Гражданское дело № 2-456/2022

УИД 61RS0059-01-2022-000581-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2022 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Васильева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Красноярского сельского поселения Цимлянского района, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о разделе жилого дома в натуре между собственниками и признании права общей долевой собственности за каждым на выделенный блок №1 и блок № 2 с наименованием жилой дом,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Цимлянский районный суд Ростовской области о разделе жилого дома в натуре между собственниками и признании права общей долевой собственности за каждым на выделенный блок №1 и блок № 2 с наименованием жилой дом,.

В обоснование иска указанно, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит каждому по 1/ 2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 112 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу:: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право общей долевой собственности каждого на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чём сделаны записи регистрации: ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 №№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для нас (собственников) определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Истцы указали, что желают выделить свою 1/2 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и обратились в БТИ для проведения технической инвентаризации их половины жилого дома. В результате технической инвентаризации выявили, что весь жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования.

Фактически указанный жилой дом с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий нам по праву общей долевой собственности, соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, имеет общую стену без проёмов с соседним строением, отсутствуют помещения общего пользования, два строения расположены на отдельных земельных участках, что подтверждается Экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ негосударственного судебного эксперта ФИО4

На земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, з.у. 38а, на котором расположен блок № дома блокированной застройки, находились хозяйственные постройки, как ранее учтённые: сарай, площадью 14,4 кв.м., сарай, площадью 7,6 кв.м., сарай, площадью 6,9 кв.м., которые стоят на кадастровом учёте с кадастровыми номерами 61:41:0020109:60, 61:41:0020109:130, 61:41:0020109:119, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 23 июня 2022 года и Выписками из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные хоз. постройки (сарай, площадью 14,4 кв.м., сарай, площадью 7,6 кв.м., сарай, площадью 6,9 кв.м.) были в крайне ветхом состоянии, поэтому их снесли, что подтверждается Техническим паспортом блока №2 блокированного жилого дома по состоянию на 13 июля 2021 года, который подготовили на основании технической инвентаризации домостроения и этих хозяйственных построек (сарай, площадью 14,4 кв.м., сарай, площадью 7,6 кв.м., сарай, площадью 6,9 кв.м.) на приусадебном участке нет, что подтверждается Ситуационным планом от 13 июля 2021 года. Поэтому для дальнейшего оформления прав на выделенный блок №2 с наименованием жилой дом, необходимо снять с кадастрового учёта ранее учтённые и снесённые объекты: "Сарай" с кадастровым №, площадью 14,4 кв.м., "Сарай" с кадастровым №. площадью 7,6 кв.м., "Сарай" с кадастровым №, площадью 6,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекращение общей долевой собственности и раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между собственниками общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) - на два изолированных помещения, в виде отдельных строений (блоков), нам необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре.

В связи с этим у них в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для раздела в натуре жилого дома с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, прекратив наши права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на выделенный блок № с наименованием жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и признав за ФИО2 право собственности на выделенный блок №2 с наименованием жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Так как соглашение о прекращении долевой собственности на указанный жилой дом невозможно оформить, то иным путем, кроме обращения в суд, мы лишены возможности произвести раздел указанного жилого дома и выделить свои доли в натуре из общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ участники долевой собственность вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке.

Также истцы просят в случае, если судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований, оплаченную госпошлину с ответчика не взыскивать.

В материалах дела имеются заявления от истцов ФИО1 и ФИО2 и их представителя по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, не сообщили об уважительных причинах неявки, согласно письменным заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Администрация Красноярского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила. Согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело без участия представителя, в соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ исковые требования ФИО1 и ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками и признании права общей долевой собственности за каждым на выделенный блок №1 и блок № 2 с наименованием жилой дом признает в полном объеме, с материалами дела ознакомлен, последствия признания иска понятны. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в суд не поступало.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд усматривает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными заявителем соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Ответчик иск признал. Суд соглашается с нормативным обоснованием иска.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятием его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал, и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Красноярского сельского поселения Цимлянского района, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о разделе жилого дома в натуре между собственниками и признании права общей долевой собственности за каждым на выделенный блок №1 и блок № 2 с наименованием жилой дом- удовлетворить.

Признать здание с кадастровым №№, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Произвести в натуре раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между собственниками общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) - на два изолированных строения (блока) с наименованием жилой дом, ВЫДЕЛИВ 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №№, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО1, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений на плане, состоящих из комнат на первом этаже: жилой комнаты площадью 9.2 кв.м.; коридора площадью 2.5 кв.м; жилой комнаты площадью 26,8 кв.м.; коридора площадью 4,6 кв.м.; кухни площадью 12,9 кв.м.; коридора площадью 1,8 кв.м.; состоящих из комнат подвальном этаже: кухни площадью 7,0 кв.м.; санузла площадью 4,4 кв.м.; коридора площадью 4,5 кв.м., общей площадью - 73,7 кв.м., признав, выделенные помещения - самостоятельным строением (блоком) с наименованием жилой дом, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью - 73,7 кв.м., в том числе жилой - 36,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, блок № и ВЫДЕЛИВ 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №№, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО2, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений на плане, состоящих из комнат на первом этаже: прихожей площадью 9.0 кв.м.; санузла площадью 3,6 кв.м; кухни площадью 7,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 15,6 кв.м.; коридора площадью 3,0 кв.м., общей площадью - 38.4 кв.м., признав, выделенные помещения - самостоятельным строением (блоком) с наименованием жилой дом, количество этажей: 1, общей площадью - 38,4 кв.м., в том числе жилой - 15,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> - право собственности на выделенный блок с наименованием жилой дом, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью - 73,7 кв.м., в том числе жилой - 36,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, блок №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> - право собственности на выделенный блок с наименованием жилой дом, количество этажей: 1, общей площадью - 38,4 кв.м., в том числе жилой - 15,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, блок №.

Снять с кадастрового учета объект здание, назначение: нежилое здание, наименование: сарай, с кадастровым номером №, площадью 6,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект здание, назначение: нежилое здание, наименование: сарай, с кадастровым номером №, площадью 7,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект здание, назначение: нежилое здание, наименование: сарай, с кадастровым номером №, площадью 14,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>..

Вводная и резолютивная части решения изготовлена 01.08.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2022.

Судья С.В. Стуров