К делу №2-1928/2022

УИД №23RS0004-01-2022-003100-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 05 октября 2022 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.

при секретаре Забота М.С.,

с участием представителя истца НурджанянB.C. - ФИО1, действующей по

доверенности 23АВ2415763 от 16.03.2022г.

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований указано, что10.11.2021 г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) (вместе именуемые - Стороны) заключен предварительный договор(далее – Предварительный договор), в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязуются в срок по 20 декабря 2021г. включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Договору и заключить Основной договор по оформлению права собственности на Покупателя на недвижимое имущество:

жилой дом, площадь общая: 93,8 кв.м. назначение: жилое, кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 701 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...).Цена Объекта недвижимости составляет –– 7 500 000 (Семь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.В соответствии с пунктами 3.2, 4.1. Предварительного договора, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта Покупатель передал, а Продавец получил в качестве задатка денежные средства в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. Однако в установленный предварительным договором срок Стороны сделку купли-продажи не совершили, какие либо предложения от каждой из сторон другой стороне не поступили. Истец считает, что переданная сумма задатка в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей является для Ответчика неосновательным обогащением. При этом также Истец дополнительно сообщил о намерении заключить договор купли-продажи до наступления срока заключения Основного договора, что подтверждается посещением Истца Ответчика по месту ее жительства, положительного результата не наступило между сторонами. Истец имеет диагноз «диабет», которое вызвало при встрече с Ответчиком болезненный приступ и плохое самочувствие, что можно подтвердить дополнительными доказательствами (видеозаписью).

Истец просит в силу ст. 395 ГК РФ взыскать с Ответчика проценты в размере 2533,42 рубля за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 20.02.2022г. (дата получения возврата претензии ) по 04.05.2022г. (дата подачи искового заявления, судебные расходы за услуги представителя в размере 20 000 рублей и возврат государственной пошлины в размере 2300 рублей.

Ответчик ФИО2 пояснила в свою очередь, что с исковыми требованиями не согласна и обосновывает это следующим. Между Истцом и Ответчиком действительно был заключен 10.11.2021г. предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец (Ответчик) и Покупатель (Истец) обязуются в срок по 20 декабря 2021г. включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящего Договору и заключить Основной договор по оформлению права собственности на Покупателя ФИО4 на недвижимое имущество: жилой дом, площадь общая: 93,8 кв.м. назначение: жилое, кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 701 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...).Цена Объекта недвижимости составляет 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с пунктами 3.2., 4.1. Предварительного договора, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта Покупатель передал, а Продавец получил в качестве задатка денежные средства в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. Сопровождение сделки Истцом и Ответчиком осуществлялось сотрудниками Агентства недвижимости «МЕТРОТЕКА» (ИП ММВ), что подтверждается приложенной копией договора от 10.11.2021г. о возмездном оказании информационно-консультационных услуг. От сотрудника АН «МЕТРОТЕКА» Ответчик узнала до истечения срока заключения основного договора, что Истец (покупатель) ФИО4 отказался от заключения Основного договора. На вопрос суда Ответчику: «Лично от Истца Вы сообщение от отказ от заключения Основного договора получали», на что Ответчик ответила : «Нет, не получала».

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. В ходе судебного разбирательства Ответчик заявила ходатайство о приложении к материалам дела письменного объяснения сотрудника Ф С.В. по обстоятельствам дела, поскольку сама Ф С.В. не может явиться в судебное заседание, причину неявки Ответчик не сообщила. Суд в силу ст. 68, 174 ГПК РФ отказал в удовлетворении ходатайства Ответчика о приложении письменного пояснения сотрудника Агентства, не участвующего в деле и без указания причины не явился в судебного заседание, при этом Ответчик не настаивала на привлечение данного сотрудника Агентства в качестве лиц, участвующих в деле в порядке главы 4 ГПК РФ и ст.161 ГПК РФ, а именно - свидетелем.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст. 55-67,71 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что10 ноября 2021г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен предварительный договор, в соответствии с которым продавец и покупатель обязуются в срок по 20 декабря 2021г. включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Договору и заключить Основной договор по оформлению права собственности на Покупателя на недвижимое имущество:

- Жилой дом, площадь общая: 93,8 кв.м. назначение: жилое, кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...)

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 701 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...) (далее - Объект).

Пунктом 3.1. предварительного договора установлена Сторонами цена Объекта недвижимости, которая составляет 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктами 3.2, 4.1. Предварительного договора, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта Покупатель передал, а Продавец получил в качестве задатка денежные средства в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. Факт передачи указанных денежных средств подтверждается отдельно составленной и также подписанной собственноручно Продавцом распиской.

Пунктом 4.1. Предварительного договора при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Продавца, последний возвращает Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 (семи) календарных дней с момента отказа от заключения Договора по оформлению права собственности (согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В установленный предварительным договором срок заключения Основного договора, 20.12.2021г., стороны не выразили намерение об его заключении.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, необходимо исходить из положения пункта 6 статьи 429 Кодекса, в соответствии с которой, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращенными и отсутствуют основания для удержания ответчиком денежных средств, переданных истцом по предварительному договору, что влечет их возврат.

В данном случае обе стороны утратили интерес к заключению договора, что является неосновательным обогащением, подлежащим возврату в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, согласно которого лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Истцом до подачи данного искового заявления предприняты меры урегулировать спор с Ответчиком в досудебном претензионном порядке, что подтверждается квитанцией об отправке претензии от 03 января 2022г. и встречей Истца с Ответчиком 18 декабря 2022г. (до 20 декабря 2022г. - срока заключения Основного договора). Ответчик ни при встрече с Истцом не сообщил о намерении совершить сделку и данную претензию проигнорировал, в результате чего претензия 19.02.2022г. возвращена по истечении срока ее хранения на почте России.

Пояснениями Ответчика, данными в ходе судебного разбирательства, а также приложенным к материалам дела письменными возращениями указывается на то, что Ответчик от Истца намерение отказа от заключения сделки и подписания Основного договора не получала. Согласно договору от 10.11.2021г. о возмездном оказании информационно-консультационных услуг, заключенного между Ответчиком и Агентством недвижимости «МЕТРОТЕКА» (индивидуальный предприниматель ММВ), Ответчик могла воспользоваться качественной профессиональной услугой агентства, что входит в обязанность Агентства исходя из обязанностей Агентства, т.е. обладала дополнительным консультационным сопровождением по сделке.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. №13/14 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 533, 42 рубля исходя из размера задолженности в сумме 70 000 рублей и периода просрочки с 20.02.2022г ( возврат претензии) по 04.05.2022г. (даты подачи искового заявления) с учетом применения ключевой ставки Банка России.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает присудить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно Договору поручения № 7 от 28декабря 2021г. Ответчик оплатил расходы за услуги представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Часть 1 ст. 48 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на получение квалифицированной юридической помощи. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд находит понесенные истцом сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей соответствующей критериям разумности, справедливости, категории сложности гражданского дела, объема выполненной представителем работы, в связи с чем, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2300 рублей. В связи с чем, в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины - в размере 2300 рублей.

Учитывая изложенное, судом установлены правовые основания для удержания с ответчика указанной суммы в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, что также влечет в силу ст. 395 ГК РФ взыскание неустойки и судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, 00.00.0000. рождения, место рождения: <данные изъяты> в пользу ФИО4, 00.00.0000. рождения, место рождения: <данные изъяты> 70 00 (семьдесят) тысяч рублей, в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 тысяч рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 533,42 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины 2 300 рублей, всего 94 833,42 рубля (девяносто четыре тысячи восемьсот тридцать три рубля 42 копейки).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда: С.А.Киндт

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.10.2022г.