УИД: 91RS0014-01-2024-002283-61

Дело № 2-217/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселёвой О.О.,

при секретаре судебного заседания Насурлаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Ленинского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, в котором просит признать права собственности на земельный участок площадью 100 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов истцу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 100 кв.м, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: данные отсутствуют, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: данные отсутствуют, местоположение: <адрес>. С целью осуществления государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок истец обратилась с соответствующим заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Однако, в государственная регистрация права собственности не была осуществлена, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав №№, от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи Советский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ГОСКОМРЕГИСТР), за подписью государственного регистратора ФИО3, с указанием следующей причины: «в материалах фонда № Войковский сельский совет и его исполнительный комитет в протоколе 8 сессии 22 созыва Войковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ сведений в отношении ФИО1 не обнаружено».

Истец полагает, что владеет спорным земельным участком на законных основаниях на праве собственности, ответчиком или иными третьими лицами ее право никогда не оспаривалось, ею оплачивался земельный налог, в ее распоряжении находится оригинал правоустанавливающего документа, но из-за неподтверждения актуализации архивных сведений по межведомственным запросам, осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с чем, вынуждена обратится с настоящим иском в суд.

Представитель Истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, Администрация Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в лице главы администрации ФИО4, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия и вынести решение по материалам дела на усмотрение суда. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при неявке лиц, участвующих в деле, в судебное заседание.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Войковского сельского совета народных депутатов Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для установки дачного домика в селе Курортном» ФИО1 для установки дачного домика в селе Курортном в западной части базы отдыха Керченского городского молочного завода выделен земельный участок площадью 0,01 га.

Решением 8 сессии 22 созыва Войковского сельского совета народных депутатов Ленинского района АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении и передаче в частную собственность земельного участка в <адрес>» ФИО1 предоставлено и передано в частную собственность земельный участок площадью 0,01 га из земель в <адрес> для ведения садоводства. Отмены данного решения не было.

Согласно сведениям из похозяйственных книг указанный земельный участок, площадью 0,01 га, не является муниципальной собственностью и в период с 2001 г. по 2005 г. числился за ФИО1.

Также из материалов дела следует, что в период с 2002 г. по 2008 г. Истцом оплачивался земельный налог в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины, в месте расположения спорного объекта, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Согласно представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым информации следует, что в ЕГРН имеется сведения о земельном участке

кадастровый №, площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; в адрес суда направлена Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах, надлежаще заверенная копия реестрового дела. Дополнительно сообщено, что техническая документация на спорный земельный участок в архиве Ленинского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отсутствует.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Для разрешения данных несоответствий требующих специальных познаний в сфере землеустройства, а также в связи с необходимостью установления юридически значимых обстоятельств дела, проверки обоснованности доводов и возражений сторон, для правильного разрешения спора данной категории гражданских дел, Определением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и с соблюдением требований ст. ст. 16, 17 Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ГЕО-СПЕКТР» ФИО5 и ФИО6 (местонахождение: 298300 <...>) с правом привлечения необходимых специалистов для проведения работ по топосъемке и геодезических работ на местности.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы № от «21» февраля 2025 года, которые суд принимает как допустимое доказательство при принятии решения, экспертами установлено следующее.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по контурам кадастровых границ внесенных в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), не представляется возможным, так как юридическая граница данного земельного участка не установлена, координаты характерных (поворотных) точек границы земельного участка не внесены в ЕГРН.

При проведении осмотра установлено расположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по контору границ его фактического использования: <данные изъяты> Площадь земельного участка составляет 100,0 кв.м.

Подтвержденная фактическая площадь земельного участка 100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлена по контору границ его фактического использования земельного участка и общее месторасположение земельного участка соответствуют данным, указанным в правоустанавливающих документах: решении Войковского сельского совета народных депутатов Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для установки дачного домика в селе Курортном» и в Решении Войковского сельского совета народных депутатов Ленинского района АР Крым, восьмой сессии 22 созыва от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении и передаче в частную собственность земельного участка в <адрес>».

Также при проведении осмотра установлено фактическое использование истцом земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>. На спорном земельном участке имеется домик для отдыха, состоящий из двух помещений и открытой веранды. По периметру строения возведено бетонное ограждение. Со стороны входа на веранду расположена дорожка, выполненная из тротуарной плитки. Домик для отдыха, состоящий из двух помещений и веранды-навеса, используется как здание, предназначенное для удовлетворения гражданами своих бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием.

Указанные обстоятельства фактического и длительного по времени использования истцом спорного земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, также подтверждаются Техническим паспортом на садовый (дачный) домик от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного инженером по инвентаризации недвижимого имущества ФИО7, регистрационные №, сертификат: Серия АЕ №.

Таким образом, судом с учетом выводов судебной экспертизы установлены следующие обстоятельства: фактическая площадь спорного земельного участка составляет 100 м2 и соответствует площади, указанной в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах; границы фактического использования земельного участка, соответствуют границам исследуемого земельного участка и соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, имеющихся в материалах дела; имеется фактическое использование спорного земельного участка, исполнение обязанностей собственника по его содержанию.

Также определена площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляющую 100 кв.м, по следующим координатам: <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст.87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

Поскольку при проведении судебной землеустроительной экспертизы не были разрешены вопросы, вытекающие из исковых требований по признанию права собственности на земельный участок, для разрешения несоответствий в части определения вида разрешенного использования спорного земельного участка, определением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ГЕО-СПЕКТР» ФИО5 и ФИО6 (местонахождение: 298300 <...>) с правом привлечения необходимых специалистов для проведения работ по топосъемке и геодезических работ на местности.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы № от «09» июня 2025 года, которые суд также принимает как допустимое доказательство при принятии решения, экспертами установлено следующее.

Вид разрешенного использования земельного участка площадью 100 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, соответствует одному из основных или условно-разрешенных видов использования земельных участков в территориальной зоне Ж-1, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым. Имеющееся на спорном земельном участке строение функционально соответствует критериям объекта ИЖС, согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков (Приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412).

Таким образом, судом с учетом выводов судебной экспертизы установлены следующие обстоятельства: для земельного участка площадью 100 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, определен следующий вид разрешенного использования земельного участка: «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), с учетом требований Правил землепользования и застройки муниципального образования Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, и с учетом требований статьи 18 ПЗЗ в части возможности предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы градостроительной и землеустроительной документации, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства и заключения судебных экспертов, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ (далее по тексту – ГПК РФ) право лица на судебную защиту обусловлено нарушением либо оспариванием его прав, свобод или законных интересов другими лицами.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований й возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями, внесенными Постановлением Пленума от 23 июня 2015 г. № 25).

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 58 Постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления).

По своей сути, предьявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предьявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности Истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как признание права.

Статья 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 01.05.2022) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" предусматривает, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статям 2, 6, 8 Закон Республики Крым от 31 июля 2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (с изменениями и дополнениями) право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по делу, учитывая наличие препятствий в осуществлении государственной регистрации права собственности на ранее возникшее право собственности на земельный участок площадью 100 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.52 Постановления, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно части 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка площадью 100 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Ленинского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 100 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 19.09.2025 г.

Судья О.О. Киселёва