Дело № 2-734/2025 УИД 23RS0027-01-2025-000949-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 01 октября 2025 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Чунихиной Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска – Управления имущественных отношений Лабинского района, по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края об обязании предоставить равноценный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, либо выплатить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости,

установил:

Ф,И.О.1 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...> об обязании предоставить равноценный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, либо выплатить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации <...> ### от <...> Ф,И.О.1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю ### от <...>, на земельный участок площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Земельный участок внесен в Единый государственный реестр недвижимости с площадью 919 кв.м., кадастровый ###, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время истцу стало известно, что принадлежащий ей на праве собственности указанный земельный участок, был предоставлен через торги, органом местного самоуправления, третьим лицам, то есть администрация распорядилась недвижимым имуществом, которое ей не принадлежало, чем нарушила права Ф,И.О.1, как собственника земельного участка. Каких либо действий направленных на изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, собственности Ф,И.О.1 администрацией не производилось. До настоящего времени Ф,И.О.1 имеет право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, которое не прекращено, не оспорено. В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <...>, находится в общей долевой собственности Ф,И.О.2, Ф,И.О.3, Ф,И.О.4, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>, в связи с чем, зарегистрировать свое ранее возникшее право на указанный земельный участок Ф,И.О.1 не имею возможности.

<...> Ф,И.О.1 обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о выделении ей в собственность равнозначного земельного участка, либо выплате компенсации за незаконно изъятый земельный участок в размере его рыночной стоимости.

Однако, <...>, администрация Лабинского городского поселения в письме ### отказала Ф,И.О.1 в выделении земельного участка, поскольку на сегодняшний день действующее законодательство не предусматривает возможность бесплатного предоставления земель в собственность граждан, которым ранее были предоставлены земельные участки, но в последующем изъятые, как в моем случае. При этом, какие - либо документы об изъятии у истца указанного земельного участка, отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд, обязать администрацию Лабинского городского поселения <...> предоставить Ф,И.О.1, <...> года рождения, равноценный земельный участок в городе Лабинске, площадью не менее 875 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, взамен изъятого земельного участка, расположенного по адресу: <...>, либо выплатить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости.

В судебном заседание представитель истца Ф,И.О.1 – Ф,И.О.15, об обстоятельствах дела пояснил аналогично доводам изложенным в иске, заявленные Ф,И.О.1 требования поддержал в полном объеме, просил суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска – Управления имущественных отношений <...>, по доверенности – Ф,И.О.9, считала доводы истца Ф,И.О.1 несостоятельными, а исковые требования не подлежащими удовлетворению, просила суд о применении срока исковой давности.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...> по доверенности – Ф,И.О.10, в судебное заседание не явилась, о месте и времени была уведомлена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с невозможностью участия, а также рассмотреть ранее заявленное ходатайство о применении срока исковой давности.

В судебное заседание представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска – Ф,И.О.2, Ф,И.О.3, Ф,И.О.4 по доверенности – Ф,И.О.11, в судебное заседание не явилась, о месте и времени была уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц и их представителя, в связи с невозможностью участия, представила в суд возражения согласно которым, просила отказать в удовлетворении заявленных Ф,И.О.1 исковых требований, по доводам, изложенным в возражении, с применением срока исковой давности.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, с учетом представленных ими заявлений.

Суд, заслушав объяснение лиц участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные доказательства, принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации <...> ### от <...> Ф,И.О.1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю ### от <...>, на земельный участок площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: <...> /л.д. 20-21/.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <...> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое ранее возникшее право на земельный участок, поскольку согласно выписка из ЕГРН от <...> земельный участок, расположенный по адресу: <...>, находится в общей долевой собственности Ф,И.О.2, Ф,И.О.3, Ф,И.О.4 /л.д. 22-23/.

В связи с чем, <...> Ф,И.О.1 обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о выделении ей в собственность равнозначного земельного участка, либо выплате компенсации за незаконно изъятый земельный участок в размере его рыночной стоимости.

Однако, <...>, администрацией Лабинского городского поселения в письме ### было отказано Ф,И.О.1 выделении земельного участка, поскольку на действующее законодательство не предусматривает возможность бесплатного предоставления земель в собственность граждан, которым ранее были предоставлены земельные участки, но в последующем изъятые /л.д. 24/.

В судебном заседании было установлено и подтверждается материалами дела, что согласно <...> на основании постановления главы администрации МО <...> ###, в целях приведения земельного участка расположенного по адресу: <...>, в соответствии с нормами действующего законодательства, был утвержден проект границ земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 919 кв.м, относящегося к категории земель – «земли населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства /л.д. 59/.

На основании постановления главы администрации МО <...> ### от <...>, проведены торги по продаже права на заключения договора аренды земельного участка расположенного по адресу: <...> /л.д. 60-61/.

Согласно договору аренды ### от <...>, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с протоколом ### о результатах торгов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона, и определению победителя торгов от <...>, предоставлен в аренду Ф,И.О.12 /л.д. 88-89, 99, 103/.

<...> был заключен договор уступки прав и обязанностей, на основании которого, Ф,И.О.12 уступил Ф,И.О.13 права по договору аренды ### от <...> /л.д. 90, 104-107-111/.

Кроме того, в 2009 году был утвержден градостроительный план земельного участка.

<...> администрацией Лабинского городского поселения на имя Ф,И.О.13 было выдано разрешение на строительство жилого дома, площадью 215,1 кв.м. /л.д. 91/.

<...> заключен договор уступки прав и обязанностей, на основании которого, Ф,И.О.13 уступил Ф,И.О.14 права по договору аренды ### от <...> /л.д. 112-118/.

<...> на основании договора купли-продажи недвижимости Ф,И.О.5 приобрёл у Ф,И.О.14 незавершенный строительством объекта жилого дома и заключил договор аренды земельного участка, расположенные по адресу: <...> /л.д. 119-128/.

Согласно постановлению главы администрации МО <...> ### от <...>, земельный участок расположенный по адресу: <...>, предоставлен Ф,И.О.5 на праве аренды, что также подтверждается договором аренды ### от <...> /л.д. 52, 63-66, 129/.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от <...>, Ф,И.О.2 - 8/10 долей, Ф,И.О.4 - 1/10 доля, Ф,И.О.3 - 1/10 доля, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...> /л.д. 134-138/.

Согласно договору купли-продажи земельного участка ### от <...> собственниками земельного участка, площадью 919 кв.м, кадастровый ###, расположенного по адресу: <...> являются: Ф,И.О.2 - 8/10 долей, Ф,И.О.4 - 1/10 доля, Ф,И.О.3 - 1/10 доля /л.д. 74-75/. Право общей долевой собственности приобретено на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, которая закрепляет, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Договор купли-продажи имеет государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации ### от <...>, ### от <...>, ### от <...> /л.д. 131-133/.

Таким образом, Ф,И.О.2, Ф,И.О.4, Ф,И.О.3 являются добросовестными приобретателями земельного участка, являющегося предметом данного спора.

В исковом заявлении Ф,И.О.1 указывает, что в настоящее время ей стало известно, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <...>, был предоставлен через торги органом местного самоуправления третьим лицам.

При этом, согласно материалам гражданского дела, государственный кадастровый учет в отношении спорного земельного участка был проведен еще в 2008 году.

В 2015 году было простроено домовладение, и на него было зарегистрировано право собственности на имя Ф,И.О.5.

Пунктом 3 статьи 129 ГК РФ предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Таким образом, если земельный участок в силу закона может находиться лишь в публичной собственности, возникновение права частной собственности на этот участок невозможно независимо от способа приобретения (путем предоставления органом публичной власти, по сделке, в силу приобретательной давности и т.п.).

В соответствии со статьями 130, 131, 1412 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ закреплено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В судебном заседании установлено, что на протяжении всего указанного времени, а также с 2010 года, с момента приобретением Ф,И.О.5 права собственности, никаких претензий, со стороны Ф,И.О.1 в адрес Ф,И.О.5, а после 2020 года к наследникам принявшим наследство после смерти наследодателя – Ф,И.О.5, не поступало, земельным участком Ф,И.О.1 не пользовалась, бремя по его содержанию не несла.

После смерти наследодателя, с 2020 году право собственности на указанное имущество перешло к наследникам. При этом с момента вступления наследниками в наследство, они оплачивали налоги, а также несли иные расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...> по доверенности – Ф,И.О.10, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, поддержала доводы, изложенные в ранее заявленном ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от <...> N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Из искового заявления следует, что на основании постановления администрации <...> ### от <...> Ф,И.О.1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю ### от <...>, на земельный участок, площадью 875 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, то есть, по прошествии более 30 лет назад.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец обратилась в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено представителем ответчика, суд отказывает в удовлетворении иска Ф,И.О.1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении искового заявления Ф,И.О.1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...> об обязании предоставить равноценный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, либо выплатить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Лабинский городской суд <...> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <...>.

Председательствующий