Дело № 2-6254/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просил признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли – продажи от 07 апреля 2018 года является собственником квартиры расположенной по адресу: (адрес). В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в спорной квартире не проживает, членом его семьи не является, ее вещей в жилом помещении нет. Добровольно ответчик сняться с регистрационного учета не желает. Наличие регистрации ответчика в спорном жилье нарушает его права как собственника, поскольку производится начисление платежей за коммунальные услуги с учетом ответчика, которые он вынужден оплачивать самостоятельно. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4. А.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела на 11 октября 2022 года и 17 ноября 2022 года направлялись ответчику по ее месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчиков, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что 07 апреля 2018 года между ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (адрес) в г. Челябинске, общей площадью 35,3 кв.м., по условиям которого последние продали данное недвижимое имущество истцу за 1 100 000 рублей.

Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также материалами регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по Челябинской области в отношении спорного объекта недвижимости.

Данный договор, а также право собственности истца на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно сведениям, содержащимся в отделе адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, в настоящее время в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) зарегистрирована ФИО8.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО8 членом семьи ФИО1 не является. Фактически в (адрес) в г. Челябинске не проживает, ее вещей в ней не имеется, о своих правах на него не заявляла, вселяться не пыталась.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом актом о непроживании, подписанным жильцами квартир, соседних со спорной квартирой.

Также суд отмечает, что договор купли - продажи квартиры от (дата) ответчиком не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО8 в настоящее время в квартире по адресу: (адрес) не проживает, ее вещей в ней не имеется, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходи к выводу, что право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчика, как у членов семьи бывшего собственника. После перехода права собственности к ФИО1 ответчик в квартире по адресу: (адрес) не проживал, членом семьи нового собственника не является.

Таким образом, поскольку права ФИО8 на спорную квартиру были производны от прав бывшего собственника, соответственно, при прекращении права собственности прежнего владельца жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчиков также прекратилось.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчик до настоящего времени числятся зарегистрированными в спорной квартире.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что наличие регистрации ответчика в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с ее учетом, которые она самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынужден нести истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право пользования квартирой по адресу: (адрес) ФИО8 прекращено, а наличие ее регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, (дата) года рождения, уроженку (адрес) Башкирской АССР (паспорт серия 8005 № выдан (дата) ОВД (адрес) и (адрес)) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С.Андреева

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.