Судья Гармашов А.А. Дело № 33-3440 – 2023 г.
46RS0030-01-2023-000489-78
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск
31 августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Барковой Н.Н. и Черниковой Е.Н.,
при секретаре Коноревой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов и неустойки,
поступившее с апелляционной жалобой ответчика ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Курска от 18 апреля 2023 года, которым постановлено:
«Исковые требования ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов и неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей и неустойку за период с 02.09.2020 г. про 28.12.2021 г. включительно в размере 676 200 рублей.
В остальной части исковых требований ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» отказать».
Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2, поддержавших апелляционную жалобу, представителя истца ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» ФИО3, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установил а :
ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов и неустойки, ссылаясь на то, что 24 декабря 2019 года между ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» как покупателем и ФИО1 как продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 0.0894 га с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, б/н, с расположенным на нем нежилым зданием общей площадью 145.3 кв.м. Согласно договору срок оформления продаваемого имущества не позднее 31 марта 2020 года, срок оформления основного договора – не позднее 10 апреля 2020 года, расчет производится в течение 3-х дней с даты подписания договора задатком в размере 260 000 рублей, оставшуюся сумму 840 000 рублей покупатель оплачивает ежемесячно равными частями в течение 3-х месяцев с даты регистрации основного договора.
В срок до 14 января 2020 года ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» перечислила 260 000 рублей продавцу. Ответчиком условия предварительного договора по оформлению имущества выполнены не были, основной договор не был заключен по его вине.
25 февраля 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи имущества нежилого здания площадью 145.3 местоположением <адрес> Продавец до передачи здания должен был снять все обременения, аресты, запреты и прочие ограничения. Передача здания – не позднее 1 сентября 2020 года. Согласно договору расчет производится авансом 260 000 рублей до подписания этого договора и в течение 5 рабочих дней после подписания выплачиваются продавцу покупателем 440 000 рублей. В срок до 6 июля 2020 года ответчику были перечислены 440 000 рублей. Обязательства покупателя были исполнены в полном объеме. Свои обязательства по передаче здания ответчик не выполнил.
Истец просил взыскать с ФИО1 в его пользу двойную сумму задатка по договору купли-продажи от 24.12.2019 г. в размере 520 000 рублей, 440 000 рублей по договору купли-продажи от 25.02.2020 г., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от 24.12.2019 г. за период с 16 декабря 2021 года по 5 декабря 2022 года в размере 59 016 рублей 44 копейки, продолжив их начисление до момента полного возврата суммы задолженности, неустойку по договору от 25.02.2020 г. за период с 1 сентября 2020 года по 5 декабря 2022 года в размере 1 219 400 рублей, продолжив их начисление до момента полного возврата суммы задолженности.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит отменить решение как незаконное, ссылаясь на то, что он не был извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменений.
Согласно решению суда и протоколу судебного заседания спор окончательно был разрешен судом первой инстанции 18 апреля 2023 года. Ответчик в судебном заседании не присутствовал.
Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно данным судебной повестки и почтовому уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № ФИО1 вызывался в суд на 18 апреля 2023 года к 10.00 часам в качестве ответчика по делу по иску ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» о взыскании суммы задатка, повестка была доставлена по адресу: <адрес> получена адресатом 7 апреля 2023 года в 15 часов 40 минут.
Правильность адреса не вызывает сомнений, так как в апелляционной жалобе ФИО1 указан именно этот адрес его проживания.
О том, что ФИО1 направлялись истцом и вручены копии исковых документов, свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (л.д. 46).
Довод жалобы о том, что работа ответчика имеет разъездной характер и он не получал указанных документов, в том числе извещение о вызове в суд, не состоятельны.
Во-первых, ответчиком не опровергнуты сведения Почты России о вручении ему судебных документов и извещений.
Во-вторых, в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат и доводы ответчика о ненадлежащем извещении его о месте и времени рассмотрения дела, невручении ему исковых документов, признаются не состоятельными.
В остальной части ответчик не обжалует судебное решение.
Вместе с тем судом правильно установлены значимые для дела обстоятельства, доказательства, их подтверждающие обоснованно получили положительную оценку.
В судебном заседании установлено, что 24 декабря 2019 года между ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязался оформить в свою собственность и передать покупателю с составлением договора купли-продажи и регистрации сделки в государственном реестре следующее недвижимое имущество:
- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 0.0894 га и расположенное на нем здание, назначение: нежилое, общей площадью 145.30 кв.м., этажность 1, кадастровый № по адресу: <адрес>
В данном договоре стороны определили:
- срок оформления имущества – не позднее 31.03.2020 года (п. 1.3);
- срок оформления основного договора купли-продажи – не позднее 10.04.2020 года (п. 1.4);
- стоимость имущества 1 100 000 руб. 00 коп., в том числе: стоимость земельного участка 400 000 руб. 00 коп., стоимость здания 700 000 руб. 00 коп.; в течение трех дней с даты подписания настоящего договора покупатель оплачивает продавцу задаток в размере 260 000 руб. 00 коп.; оставшуюся сумму в размере 840 000 руб. покупатель оплачивает ежемесячно равными частями в течение трех месяцев с даты регистрации основного договора купли-продажи (п. 2.1).
По предварительному договору от 24.12.2019 г. ФИО1 были получены денежные средства: 10.01.2020 г. – 60 000 руб. 00 коп., 13.01.2020 г. – 150 000 руб. 00 коп., 14.01.2020 г. – 50 000 руб. 00 коп.
25 февраля 2020 года, то есть в пределах срока, установленного предварительным договором от 24.12.2019 г., между ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел здание, назначение: нежилое, общей площадью 145.30 кв.м., этажность 1, кадастровый № по адресу: <адрес>
В данном договоре стороны определили:
- стоимость здания – 700 000 руб. 00 коп. (п. 2.1);
- до подписания настоящего договора покупатель оплачивает продавцу аванс в размере 260 000 руб. 00 коп.; в течение пяти рабочих дней после подписания настоящего договора покупатель оплачивает продавцу платеж в размере 440 000 руб. 00 коп. (п. 2.2);
- продавец передает здание покупателю по акту приёма-передачи в дату согласованную сторонами настоящего договора, но не позднее 31.07.2020 г. (п. 3.2);
В тоже время стороны в договоре указали, что продавец обязан передать покупателю здание в порядке и сроки, предусмотренные договором, не позднее 1 сентября 2020 года (п. 4.1.2).
За нарушение срока передачи предмета договора от продавца к покупателю стороны установили ответственность продавца в виде уплаты покупателю штрафа (неустойки) в размере 0.2% от стоимости предмета договора (п. 5.2).
По данному договору ФИО1 были получены денежные средства: 26.02.2020 г. – 200 000 руб. 00 коп., 06.07.2020 г. – 240 000 руб. 00 коп. С учетом ранее уплаченной денежной суммы в размере 260 000 руб. 00 коп. всего ФИО1 было получено 700 000 руб. 00 коп., что свидетельствует об исполнении покупателем своих обязательств по договору.
Исходя из условий договора ФИО1 обязан был передать истцу здание не позднее 01.09.2020 г., однако, свои обязательства он не исполнил.
16 декабря 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате двойной суммы задатка по договору от 24.12.2019 г. и денежной суммы в размере 440 000 руб. 00 коп., уплаченной по договору от 25.02.2020 г. Данная претензия была получена ФИО1 29.12.2021 г. и осталась без удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Пунктом 4 этой же статьи установлено, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным <данные изъяты>
Из п. 2 ст. 381 ГК РФ следует, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Как следует из ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса (п. 1).
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3).
В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (п. 4).
Поскольку ФИО1, получивший сумму предварительной оплаты, не исполнил свою обязанность по передаче здания в установленный договором срок, истец вправе был потребовать от него возврата суммы предварительной оплаты по договору (ст. 487 ГК РФ).
Размер штрафа, установленного сторонами в договоре (п. 5.2) за неисполнения ФИО1 своих обязательств по передаче здания покупателю, за период с 02.09.2020 г. по 28.12.2021 г. включительно (483 дня) составляет 676 200 руб. 00 коп. Расчет суммы приведен в решении суда и является правильным.
Решение основано на доказательствах, которые исследованы в судебном заседании, данная им оценка отвечает требованиям процессуального закона об относимости, допустимости и достоверности.
Материальный закон применен правильно, нарушений норм процессуального закона не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определил а:
Решение Ленинского районного суда г. Курска от 18 апреля 2923 года оставить без изменений, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 без удовлетворения.
На определение может быть подана кассационная жалоба в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий
судьи