Решение по делу № 2-249/2025 от 29.07.2025 | Марьяновский районный суд (Омская область)

Дело № 2-249/2025

УИД 55RS0018-01-2025-000285-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 15 июля 2025 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре судебного заседания Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Еде Л.А. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Еде Л.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, статус помещения в ЕГРН – архивный, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи заключен сторонами в простой письменной форме, посредством составления расписки, содержащей существенные условия договора купли – продажи жилого помещения. Обязательства сторон по оплате стоимости жилого помещения и передачи его в собственность покупателя исполнены. Взаимных претензий не имеют. Ответчик получив оплату за жилое помещение выехал на постоянное место жительства в другой регион, более она ее не видела, где она находится ей не известно. Принадлежность жилого помещения ответчику подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии права собственности на объект недвижимости. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ошибочно были аннулированы сведения о <адрес>, переведены в статус «Архивные». Однако остаются актуальными сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м в состав которого входит <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При указанных обстоятельствах подлежат безусловному восстановлению ошибочно аннулированные сведения о <адрес>, в составе всего многоквартирного дома.

Просит с учетом уточнений признать за ФИО1 право собственности на ? часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика к участию в деле привлечен адвокат филиала № ННО ООКА ФИО3

Истец ФИО1, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, ходатайствовала рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик Еде Л.А., в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на ? жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с учётом исследованных материалов дела.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области, извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, о причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица Администрация Москаленского сельского округа Марьяновского района Омской области, извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, заявлений, ходатайств не представлено.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО10, извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные документы, суд приходит к следующему:

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между истцом и Еде Л.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, составленный в простой письменной форме, посредством составления расписки (л.д. 12).

Из справки, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Еде Л.А. (л.д. 8).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности зарегистрировано по 1/40 доли в праве общей долевой собственности за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в пределах данного объекта недвижимости находится объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 24-27).

- квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 27).

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано по 1/20 доли ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; по ? доли за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29-31).

Администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает ФИО1 (л.д. 11).

Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> несет бремя содержания названного жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

Факт приобретения спорного жилого помещения истцом ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было и в процессе судебного разбирательства не установлено.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно сведениям, представленным Администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области следует, что Еде Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Выбыла на постоянное место жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего дела доказано, что истцом приобретен спорный дом на законном основании у лица, который будучи его собственником, имел право на отчуждение названного жилого помещения.

Следовательно, требования истца обоснованы и законны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.