является наследницей по завещанию после смерти наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит в том числе из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
После смерти наследодателя истец в государственные органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, не обращалась, так как полагала, что наличие Свидетельства о праве на наследство по завещанию, является достаточным для владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. Однако, без судебного решения в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Проси признать жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № многоквартирным жилым домом; признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №; признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не предоставил, об отложении судебного заседания не заявил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не заявила.
Представитель третьего лица Межмуниципального Поспелихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявил, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором при вынесении судом решения просил учесть требования Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд с учетом мнения истца, представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу положений ч.3 ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений может находиться жилищный фонд социального использования,… а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Судом установлено, что согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенному в с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Россия» и ФИО4, именуемого в дальнейшем «(покупатель)», последнему передана в собственность жилая квартира, расположенная по адресу <адрес>, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира передана бесплатно. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Новичихинского сельского совета, что подтверждается соответствующей подписью и печатью на договоре. Договор не содержит отметки БТИ о зарегистрированных собственниках жилого помещения.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было составлено завещание, удостоверенное Новичихинской нотариальной конторой и зарегистрированное в реестре за №, в котором наследницей имущества ФИО4, в том числе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указана ФИО1
Согласно свидетельству о смерти № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в базе ФГИС «ЕГР ЗАГС» № от ДД.ММ.ГГГГг.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу положений ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что 12 ноября 2001 года нотариусом с. Новичиха ФИО1 выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию гражданина ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, на имущество гражданина ФИО4, в том числе на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которое необходимо зарегистрировать в Росреестре. Однако, ФИО1 свое право собственности на основании имеющихся документов зарегистрировать не может, так как по документам в ее собственности находится индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что не соответствует действительности.
Согласно технического паспорта жилого помещения по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение состоит из двух квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края № 553 от 21 октября 2025г. ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое фактически является квартирой №, расположенной в жилом доме по этому адресу.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2025г. № КУВИ-001/2025-199951371, за ФИО3 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а в качестве адреса регистрации ФИО3 указано: <адрес>.
Соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3 не заключено.
Таким образом, судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, в котором <адрес> принадлежит истцу ФИО1, а <адрес> принадлежит ответчику ФИО3
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно положениям которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.
На основании указанного выше, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцом не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № многоквартирным жилым домом.
Признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 10 декабря 2025 года.
Судья Н.В. Антонова