УИД 77RS0035-02-2025-009017-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2479/2025 по иску ТСЖ «Голевские горки» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Голевские горки» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая в исковом заявлении, что ответчик являлся собственником квартиры № 27 по адресу: адрес, в соответствии с выпиской из ЕГРН. ТСЖ «Голевские горки», являясь управляющей и эксплуатирующей организацией, ежемесячно выставляет счета для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Осуществляет начисление и получает платежи на капитальный ремонт на отдельный счет в соответствии с принятым ранее решением общего собрания собственников. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которые являются основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме. Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги собственника ФИО1 за период с 01.10.2019 по 20.03.2025 составляет сумма, из которых сумма сумма долга, сумма - пени. Поскольку задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, возражений со стороны ответчика в части несогласия с начислением в адрес истца не поступили, истец считает заявленные требования обоснованными и просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумма - задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 07.10.2020, сумма – пени за период с 11.11.2019 по 20.03.2025, сумма - расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, ходатайствовал о применении срока исковой давности.
Суд, выслушав ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению последующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из ч. 1 ст. 155 адрес кодекса Российской следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 2 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в частности, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01 января 2016 года), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что квартиры № 27 по адресу: адрес принадлежала на праве собственности ответчику ФИО1 до 25.09.2020, согласно договору купли-продажи квартиры от указанной даты выбыла из его владения.
Истец является управляющей и эксплуатирующей организацией вышеуказанного жилого дома, ежемесячно выставляет счета для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в пользу которого 08.08.2023 мировым судьей судебного участка № 4 Дзержинского судебного района адрес был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в размере сумма.
Определением мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского судебного района адрес от 01.11.2024 вышеуказанный судебный приказа о взыскании задолженности в пользу истца был отменен в порядке ст.129 ГПК РФ.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В случае отсутствия положительной реакции со стороны должника управляющая компания вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22) к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий 3-летний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, также представлен договор купли-продажи указанной квартиры от 25.09.2020.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.10.2019 по 07.10.2020, судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности был выдан мировым судьей 08.08.2023, таким образом срок исковой давности по требованию истца не применяется к требованиям, заявленным за период с 08.08.2020. Окончание срока начисления задолженности определено датой отчуждения ответчиком квартиры 25.09.2020.
Таким образом, за период с 08.08.2020 по 25.09.2020 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма.
Факт наличия задолженности в заявленном размере подтверждён надлежащими документальными доказательствами, представленными истцом.
Представленные истцом расчёты задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени проверены, ответчиком в части взыскиваемого периода не оспорены, и суд с ними соглашается, взыскивая с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере сумма.
Отказывая в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 08.08.2020 по 25.09.2020, суд учитывает, что, из ответа на вопрос № 7 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) следует, что мораторий, установленный Правительством Российской Федерации в постановлении от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, за исключением случаев, когда законом или правовым актом будет установлен иной срок окончания моратория.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.96 ГПК РФ.
При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма, и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Голевские горки» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Голевские горки» задолженность в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2025 года
Судья В.В. Кармашев